文/住浙网  艾维

这两天杭州最大的新闻，不是红盘潮，让位给了反腐。老“虎”被打，权力何时能回笼？ 

还是回到住浙网的老本行，说楼市吧，说说确定性和不确定。

最大的确定性，就是杭州这波红盘潮正逐渐退去。巴菲特有名言：只有在潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。同样道理，红盘潮渐退，很多真相“裸露”出来。 

PART 1 

杭州市场上的活跃房票有多少？ 

曾经，这是一个很难回答的问题，因为没有足够多的楼盘同时摇号，而且同时解冻，没办法“逼”房票现形。 

这一波红盘，可以说是杭州房票的一个总动员，几乎集聚了眼下杭州所有可参与的房票。好房研究院的统计数据显示，总共25个红盘（27张预售证）共推出10755套房源，聚拢的房票超过9万张。  

9万张房票，会是今后一段时间内的高峰。会增加吗？当然！每一名新杭州人的落户年限+社保均满2年后，就增加一张房票。但这一波消耗掉了1万多张房票，以及楼盘吸引力下降导致不少房票“蜇伏”。此消彼涨，9万的数字短期很难再增加。 

这一波红盘潮，相当于给杭州房票做了一次“普查”。

PART 2 

看似火热，但截止到今天中午，真正触发社保排序的仅有3个楼盘，奥体的星翠澜庭、滨江观品，还有是瓶窑的溪上俪庭。而且，后者因为登记时间早，它的触发社保，更像是一个“美丽的误操作”。 

溪上俪庭楼幢分布图 

算上坊间盛传的华润亚奥城、融信天澜、丹枫四季以及杭州壹号院333方大平层，触发社保排序的就7个楼盘，占比不到3成。丹枫四季（118套）和壹号院大平层（82套）因为推盘量少，真实的登记量并不惊人。

触发社保排序的楼盘

囿于杭州楼市推盘乏力，以及限贷等因素，“打新热”摸到了天花板。

过了这把瘾之后，会缓缓走出下行通道：很难再见哪个红盘有“万人摇”的真实吸引力，即便是SKP项目和新鸿基营造的江河汇项目。相反，偏刚需的项目上偶尔跑出“黑马”，就像这一次限价20000元/㎡的溪上俪庭成为“摇号之巅”。

同时，价差红利也在进一步收窄。不要轻信亚运村“口嗨”到12万元/㎡，稍稍动动脑子，如果真到了那一步，江河汇该卖多少，南星又该定啥价……重重的调控政策，能让杭州楼市这么炒？“大水”漫灌，整个M2将到什么水平？ 

敬畏市场，敬畏规律。之前，杭州楼市倒挂红利基本能兑现，确实风口上，很快乐。但是千万别把“神话”误以为是普遍规律，击鼓传花，成了温水中的那只青蛙。 

亚运村绿城的3张证皆未满员，就是一个信号。万科日耀东方因为领证最迟，居然要动员报名，可见购买力释放殆尽，活跃房票也就这么多。

其实，亚运村近4400套房源，能吸引将近3.8万张房票，中签率不过15%，已经算是很厉害了，毕竟这是47000元/㎡均价的豪宅，大户型的话总价接近甚至超过1000万。 

什么原因造成？除了分流。“8.5新政”对房票杀伤力大，据权威说法是废掉了三成房票，而且是高净值房票；其次市场上缺钱。 

缺钱？是的，缺钱。 

三个层面，老杭州人拿不出那么多钱改善，他们最大的资产是主城区的老房子，而且只有一套，变现既麻烦又不具可操作性，很可能冻资这一关就被卡牢；银行限贷，同时追查冻资金额来源，关紧水龙头的结果，不少房票也不那么壕了；最后是投资客，他们专职炒房，这一波操作，资金成本大了很多：原先100万过桥资金的价格是每天1000块，现在的价格是1500起步。所以，有楼盘冻资时间一长，反应就会很强烈。 

PART 3 

说说杭州壹号院333方的事。 

杭州壹号院是江南岸的封面豪宅，品质、地段得到一致认可，333方大平层被视为“皇冠上的宝石”。按照已交付的壹号院二手房成交均价测算，该大平层每套倒挂超过2000万元。 

杭州壹号院实景图 

问题来了：谁有资格分享这么巨大的限价红利？如果是摇号，也就算了，偏偏爆出消息：有至少5名A类人才购买了壹号院大平层，又有说法是6名，因为公示消息一直未出，先不在人数上纠结。 

按照人才引进政策，A类人才握有“直通卡”，只要看中的新房，不需要摇号，直接成交。他们妥妥地享用巨大的摇号红利，其中800万元购房款是所在单位给予的购房补贴。

小区邻居就是科研大咖，或许让业主兴奋，这个楼盘真牛。但普通市民会疑惑：A类人才给予这座城市的贡献，如何衡量？如何能够更加公开、透明？ 

那么，杭州A类人才到底是些什么大神呢？据官方资料，A类指国内外顶尖人才，包括：

诺贝尔奖获得者。

国家最高科学技术奖获得者。

菲尔兹奖、图灵奖、普利兹克奖获得者。

中国科学院院士；中国工程院院士。

中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员。

国家“万人计划”杰出人才人选。

相当于上述层次的顶尖人才。 

研究员的朋友，知名自媒体人猛哥调查：

当前，中国大陆只有莫言和屠呦呦两个诺奖获得者，皆不在杭州；

杭州无国家最高科学技术奖获得者；

菲尔兹奖获得者丘成桐在清华大学兼职，图灵奖获得者姚期智任教于清华大学，杭州倒是有一个普利兹克奖获得者，他就是任教于中国美院的著名建筑家王澍（不过按照王大师的品味，应该看不上杭州壹号院这样的网红地产吧）。 

国家“万人计划”目前评选了四届，其中杰出人才只公布了一次，6人入选，都不在杭州。 

目前在杭的两院院士几乎都是浙江大学教授，共有51名院士，剔除双聘院士15人，全职36人，包括大名鼎鼎的郑树森和李兰娟夫妇）。浙大之外另有3名院士，分别是杭州师范大学校长尚永丰教授、浙江理工大学校长陈文兴教授，以及阿里巴巴的王坚博士（两个校长都有体制内身份，为影响计，按理不会参与摇号；王博士是一个典型的工程师，技术理想主义者，且不差钱，应该不会去凑热闹） 

至于相当于上述层次的人才就不甚了了。 

个人觉得，这个表述有相当弹性空间，“相当于上述层次的人才”要有明确的细则和认定程序，不能暗箱操作。不然，会有成为精致利己主义者的温床之虞。 

此前，闹得沸沸扬扬的蒋凡被中止杭州高层次人才认定，而蒋凡所报的不过是C类人才。因此，对于A类人才（尤其是以“相当于上述层次的人才”来报评的），理应要求更高，认定更审慎。 

对A类要有公示的流程。这样两个好处，明白告知杭州拥有哪些重量级人才，有利于杭州塑造城市品牌，同时也接受广大市民的监督，看看其量级能不能“相当”诺奖得主。

PART 4 

上面说了，这波红盘潮是“过把瘾就完”。因为本就库存告急的杭州新房市场，在消化掉了1.6万多套红盘、粉盘之后，库存数量严重不足。 

好地研究院的数据显示，截止到6月30日，杭州住宅总库存2557万方，去化周期仅为15.6个月。如果扣除今年网签滞后的那部分，这两个数字还要降低。   

库存现干，是骨感的现实。如今杭州不少板块新房都只剩一两次开盘的供应量，照这个态势，如果不增加供应，基本要闹“房荒”了！ 

譬如这一波最热闹的奥体板块，星翠澜庭、观品、亚运村都售罄了，只剩下SKP项目和融信傲世纪，体量均不大。

申花板块，这次“冒”出来一个天玺二期，还有坚持一两张证；滨融府加推过后，住宅仅剩8#楼，另有4幢均为300方商业大平层（蓝色楼幢）；

萧山的宁围板块，一度有四五个楼盘，几千套房源，随着昨天领证的坤和美筑推光最后的198套房源，宁围断供了！下一波新房，要等5月集中供地的滨江融信项目。

譬如普通房票也能参与的运河新城，上河公元已经清盘，只剩下万科河语光年这根独苗，总共13幢可售住宅，就999套房源。

一度被视为主城“重灾区”的城东新城，新房库存也快见底了：德信中心仅剩5、6#两幢最后80套房源，新盘佳兆业印月规划了11幢，首开过后还有557套，预计2次加推就售罄；中旅归锦府还有124套，只够开一次。

春来雅庭鸟瞰图

供应还算热闹的笕桥，存量集中在春来雅庭（571套）和百郦玲珑府（440套），这次春来雅庭加推258套，也就剩1张证的量了。

印象中，下面这些供应量始终够的板块，离库存“干涸”就差两三张预售证：

崇贤：目前仅剩宸瀚里5栋可售，宋都今年1月拿的是块为迷你宅地，需自持20%，规划了4幢住宅； 

南部卧城：主要供应量来自现房销售项目禹洲泊朗廷（1036套），万科樟宜翠湾剩余316套，朝闻花城还有780套房源可售。 

大江东：云帆未来社区这次开完后还剩1幢，核心区仅剩潮塘轩1个新盘，这一波也开掉了320套房源，接下去就看东潮云庭了。 

下沙+金沙湖：随着湖上春风一把售罄了560套房源，板块暂时清净，下面要等5月份拿地的项目了。