住浙网7月18日讯（研究员 蔡骏）直至本周四，从预售证的数量、质量来看，又将是平淡无奇的一周，结果周五接连4个项目首开，楼市顿起波澜。

其中值得关注的有网红板块运河新城推出万科全新项目，富阳板块带来了绿城“新新十子”的首个项目。

据住浙网统计，本周共19个楼盘领出21张预售证，共计3296套房源入市。

本周5个首开项目，分别为位于运河新城的万科河语光年，丁桥的电建悦安府，萧山新塘的招商蛇口花栖云境里，富阳的绿城江畔锦园，临安的恒伟恒福禹都。

绿城江畔锦园作为今年绿城“新新十子”的首个面市项目，推出1、2、3#，共计203套精装高层，户型为100-140㎡，均价25432元/㎡，接下来同为富春三子的绿城江上臻园、绿城桂语新月也将面市。

本周首开项目分布图

其中领证项目均价在2万之内的项目仅1个，位于临安的荣上青云府，本次加推均价15000元/㎡的毛坯叠排。

本次领出的21张预售证，价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于富阳的碧桂园铂玺湾（上涨294元/㎡）；相比下降的楼盘有位于临平新城的香悦和鸣府（下降1064元/㎡）。

本周（7.12-7.18）领出预售证楼盘详情

一、19盘领出预售证 1个项目限售5年

本周（7.12-7.18）有19楼盘领出21张预售证，共计3296套房源入市，与上周的11个楼盘领出预售证、共计2257套房源入市相比，似乎有点预售证开闸的那味儿了。

从区域来看，临安区领出5张预售证，富阳区领出4张，临平区、萧山区、钱塘区以及主城区均领出3张。

本周领出的预售证房源类型涵盖高层、小高层、多层、叠排，排屋，价格段为15000-50200元/㎡。

本周仅1个项目限售5年，位于萧山的大家坤和美筑，也是该项目第二次限售。

截至7月18日，已有57个楼盘纳入限售大军，覆盖27个板块。其中，大江东和运河新城各有4盘限售，是限售楼盘最多的板块（限售楼盘包括红盘限售和中签率10%以下楼盘限售）。

限售楼盘分布详情

红色字体为热点楼盘限售5年

二、运河新城最新“闭眼摇”，河语光年能否创中签率新低

运河新城已是众人瞩目的网红板块，刚清盘的上河公元和云澜天第摇号登记数分别达到6981人和4123人，中签率低至3%和2%，摇到值得庆祝。 

这两个红盘刚售罄，万科年初拿地的河语光年就开放了售楼处和样板房，本周迎来了首开。

万科河语光年首推13#、14#，共计199套精装高层，户型为108-129㎡，均价38000元/㎡（含4000元/㎡精装），登记时间为7.19-7.21。

万科河语光年鸟瞰图

项目规划了14幢高层住宅，除自持楼幢2#为16层之外，其余楼幢为24-26层，层高为2.95米，整体外立面风格和前宸有点像。 

目前，运河新城由于缺少可参考的次新二手房，倒挂暂时还没有，但眼光可以适当放远一点。假以时日，丽水路下穿隧道开通后，运河新城与桥西的割裂感会得到弥合，像上河公元、河语光年这样的新盘，对标的或许是桥西价格体系中的下线。

毕竟，万科拿地的楼面价都到2万8了，新房限价3.8万元/㎡，云澜天第和上河公元的最后摇号人数最多达到近7000人，假如没有新政，后续没有更严厉的调控，河语光年的人数还会创新高。

三、新塘板块本周2盘在场，花栖云境里25600元/㎡首开

本周萧山区的新塘板块比较热闹，一直在限售5年边缘徘徊的地铁万科彩虹天空之城再度加推，不远处的招商蛇口花栖云境里迎来首开。

招商蛇口花栖云境里本次首开推出10、11#，共134套高层精装房源，户型面积为100—116㎡，均价25600元/㎡（含3000元/㎡精装）。

招商蛇口花栖云境里鸟瞰图

招商蛇口花栖云境里是今年1月土拍拿下的地块，项目共规划了12幢高层，其中1幢自持，1幢公租，剩余10幢为可售住宅。

项目就在彩虹天空之城边上，到5号线终点站姑娘站直线大约800米，板块中签率越来越低，最近2次彩虹天空之城的中签率都维持在12%左右，距离限售只差临门一脚。

对于刚需而言，限价25600元/㎡比较友好，项目交通也算方便，再加上彩虹天空之城低中签率的情况，选择花栖云境里可能更容易买到。

四、本周5盘摇号，坤和美筑再次限售

本周（7.12-7.18），杭城共有8个楼盘进行登记，3个楼盘因登记人数不足无需摇号，共9300组客户登记。

其中“流摇”楼盘分别是位于临平北的华景川樾滨府，临安的东投悦荣府、蓝城恒伟江南山庄。

本周（7.12-7.18）杭城摇号楼盘详情

位于南部卧城的朝闻花城成为本周登记人数最多的楼盘，推出426套房源，登记人数3684户，中签率11.56%。

位于萧山的大家坤和美筑成为本周中签率最低的楼盘，推出198套房源，共2361组客户登记，中签率8.39%，第二次5年限售。

位于临安的华发峰荟成为本周中签率最高的楼盘，推出200套房源，共698组客户登记，中签率28.65%。