文/住浙网研究员 徐创

溪上俪庭触发社保顶格的登记结果一公示，想必“惊讶、难以置信”是大家的第一反应。这也反映出了当下红盘潮的摇号中，充满了悬疑感和不确定性。

当买房成为一种策略博弈和运气比拼，“买到”何其难也。不少经受了“毒打”的人，开始冲向商业平层的怀抱。

其中值得关注的是，位于蒋村的西溪宸悦更是上演着一场现象级热销，四面八方涌来的购房者掀起了“扫货狂潮”。

据案场消息，仅8月上半月项目就成交了68套，销售金额达约1.5亿。

什么概念？平均下来一天就能成交约一千万，其中绝大多数都是建面约110-168方的平层产品。按照这股势头，可以预见，属于西溪宸悦的“霸榜时代”要开始了。

其实目前市面上的商业平层不在少数，为什么偏偏是西溪宸悦，在这个传统的淡季奇袭了一阵商业平层领域的旋风？

一、TOD+三大综合体，超高能级的生活配套

购房者的第一认知还是来自于板块！而当他们走近西溪宸悦的那一刻，想买的心或许已经被撩动了。

因为，西溪宸悦周边几乎涵盖了他们想要的城市生活的一切，并且已经眼见为实。

交通上，贴着西溪宸悦而过的地铁5号线2019年就已开通，蒋村站C1地铁口和项目实现了无缝对接。令人神往的TOD模式，无论刮风下雨都能悠哉地奔赴下一个目的地。

西溪宸悦区位效果图

通过这条“换乘之王”，从西溪宸悦出发，可以便捷地到达未来科技城、申花、滨江等地，大大缩短了时间距离。

商业上，和西溪宸悦一街之隔的西溪天街已经开业，体量约15万方，进驻品牌超过300家。这意味着你和喜茶等一众网红店，只隔了一条马路的距离。

西溪天街实景图

继续向西步行，你还会相继经过西溪世纪中心和西溪银泰城。高密度的商业配套，满足日常的生活所需绰绰有余。

未来西溪宸悦业主的消费地图中，还要算上家门口自带的约5万方商业。如此高配的交通和商业配套，放眼整个杭州都是不多见的。

在购房者的买房逻辑中，“地铁+购物中心”的组合有着很高的优先级。西溪宸悦恰好击中了他们的心头好，卖得如此火爆也就不足为奇了。

二、先进产业+高知人群，极具想象的发展前景

不仅如此，项目位于城西科创大走廊的起点位置，东北方向约500米就是浙大紫金港校区，西侧紧邻的是未来科技城。

创新要素的集聚，在项目周边构建起了一个庞大的产业帝国。

浙大紫金港校区实景图

菜鸟网络、滴滴总部、钉钉、华策影视等行业领军企业都扎根在这里。整个项目约1.5公里的半径内，以西溪首座、西溪谷等代表性的产业楼宇，体量高达约200万方，将吸引约20万的高净值人群。

有产业的集聚，人口的导入，板块的发展才有源源不断的动力。眼光毒辣的购房者们正是看到了这步清晰的推演，毫不犹豫地在下西溪宸悦下单。

三、优越环境+优势产品，高性价比的自住首选

西溪宸悦的好是全方位的！所处的蒋村自然环境十分宜居，对追求美好生活的我们来说，同样难以拒绝。

可以看到，西溪宸悦正南方向约1.4公里，即西溪湿地国家公园。闲暇时刻，随时都可以去西溪湿地欣赏美景，放松身心。

另外，余杭塘河及其支流，又紧贴着项目迤逦而过，窗外的风景随手一拍就是一张风光大片，还可以沿河骑行、晨跑，大大提升了生活的质感。

西溪湿地实景图

因此一直以来，西溪宸悦周边就是一个高档小区的聚集地，西溪蝶园、西溪诚园、河滨之城等高端住宅均位于此，成为了杭州人心目中的居住“理想地”。

然而如此宜居的黄金地带，“稀缺”和“昂贵”永远是它的代名词。目前，板块的住宅供应已经断流，仅有的潜在库存是中杭府的364套房子。

二手房价高得离谱，在贝壳上，河滨之城约89方的小户型基本都在700万以上，部分房源单价甚至飙到了超10万元/平米。

西溪宸悦效果图

眼下，西溪宸悦就是板块中唯一可以抓住的机会。于是当项目商业平层产品一亮相，立马引起了购房者们的关注。

在他们看来，这批商业平层均价仅3字头，和动辄天价的住宅相比，做到了总价上的可控，是更多人买得起的房子。

价格亲民，但是尺度上一点不打折扣！以建面约110方户型为例，做到了客厅和主次卧三开间朝南，南向总面宽达约9.7米，保证了足够的采光和通透性。

建面约110方样板房实景图（左右滑动查看更多）

在样板房中，该户型为餐客厅一体的设计，还外接了一个宽阔的南阳台，既放大了阔绰的空间感，又化解了一般商业产品没有晾晒的尴尬。

还有丰富的收纳空间解决了日常物件归置的烦恼。约3.15米的层高，甚至超过了一般的住宅尺度。这样的户型用来自住实在太合适不过了！

事实也证明了这一点，据了解在这波热销中，购房者的自住比例是很高的，既有首套置业也有改善需求。

建面约110方样板房实景图（左右滑动查看更多）

除了板块和自身的吸引力，杭州“8·5新政”一出，不少房票失去了购房资格，又给西溪宸悦加了一层“天时”。摇号场上的伤心人，也在这里找到了安慰。

当然原因远不止这些，是多股力量的同时交织，共同造就了西溪宸悦的现象级热销。那么还有哪些热销密码，让我们一起听听大咖们独到的见解。

8月29日，一场更详尽、更生动的热销解码论坛将在西溪宸悦举行，特邀杭州市工商联副秘书长冯国根和浙大建筑学教授傅东黎，分享他们眼中的项目热销基因，敬请期待！