住浙网8月15日讯（研究员 蔡骏）意料之中，新政后必有红盘潮。本周的杭州楼市迎来了今年第二次红盘潮，上一次是1月27日新政后的史诗级红盘潮，不管是从这次推盘的套数还是热门红盘的数量，都已经超越了之前那次。

本次的重磅炸弹有杭州壹号院的300方大平层、大家虎视眈眈的亚运村项目、未来科技城4缺1、百亿地块三芒星项目，接下来，亚运村还有压轴好戏，预计下周前半周，万科日耀之城将首开，而桂冠东方的第3张预售证或许“周一见”。

据住浙网统计，本周共41个楼盘领出43张预售证，共计11532套房源入市。

本周9个首开项目，分别是位于文晖的锦尚和品府，钱塘新区的绿城湖上春风、金成祥新潮塘轩，未来科技城的金成汀云上府，亚运村的绿城桂冠东方、华润亚奥城，钱江世纪城的星翠澜庭，萧山市北的花曜里，经开区的招商花屿观澜里。

其中领证项目均价在2万之内的项目有7个，位于钱塘新区的三迪枫丹雅居、金成祥新潮塘轩，塘栖的伟业熙境府，萧山的融创森与海富阳、德信滨望之宸，临安的临栖云府、枫柏兰庭。

本次领出的43张预售证，价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于临安的临栖云府（上涨371元/㎡）；价格与上次申报价格相比下跌的楼盘有位于临平新城的新城英冠香悦和鸣（下跌1100元/㎡），位于临安的枫柏兰庭（下跌104元/㎡）。

本周（8.9-8.15）领出预售证楼盘详情

一、41盘领出预售证 推盘量超过1月红盘潮

本周（8.9-8.15）有41楼盘领出43张预售证，共计11532套房源入市，和今年1月27新政后的史诗级红盘潮相比，不管是预售证数量还是房源套数，都有所超越。

从区域来看，萧山领出15张预售证，临安区领出7张，主城区和余杭区各领出6张，临平区领出5张，钱塘区领出3张，富阳区领出1张。

本周领出的预售证房源类型涵盖高层、多层、洋房、叠排、联排、合院，价格段为11100-58000元/㎡。

截至8月15日，已有60个楼盘纳入限售大军，覆盖27个板块。其中，运河新城有5盘限售，是限售楼盘最多的板块（限售楼盘包括红盘限售和中签率10%以下楼盘限售）。

本周因为上周新政的关系，都延后了登记时间，所以没有摇号登记项目，下周这批红盘潮的楼盘将揭晓登记情况，由此也可以大概判断出，新政过后推出的房源限售5年的情况是否还会存在。 

二、4盘齐开，天空之城加入未科“乱战”

本周未来科技城是最热闹的板块，除了蒲荷芸邸外，其他还有房源的项目都悉数登场，其中天泓之城和中梁沐宸院仅无房家庭和人才可摇，非无房家庭可以考虑富力中心和汀云上府。

天泓之城上一次开盘是在1月的红盘潮，推出1009套，共计6181组参与，中签率为16%，其中人才就有932组，同时也保持着人才登记最高的记录。

本次加推房源为1-20#，约874套，高层户型建面约98-138㎡，均价36100元/㎡；叠墅建面约170-200㎡，均价48000元/㎡，预计2023年6月底交付。

项目是地铁5号线五常站上盖的TOD大盘，集住宅、商业、产业办公、体育中心等多种业态为一体，其地下车库与五常站无缝连接，未来业主可以不出地面，直接步行到地铁站。

该项目是此前被定义为“热点住房项目”，只有高层次人才和无房家庭能参与，根据最新的政策，接下来将不会诞生新的“热点住房项目“。

本次红盘潮中，即将成为过去式的“热点住房项目”共计5个，分别为天泓之城、中梁沐宸院、融信天澜、航行前宸湾、星创城映月璟园，这也是纯无房户狂欢的倒计时，尤其是社保年限不充足的无房家庭，可得好好把握住机会。

三、萧山市北观澜里率先请战

萧山市北今年上半年几乎断供，而大家一直在等着滨江双子星滨涛映月和望涛月明的入市解渴，没想到这波红盘潮并无他们的声影。板块内的另一个新盘招商花屿观澜里，凭借距离地铁近的优势，关注度也很高。

项目已于8月12日领出首张预售证，首开1和4#，共计176套高层精装房源，户型建面约100-138方，精装限价37500元/㎡，含精装3500元/㎡。

2021年1月18日，招商34.04亿元总价竞得该项目，成交楼面价25944元/㎡，自持16%。2月8日，项目就出了规划，距离拿地仅仅过去21天。

花屿观澜里共规划了11幢高层，其中2#为公租房，10#为自持住宅，剩余9幢高层为可售住宅，可售832户。

项目和滨江双子星是板块内竞品，价格均为37500元/㎡，差别在于品牌和小地段。花屿观澜里在品牌方面无明显优势，但在小地段方面是有优势的：它是市北新盘中，距离地铁最近的，加上率先开盘，能消化一波等不及的改善购房者。

四、深夜领证销售神隐 书香印翠迎来收官

在大家都以为红盘潮的参赛选手都已入场时，城西一个低调的楼盘深夜悄无声息领证，一把梭哈剩余房源。

这个项目就是建发书香印翠，和首开的时候一样，本次也是突然袭击，推出3、5、7#，共计192套高层精装房源，户型为102-164㎡，均价58000元/㎡，含精装修5000元/㎡。

建发书香印翠鸟瞰图

书香印翠共规划了6幢高层，其中4号楼为公租房，交付时间比较长，预计为2026年12月31日。

项目位于老城西文教板块，与申花大热盘养云静舍以及三墩北现房紫璋台同为建发打造，而文教区稀缺的供应，也让书香印翠成为关注焦点。

盲摇、置业顾问花式劝退、锁盘10年，在这些标签下，书香印翠府首开139套房源，最终共有1058人登记，中签率约13%，成功避开限售5年，据说本次加推置业顾问依然“神秘失踪”。

红盘潮分流，加上同板块的锦绣公馆迟迟不开，收官的书香印翠上车文教板块的极少数机会了。