Part 1

在杭州，能兼备地段、交通、人流量、性价比等几大因子的板块，非城东新城莫属。

处于武林和钱新两大商圈交融处的城东新城，是“西湖时代”向“拥江时代”跨越的中间站，也是杭州打响“决战东部”的第一站，

板块中无可取代的超级ip，就是火车东站。作为杭州东大门和亚洲最大的高铁枢纽之一，2020年客发量达4650万，超越上海虹桥。

杭州东站实景

一座超级枢纽的价值，见证过虹桥商务区崛起的上海人最明白。这也就不意外，为何无数上海人涌进杭州买房，其中一大扫货目标，就是东站周边。

而当城东新城被正式纳入钱江新城2.0开拓版图，站到了与江河汇、钱江新城二期协同发展的最热新赛道之上，城东新城的热度陡然又登上了一个新台阶。

只是市场越燥热，意味着留给人们的机会就愈发稀缺。当库存筑底、限售连连，那些手握大把资金的购房者，难道真的注定只能与之擦肩而过？

意难平之下，真正的资产配置高手早已暗中调整了购房逻辑。他们信奉的是这样一个准则：与其花大力气将资金砸进流摇板块或是高居不下的二手市场留下巨大的不确定因子，还不如踩着风口寻觅一条更加便捷、稳妥的通路。

这之中，作为楼市轻资产消费主力的商铺就是容易被遗忘的“财富密码”。只是，要想缔造"一铺养三代"的传奇，光选好板块并不够，还得得瞄好地段、选好项目and拼手速。

Part2

不久前，以近5000组购房者及约4.67%中签率（首开227套房源、4816组报名）笑傲城东的“当红炸子鸡”佳兆业·棹月雅府24席即将上市的潮流MINI铺或许便是一个开启传奇的好项目。

为何可以说的如此笃定？

佳兆业·棹月雅府区位图

第一个答案，源于上文提到的佳兆业·棹月雅府特殊的地理位置及城市站位。城市向东，以钱江新城二期、江河汇、钱江新城、奥体领衔的城市顶尖要素不断的向上生长，而处于钱江新城二期和江河汇板块勾连处的佳兆业·棹月雅府站上了城市的风口之巅。

一个向上的风口板块，无异于商铺滋养的最好土壤。古往今来，那些创下过传奇的商铺就是最好的例证。

第二个答案，则被写在了城东新城最新版的控规详情图内。

杭州市天城单元、彭埠单元控规 2021版

根据杭州市规划和自然资源局2021年7月最新发布的杭州市天城单元、彭埠单元控制性详细规划，佳兆业·棹月雅府的沿街商铺被包裹在了几宗极具辨识度的红色标示地块内（地块未出让）。

杭州市天城单元、彭埠单元控规 2021版

从地块的属性来看，这三宗地块将被分别用于行政办公用地（c1）及商业金融业用地(c2 )。

地块性质解释图

换言之，在未来，在佳兆业·棹月雅府潮流MINI铺的身旁，极有可能会耸立起几座政府性质的办公大楼或高规格的商务写字楼。

这也意味着商铺旁大量的高素质、高消费人群的导入，大量人群的聚集不正是商铺生命力和财富增值不可缺失的最重要一环吗？

当然，这还不包括，佳兆业·棹月雅府小区内部未来将居住的640户业主、项目北侧皋塘社区超2万户常住与外来人口（数据来源：彭埠街道）及所处的人均流量高达20万人次东站TOD圈带来的虹吸人口部分。

而若是以佳兆业·棹月雅府的MINI潮铺商业街为原点画圈，可以发现在被称之为社区商业消费的“黄金一公里”范围内，佳兆业·棹月雅府潮铺旁竟然还是板块内不可多得的商业荒漠。

这一发现，也让选择佳兆业·棹月雅府MINI潮铺的第三个答案浮出水面，那便是"物以稀为贵"这五个字。

Part3

从勾勒的图中不难发现，在佳兆业·棹月雅府潮铺一公里范围内地铁、学校、医院、公园、酒店、行政中心、写字楼等应有尽有，但却独独没有一个规模性的商业综合体。

规模性综合体的缺失，意味着板块周边的社区底商将承担起主要的商业角色。

但从地段来看，不难发现，虽然周边不乏如皋塘社区、明石嘉苑这样的规模性集成小区，但由于社区属性的原因，除了便利店、水果店外，缺乏上档次的精致化及小资化潮铺。这样的配置，显然与板块的城市站位不符。

就拿佳兆业自身来说，业主的构成多以城市新贵或是区域改善客群为主，身价自不会低；而就辐射范围内的城东TOD商圈及江河汇来说，亦是不乏数千万身价的高端购买力。这样的背景下，佳兆业·棹月雅府MINI潮铺的出现，可以说是“恰逢其时”。

“买它”的最后一个答案也昭然若揭，那便是这块区域内从未有过的TOD高端潮流街区的到来。不妨试想一下，未来走在佳兆业·棹月雅府MINI潮铺街，会是这样一番景象：

街角的一间，是带着天窗的阳光花房，斑澜的色彩和弥漫芳香让人忍不住驻足，而浪漫的年轻人早已踏入店内，捧起一束玫瑰，为家里正在准备晚餐的太太奉上一份平日里的小惊喜。

紧挨着花房的，是网红咖啡和音乐清吧。点上一杯卡布奇诺，来两份轻食，就能坐上一下午，是见客户或工作码字最佳场所；夜幕降临，在星光之下，听着动人的歌曲，与久未相见的好友畅聊一夜。

不远处，还有高级的美发沙龙和精品书屋，一定会成为城中时尚达人的必打卡之地。

至于如罗森、7-11类似的品牌便利店、精品水果超市以及网红奶茶店、银行网店等生活必备的烟火小店也可以容纳其间，为生活装点更多的色彩。

毕竟在这个互联网经济风起云涌的时代下，互联网占据了我们绝大部分的生活，网购、外卖的便利却让我们丢失了家门口逛超市、夏日里抱上一个大西瓜这种触手可及的乐趣。

方正的户型和约4.7米的层高，一层可做两层用，还能让佳兆业·棹月雅府这批潮铺根据业主的想象，创造出更多的可能性和组合，做到街铺的差异化和场地利用最大化。

佳兆业鸟瞰图

加之仅15－58㎡的超小面积规划，佳兆业·棹月雅府这批潮铺的准入门槛也降的相当低，据说价格有惊喜。

值得提一嘴的，还有佳兆业·棹月雅府MINI潮铺旁几条近在咫尺的地铁线（杭州地铁1号线、4号线换乘站杭州东站约300m、地铁4号线新风站约800m、新塘站约1.2km、地铁6号线在建元宝塘站约600m），作为一个纯正的“TOD”盘，便捷的交通不仅将进一步为项目输入大量客流，还将成为未来商铺价值抬升的利器。

这一点可以从一个小案例便不难看出：根据中原地产的一项调查，凤起路上位置相对较差的商铺，成交单价约7万元/平米，而凤起路站周边的地铁铺成交单价则高达约15万元/平米，这样的巨大价差正是基于“地铁”这一超强的活力因子。

“手头还有一两百万，可以买什么？”

这是住浙网后台一直被cue的问题。被疯狂的楼市困住太久，也许我们已经不敢想；当解题步骤被一步步写下，等式的那一边，还可以是市中心，可以是地铁口，可以是一间MINI商铺。

只有看到了真正答案的人，才有可能成为楼市这片海里搏击的最后赢家。