文/住浙网研究员 艾维
上周五，杭州第二批集体出让地块挂出，土拍新政也来了。广大市民和购房者等待着，楼市新政啥时跟着来。
昨天，各个买房群中开始流传2家楼盘销售“暂缓登记”的通知。其中有中签率极低的溪上俪庭，最低至1.87%。
是不是，嗅到了熟悉的味道？
或迟或早，杭州楼市新政要来的，静等官宣。
PART 1
不得不说，杭州楼市眼下的痛点是——供应量不足，多个板块库存渐干，已经告急！
主管部门的良苦用心：通过抬高摇号门槛、降低房票总数，通过限售锁定流通，同时打压二手房行情，让投资客们望而却步……然而只要有“限价”在，新房不败的“神话”就很难打破。
这形成了一个“怪圈”，大家都在说房贷收紧、行情不好，二手房挂牌量更是超过14万套，以后要出手会更困难。道理都懂，但新房要不要摇？一个个身体都很诚实。
杭州新房，只要有几分“姿色”，就会被一扫而光，低于10%的中签率几成常态。好房研究院的数据显示——
新政策后截止到7月底，杭州限售楼盘达到60个，房源套数超过2.13万套。
在4月份后，购房者眼巴巴地等待着新政。很多人从公平出发，对类似“大学生房票”有意见，希望能够取消；一部分原因是新政出来了，就有可能再来一次“红盘潮”，就像1月份那次“红盘潮”。
然而，再多的供应量，也难填饱这些房票的“胃口”。
警报响起，杭州新房库存渐干！原来的“库存重灾区”崇贤、南卧、城东，早已摘帽，新房压根不愁卖。
好地研究院的数据显示，截止到6月30日，杭州住宅总库存2557万方，去化周期仅为15.6个月。如果扣除今年网签滞后的那部分，这两个数字还要降低。
眼下，哪个板块有供应量，它就是流着“奶和蜜”的肥沃之地，就是下一个风口。在2021年下半年开端，住浙网、好房研究院开始“捕风行动”，为广大的购房者寻找杭州楼市的下一个风口。
第一站，我们来到富阳。
PART 2
富阳位于当今中国最富庶、最具发展潜力和活力的“长三角”经济圈南翼，处于沪杭甬“金三角”交汇的黄金点上，是杭州西南发展的重要门户。
富阳区2020年GDP为812亿，在杭州市各区中位列第8（4月行政区划调整之前），2020年新房成交额317.8亿元，但活跃指数略显不足。不少盘首开即流摇，少数还需要上分销。
此情此景，像极了杭州楼市2017年起飞前的一幕。
好房研究院的数据显示，富阳楼市处于一个稳步抬升的态势，近3年富阳新房成交增长率为58%，今年新房销售额有望在2018年的数据上翻番。好房研究院认为，富春江畔，未来已来。富阳区进入了区域发展的快车道，三江汇规划蓝图已经绘就，又遇上高质量建设共同富裕示范区的机遇期，一座高新制造业示范的产城将在富春江畔崛起。对于考虑置业杭州的刚需和本地客群而言，杭州第九区确实是下一个风口。
PART 3
富阳区域发展的战略支点是“融杭”。这一点，妥了。
在《杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例的行动计划（2021—2025年）》，富阳未来5年的具体功能定位清晰：
作为杭州「一核九星」规划的九星之一，富阳定位为「融核提升型」，将加速与核心城区互联互通，做强产业链支撑，完善公共服务配套，有效承接产业转移和人口疏解，努力成为大杭州的魅力新城区。
富阳融入核心城区将势在必行。
再来看三江汇未来城市实践区，规划面积约450平方公里。对杭州来说，在未来科技城之后，已经很久没有如此高规格、大力度、多区划的新版块规划了。
今年6月5日，杭州市委、市政府召开新时代美丽杭州建设推进大会。会上，杭州市委书记周江勇表示，杭州要着力打造闻名世界、引领时代、最忆江南的“湿地水城”，启动建设三江汇流未来城市实践区，努力唱好“西湘记”，打造最江南、最艺术、最科技、最国际的传世力作，做到横空出世、闪亮登场。
占地规模空前的三江汇，包含了西湖、滨江、萧山、富阳四个行政区，从目前来看，滨江区的浦沿，西湖区的之江板块各有亮点，但未来统筹发展背景下的三江汇，富阳东洲、灵桥，会是想象空间更大一些，并有望以此带动轨道交通的南延，让富春江畔两翼齐飞。
PART 4
在时不时有项目流摇的情况下，要不要上车富阳？
答案是显而易见的。既有充沛的供应量，摇号难度也没有大到让“分母”垂头丧气，是眼下最理想的选择。同时，区域发展雄心壮志，地铁6号线的开通又拉近了“心理距离”，亚运会赛场的配套渐显……富阳，值得你高看一眼。
富春板块在售、待售楼盘图（制图：曹一超）
绿城、融创等品质开发商的加入，树立了板块人居的标杆。城区的改善人群，可以看富春板块，最近绿城姊妹盘江畔锦园、江上臻园先后领证，限价在25000元/㎡左右；“富阳的江河汇”秦望，29800元/㎡的标杆秦望府开了8次盘，每开必摇，最低中签率至26.2%，市场在告诉我们答案。
如果你是滨江区的外溢，地铁6号线沿线的银湖甚至更南边一点的板块，也可以考虑。因为限价的存在，19500元/㎡的东洲，算上12000元/㎡的场口、13300元/㎡的新登……绝对的价值洼地。
更神奇的是，滨江区在富阳有一块“飞地“，位于富春湾新城的滨富合作区对标的是杭州高新产业强区和高新制造业示范区。目前，富春湾新城18800元/㎡，如果毛坯交付的价格在16300元/㎡，入手门槛较低。新城拥有富阳首个未来社区——杭黄未来社区，加上产业布局，未来可望成为向大江东看齐的产城融合之作。