谢幕!摇号江湖再无亚运村

文/住浙网研究员  徐创 

亚运村,再见!摇号江湖再无君。

随着亚奥城、日耀之城以及桂冠东方第三张预售证登记结果出炉,亚运村所有项目都已登记结束,预计总的摇号报名家庭数量定格在约3.5万户。

最终,在这3.5万户登记家庭中要决出4383位亚运村业主,整体中签率为12.5%。 

一、关注度极高,意外“爆冷”

2018年2月,亚运村具体选址、设计理念、功能定位等正式官宣。

2018年5月,亚运村建设投标的征集结果公布,运动员村1号地块由绿城开发建设;运动员村2号地块由万科开发建设;技术官员村由华润开发建设;媒体村由绿城开发建设。

2018年6月,亚运村正式开工。

2019年6月,亚运村入围未来社区建设试点。

2020年10月,亚运村可售部分确权。

2020年12月,亚运村全面结顶。

亚运村的每一步,都成为了整个杭州的焦点。

因此当亚运村开盘的消息一放出,立马吸引了不少房票的关注,大家都想成为一位“村民”。

在亚奥城的购房群中,不知道项目基础信息的购房者也在跃跃欲试,可见仅凭借“亚运村”三个字,摇就对了。

关注度如此之高,以至于在这次红盘开闸时,亚运村三子的预期很高,普遍被认为是社保巨子以及人才的专属。

 

亚运村功能分区图

现实有些“打脸”,绿城的第一张预售证共有6158户购房预登记家庭,其中高层次人才153户,无房家庭1687户,普通家庭4318户。

整体中签率15.3%,未触发摇号入围机制。

亚运村后续的几张预售证同样没有太多的惊喜,登记量比例超过10:1的仅有华润亚奥城,其他的均不用拼社保。没想到,亚运村竟是红盘潮中的“捡漏”现场。

 

究其原因,也是多方面的。首先就是“8.5”新政将购房的社保和落户门槛大幅度提升,大学生等群体一夜之间没了房票。

其次是红盘潮的分流,光是奥体项目就有星翠澜庭、观品和杭州壹号院开盘,每一个登记人数都超过3500人,和亚运村形成了直接对冲。

再次,亚运村本身推出的房源多,想要达到10:1的拼社保比例并不容易,总价门槛相对较高,又剔除了一部分房票。

不排除,在“开盲盒”的心理博弈中,有不少社保小微放弃了亚运村,转报其它“冷门”项目,结果反倒形成了“翘翘板”——亚运村没那么热,冷门也没那么冷,典型的像三芒星。 

二、摇号盛宴各显神通

不管怎么说,亚运村三兄弟还是给我们上演了一场摇号的盛宴,三个项目几乎同时期推出所有可售房源,涌出来的房子多达4383套。

其中,绿城桂冠东方在短短的一星期内分三批次共推出了2697套房子,要不是为了避免万人摇的出现,估计一张预售证就all in了。

报名人数太多,绿城其他项目的销售工作人员都去做了支援。同样地,购房者们也都忙碌了起来。

 

绿城·桂冠东方鸟瞰效果图

一出预售证,整个购房群都热闹了起来,忙着咨询,接着忙冻资、登记,报名了又时刻惦记最终的人数,生怕太多人参与降低自己的中签率,更担心踏入限售红线。

朋友小白一直惦记着亚运村,最终在三兄弟之间选择了华润亚奥城。17号登记结束,但是结果一直没有公示。眼看着绿1、绿2都出了结果,这给了他不好的预感,时不时要在购房群中问一句出结果了吗。

“据说超出统计社保的盘都特别慢”,果然,亚奥城真的需要拼社保,30岁以下单身的他第一轮筛选就出局了。“绿2都不用拼社保,失策了,不赶这趟热闹就好了。”

为了提高自己中签率,购房者们在各盘之间疯狂做着算术题,互相之间也开始了劝退。而另一面,销售为了自己可以拥有足够大的客户基数又在各种招揽客户。同一个购房群,就这样“分裂”着。

与此同时,其他摇号场上解冻的房票,又想冲进亚运村再博一次。虽然他们的机会几乎为零,但是依然在做着尝试,想要抓住最后的尾巴。

  

拼多多摇号、借资摇号等现象也出现了。一些购房者集齐多位亲属的资金和房票,摇中了再按协议分成。

贷款中介忙着做广告,他们也不愿错过这场“盛宴”。

有贷款中介表示,自己的一位客户听到亚运村开盘迅速行动,为了筹集资金,将自己的房子抵押,参与冻资摇号。 

三、4383户业主,摇号的幸运儿

预计本周,4383位亚运村业主都将出炉,这些是命运眷顾的幸运儿。

对于自住来说,和广州亚运村不一样,杭州亚运村的选址足够核心,不必担心亚运会之后一地鸡毛。而且本身也是作为未来社区试点进行打造的,以人为本的生活营造始终是重中之重。

最大的短板也在补齐,相毗邻的钱塘湾未来总部基地将提供源源不断的产业动能。未来,基地将集聚国内外龙头企业、国际组织机构总部、未来产业领域“独角兽”企业总部等,和亚运村一起实现“职住平衡”。

 

钱塘湾未来总部基地整体鸟瞰

对于投机“打新”来说,摆在眼前的红利很丰厚。亚运村三兄弟的限价都是47000元/平米。而直线约2公里内的创世纪、时代奥城等热门次新小区,二手房成交价已经8万+。

北京亚运村的升值曲线也有可能在杭州亚运村出现。以1990年建成的亚运村汇园公寓为例,当时的新房均价约5600元/平米。后来,亚运村一带的房子迈入万元时代。

 

北京亚运村实景图

随着亚运村的开发逐渐成熟,配套越来越全,这里发展成为北京的高档居住区。

如今北京亚运村挂牌价普遍超7万元/平米。比如汇园公寓小区,目前在贝壳找房App上挂牌4套,单价多在8万元/平米左右,相比于新房那可是指数级的增长。

不过值得注意的是,如今二手房的限贷严重,甚至停贷,成交萎靡。届时,交付后势必“内卷”的亚运村能否兑现红利,而不是仅停留在纸面上的数字游戏,需要验证。 

亚运村正式开工以来,住浙网始终关注其动向,见证了一座“城”的拔地而起。

 

 

亚运村实景(摄于2019年8月)

 

 

亚运村实景(摄于2020年4月)

 

 

亚运村实景(摄于2020年7月)

杭州亚运村,预计今年年底全面竣工,明年3月试运行。而杭州亚运会将在明年的9月10日开幕。

摇号场上的亚运村已经谢幕,作为亚运会重点配套项目的亚运村,拉开了新篇章。