文/住浙网研究员  徐创 

杭州楼市的下一个风口在哪？

8月7日下午，住浙网富阳主题月活动首先来到富春湾新城，捕捉楼市新风口。论坛现场，好地研究院、住浙网的资深研究员和媒体、购房者一道，探讨了富阳和富春湾新城的发展潜力与人居价值。

一、大杭州时代的富阳机遇

2015年，富阳正式撤市设区，成为杭州市区的一部分，由此融杭的脚步没有停歇。而最近几年，以彩虹快速路、地铁6号线开通等交通融杭为代表，产业、配套等方面的融杭成果迎来了集中兑现。

地铁6号线桂花西路实景图

如今，杭州正在迈向“大杭州时代”，构建“一核九星”的特大城市空间格局。富阳又将迎来怎样的发展机遇？

好地研究院副主编徐路加在论坛发言

在好地研究院副主编徐路加看来，“一核九星”的空间格局既定位明晰又互相支撑，真正将发展格局着眼于全市域。而富阳作为融核提升型，加速与核心城区互联互通，做强产业链支撑，完善公共服务配套，优化宜居宜业环境，有效承接产业转移和人口疏解，打造双创热土、品质近郊，成为“大杭州”的魅力新城区。

杭州“一核九星”示意图

富阳还是现代“富春山居图”的样板地，着力走出有富阳特色的共同富裕道路。就在7月26日，浙江省公布了首批高质量发展建设共同富裕示范区试点名单，富阳成为公共服务优质共享领域的试点。

三江汇规划涉及富阳区、滨江区、萧山区、西湖区

不仅如此，富阳还是钱塘江这条发展主轴上的关键节点。当杭州全面启动湘湖和三江汇流区块规划建设，探索未来城市实践区的时候，富阳是这一顶层设计的直接受益者。

在接下来的发展中，富阳仍旧有众多利好包围，还将拥有更强劲的融杭动能和发展红利。

二、富春湾新城的进阶之路

在“大杭州”语境中的富阳，拥有广阔空间的富春湾新城，是其伟大叙事的重要篇章。

位于富春江南岸的富春湾新城，是接棒主城发展的重要一极，正全力向着 “五年基本转型、十年初具雏形”的阶段性目标冲刺。

2018年以来，富春湾新城正式命名，开启了从“一纸江南”向“智创江南”的华丽转身。

2019年8月，在富春湾新城上，滨富特别合作区正式挂牌，承接滨江高新区创新要素的外溢，催生新的产业集群。

富春湾新城中轴“城市心”效果图 

2020年3月，正泰5GW智能制造、宏华数码基地、富芯半岛体等在内的集中签约、集中开工，总投资高达415亿元。

产业，是推动城市进阶的强劲驱动力。

住浙网执行总编潘浩在现场给出了评价：“富春湾新城与大江东一东一西，是产城人融合的典型。”

住浙网执行总编潘浩在论坛发言

目前，板块中春永快速路正在建设，预计最快8月全线贯通，大大缩短了富阳和萧山之间的距离。

加上2018年杭黄高铁通车，富春湾新城迈入了“高铁时代”。依托富阳高铁站，枢纽城市的立体感和通达度将体现得淋漓尽致。

此外，在建的浙江省人民医院富阳院区和上外附属杭州学校等，板块的配套日益醇熟。

浙江省人民医院富阳新院区效果图

这片腾笼换鸟、焕然新生的土地，拥有了统一规划、统一布局的先天优势，打造“山水相依、产城融合、现代气派、田园风光”的现代化新城，城市的未来非常具象。

这也就不难理解，富阳会选择在这里放置自己的首个未来社区试点。 

三、富阳楼市价值几何？

富阳的城市价值，很直观地反映在楼市价值上。

“春江水暖鸭先知”，首先是嗅觉灵敏的开发商，如融创、绿城、阳光城、联发等竞相进入到富阳。

徐路加在现场指出，富阳区土地出让量占比从“十三五”初的3.6%上升到“十四五”初的15%，城市化建设显著提速。

紧跟着的便是不断涌入的购房者。据好房研究院数据，2020年富阳区新房成交额317.8亿元，稳步增长，最近3年成交涨幅高达58%。

与此同时，供不应求的现象开始出现，量价齐升，2021年上半年富阳商品房均价达到了最高的23123元/平米。

尽管如此，富阳楼市依然还有潜力可挖。从大杭州来看，富阳是极少数几个均价还停留在2字头的区域。

在这些区域中，富阳又可以享受到更齐全、更优质的城市配套。东方茂、银泰、万达广场等大型购物中心，还有五星级酒店、医院、中小学校等，有轨电车也公开招标了，丰厚的生活配置，甚至比主城部分板块还要优越。

四、新机遇盯紧富春湾新城

站位富阳来看，富春湾新城无疑是楼市的“彩蛋”。随着近几年新城如火如荼的开发建设，楼市也开始发光发热。

最鲜明的对比就是，2019年12月富春湾新城的宅地还以底价成交，但到了2021年已经要封顶+自持22%了，板块的前景和价值得到了广泛的认可。

与此同时，板块18800元/平米的限价却是富阳几大主要板块中最低的，性价比非常突出。

对购房者来说，足够幸运的是，接下来的购房机会不少，除了在售的中交保利江语云城，还有杭黄未来社区，以及宋都和华景川的项目，供应量充足。

在《杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例的行动计划（2021—2025年）》中，可以清晰看到富阳未来5年的具体功能定位。

作为杭州“一核九星”规划的九星之一，富阳定位为“融核提升型”，将加速与核心城区互联互通，做强产业链支撑，完善公共服务配套，有效承接产业转移和人口疏解，努力成为大杭州的魅力新城区。

富阳融入核心城区势在必行。融杭是富阳发展之魂，城市价值不断涌现，发展红利不断兑现，再加上诸多品质房企的进驻，包括富春、银湖、富春湾新城在内的板块人居吸引力将越来越强。