文/住浙网研究员  徐创 

亚运村，再见！摇号江湖再无君。

随着亚奥城、日耀之城以及桂冠东方第三张预售证登记结果出炉，亚运村所有项目都已登记结束，预计总的摇号报名家庭数量定格在约3.5万户。

最终，在这3.5万户登记家庭中要决出4383位亚运村业主，整体中签率为12.5%。 

一、关注度极高，意外“爆冷”

2018年2月，亚运村具体选址、设计理念、功能定位等正式官宣。

2018年5月，亚运村建设投标的征集结果公布，运动员村1号地块由绿城开发建设；运动员村2号地块由万科开发建设；技术官员村由华润开发建设；媒体村由绿城开发建设。

2018年6月，亚运村正式开工。

2019年6月，亚运村入围未来社区建设试点。

2020年10月，亚运村可售部分确权。

2020年12月，亚运村全面结顶。

亚运村的每一步，都成为了整个杭州的焦点。

因此当亚运村开盘的消息一放出，立马吸引了不少房票的关注，大家都想成为一位“村民”。

在亚奥城的购房群中，不知道项目基础信息的购房者也在跃跃欲试，可见仅凭借“亚运村”三个字，摇就对了。

关注度如此之高，以至于在这次红盘开闸时，亚运村三子的预期很高，普遍被认为是社保巨子以及人才的专属。

亚运村功能分区图

现实有些“打脸”，绿城的第一张预售证共有6158户购房预登记家庭，其中高层次人才153户，无房家庭1687户，普通家庭4318户。

整体中签率15.3%，未触发摇号入围机制。

亚运村后续的几张预售证同样没有太多的惊喜，登记量比例超过10:1的仅有华润亚奥城，其他的均不用拼社保。没想到，亚运村竟是红盘潮中的“捡漏”现场。

究其原因，也是多方面的。首先就是“8.5”新政将购房的社保和落户门槛大幅度提升，大学生等群体一夜之间没了房票。

其次是红盘潮的分流，光是奥体项目就有星翠澜庭、观品和杭州壹号院开盘，每一个登记人数都超过3500人，和亚运村形成了直接对冲。

再次，亚运村本身推出的房源多，想要达到10:1的拼社保比例并不容易，总价门槛相对较高，又剔除了一部分房票。

不排除，在“开盲盒”的心理博弈中，有不少社保小微放弃了亚运村，转报其它“冷门”项目，结果反倒形成了“翘翘板”——亚运村没那么热，冷门也没那么冷，典型的像三芒星。 

二、摇号盛宴各显神通

不管怎么说，亚运村三兄弟还是给我们上演了一场摇号的盛宴，三个项目几乎同时期推出所有可售房源，涌出来的房子多达4383套。

其中，绿城桂冠东方在短短的一星期内分三批次共推出了2697套房子，要不是为了避免万人摇的出现，估计一张预售证就all in了。

报名人数太多，绿城其他项目的销售工作人员都去做了支援。同样地，购房者们也都忙碌了起来。

绿城·桂冠东方鸟瞰效果图

一出预售证，整个购房群都热闹了起来，忙着咨询，接着忙冻资、登记，报名了又时刻惦记最终的人数，生怕太多人参与降低自己的中签率，更担心踏入限售红线。

朋友小白一直惦记着亚运村，最终在三兄弟之间选择了华润亚奥城。17号登记结束，但是结果一直没有公示。眼看着绿1、绿2都出了结果，这给了他不好的预感，时不时要在购房群中问一句出结果了吗。

“据说超出统计社保的盘都特别慢”，果然，亚奥城真的需要拼社保，30岁以下单身的他第一轮筛选就出局了。“绿2都不用拼社保，失策了，不赶这趟热闹就好了。”

为了提高自己中签率，购房者们在各盘之间疯狂做着算术题，互相之间也开始了劝退。而另一面，销售为了自己可以拥有足够大的客户基数又在各种招揽客户。同一个购房群，就这样“分裂”着。

与此同时，其他摇号场上解冻的房票，又想冲进亚运村再博一次。虽然他们的机会几乎为零，但是依然在做着尝试，想要抓住最后的尾巴。

拼多多摇号、借资摇号等现象也出现了。一些购房者集齐多位亲属的资金和房票，摇中了再按协议分成。

贷款中介忙着做广告，他们也不愿错过这场“盛宴”。

有贷款中介表示，自己的一位客户听到亚运村开盘迅速行动，为了筹集资金，将自己的房子抵押，参与冻资摇号。 

三、4383户业主，摇号的幸运儿

预计本周，4383位亚运村业主都将出炉，这些是命运眷顾的幸运儿。

对于自住来说，和广州亚运村不一样，杭州亚运村的选址足够核心，不必担心亚运会之后一地鸡毛。而且本身也是作为未来社区试点进行打造的，以人为本的生活营造始终是重中之重。

最大的短板也在补齐，相毗邻的钱塘湾未来总部基地将提供源源不断的产业动能。未来，基地将集聚国内外龙头企业、国际组织机构总部、未来产业领域“独角兽”企业总部等，和亚运村一起实现“职住平衡”。

钱塘湾未来总部基地整体鸟瞰

对于投机“打新”来说，摆在眼前的红利很丰厚。亚运村三兄弟的限价都是47000元/平米。而直线约2公里内的创世纪、时代奥城等热门次新小区，二手房成交价已经8万+。

北京亚运村的升值曲线也有可能在杭州亚运村出现。以1990年建成的亚运村汇园公寓为例，当时的新房均价约5600元/平米。后来，亚运村一带的房子迈入万元时代。

北京亚运村实景图

随着亚运村的开发逐渐成熟，配套越来越全，这里发展成为北京的高档居住区。

如今北京亚运村挂牌价普遍超7万元/平米。比如汇园公寓小区，目前在贝壳找房App上挂牌4套，单价多在8万元/平米左右，相比于新房那可是指数级的增长。

不过值得注意的是，如今二手房的限贷严重，甚至停贷，成交萎靡。届时，交付后势必“内卷”的亚运村能否兑现红利，而不是仅停留在纸面上的数字游戏，需要验证。 

亚运村正式开工以来，住浙网始终关注其动向，见证了一座“城”的拔地而起。

亚运村实景（摄于2019年8月）

亚运村实景（摄于2020年4月）

亚运村实景（摄于2020年7月）

杭州亚运村，预计今年年底全面竣工，明年3月试运行。而杭州亚运会将在明年的9月10日开幕。

摇号场上的亚运村已经谢幕，作为亚运会重点配套项目的亚运村，拉开了新篇章。