今天，杭州第二批住宅用地集中出让公告重新发布。根据公告显示，涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。

主要的调整有以下几点：

1、设置竞买准入条件，一是明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质；二是明确同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。

2、调整上限溢价率，一是一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。

3、调整土地竞价规则，出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人，并由公证处全程录音、录像、公证，确保土地市场公正公平。

4、规范购地资金来源，一是明确竞买企业购地资金五个“不得”，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；二是建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查。

5、严格企业信用监管，竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后，审查发现竞得（入选）人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取一定的惩罚措施。

可以发现，杭州这次公告的重新发布，基本上保持着和其他城市的步调一致，从降低溢价率、提升竞拍门槛、实行摇号等多方面进行了调整。

另外通过查阅浙江省土地使用权网上交易系统，发现部分竞品质地块起拍楼面价有所变动。例如富春湾7号地块，起始楼面价从8742元/平米下降到了8242元/平米，新塘北单元XSCQ2502-05、07地块起始楼面价从15273元/平米下降到了13000元/平米。大江东地块起始楼面价从10479元/平米下降到了9022元/平米。

该批地块中非竞品质地块将于10月12日竞拍，竞品质地块将于10月13日竞拍，是否会有地块触发摇号机制，占比如何，值得关注。