文/住浙网研究员 徐创

如果说曾经的蒋村是因为西溪诚园等高端小区被大家所熟知，那么这一次是西溪宸悦，将蒋村带进了高光时刻。

即将过去的8月，西溪宸悦交出了一份亮眼的成绩单，一共卖出了131套房子，销售额突破3亿，同比7月上涨了300%，其中绝大多数的成交都来自于商业平层。（数据来源于案场销售）

这场热销把大家的目光聚焦到了蒋村。8月29日，一场干货满满的热销解码论坛，在西溪宸悦售楼中心圆满落幕。

现场杭州市工商联副秘书长冯国根、浙大建筑学 教授傅东黎以及西溪宸悦销售负责人王常旭带来了精彩纷呈的演讲，和购房者们汇聚一堂，共同探讨西溪宸悦的热销基因，深入解读板块和项目的价值。

论坛现场实景图

一、产业配套并进，蒋村未来依然广阔

地段是重要的购房决策依据，而西溪宸悦的地段优势，得到了嘉宾们的一致认可。

冯国根先生在论坛上直言：“蒋村处于杭州向西发展的桥头堡的战略地位，对城西、对蒋村发展的肯定，是西溪宸悦热势整个杭州的一个重要指标。”

论坛现场冯国根先生发言

这里汇聚了高精尖人才及前沿的创新技术，给予了购房者足够广阔的想象空间，他们齐刷刷地将目光投向这里。

而且西溪宸悦周边产业与配套并进，自然与繁华兼得的城市界面又坚定了他们的想法。

西溪天街实景图

傅东黎指出：“西溪宸悦与板块生活配套融为一体，将城市资源系统进行了很好的串联和整合，因此带给了市场一个逆市热销的惊喜。”

论坛现场傅东黎发言

可以看到，西溪宸悦旁边就是西溪天街等综合体，空闲时骑个单车去西溪湿地也很方便，还有作为地铁5号线的上盖项目，与轨道的无缝对接又解决了日常通勤的痛点。

西溪宸悦集合了出行、居住、购物、娱乐等城市资源为业主所用，生活的便利性和丰富度吸引了大批购房者，手握热钱纷纷涌来。

二、西溪宸悦的产品力受好评

光有地段自然不够，西溪宸悦产品本身又有哪些取胜之道？

王常旭先生介绍：“西溪宸悦同期来访量突破性地增加了30％，成交量同期也翻了一倍以上，这很大程度上确实借了限购紧缩新政的东风。”

新政之后，许多人一夜之间失去房票。自住需求亟需找到出口，不限购的西溪宸悦商业平层便迎来了机会。

对他们来说，西溪宸悦的产品力很吸粉。

王常旭先生作为项目的操盘手，在这方面有着充分的感知：“西溪宸悦一直在进步，这种进步不止是在空间的打磨上，也在生活新理念的塑造上。”

论坛现场王常旭先生发言

空间打磨方面，最明显的是建面约110方三房户型，三开间朝南面宽突破性地做到了约9.7米，比一般的住宅产品还要阔绰。

约3.15米的层高也超过了一般住宅，住起来十分舒朗。另外有别于其他商业产品，带有约3.5米宽的阳台，可以晾晒衣物、莳花弄草。

建面约110方样板房实景图

对此，无论是冯国根先生作为设计专家，还是傅东黎教授作为建筑学专家，都给出了极高的评价。冯国根先生表示：“西溪宸悦的平层产品，功能上、尺度上都非常到位。”

建面约110方样板房实景图

傅东黎教授则评价道：“西溪宸悦扁平化的空间功能，创造了更多功能分配的可能。”此外精装修交付，品牌也都是国际大牌，包括摩恩、方太等（或同等档次品牌），如此优秀的产品力让人难言拒绝。

三、与时俱进的人居理念，安放居住理想

在论坛现场，王常旭先生介绍，在这波西溪宸悦的现象级热销中，售楼中心总是人头攒动，既有年轻刚需、大家庭分巢客户以及高净值人群寻求资产配置。

西溪宸悦案场人头攒动

不同客群的不同需求，都在西溪宸悦找到了安放。

对年轻刚需来说，均价仅3字头便可买下一套属于自己的房子，开启人生的新阶段。而且非常懂得年轻人的想法，以黎贝卡的家为时尚蓝本，打造了时尚个性又舒适安逸的房子。

对改善来说，原先小房子早已不够用，再置换一套门槛又很高。而西溪宸悦，在保持格调的同时，又做到了总价和尺度的平衡。

冯国根先生认为：“正是契合了城西整体高净值圈层的气质和内在，赋予了项目新人居理念，迎合大批新一代杭州人的喜好，建立起了广泛的热销群众基础。”

西溪宸悦设计过程效果图，最终以实际交付为准

此外，项目北侧和西侧余杭塘河轻轻环绕，环境的宜居性非常强。与之匹配的，项目容积率仅2.4，每一幢楼都低矮地生长，和周遭环境融为一体。

傅东黎教授从建筑学角度分析道：“后疫情时代，人们对住宅生态的需求越来越高。宸悦就是明显的生态型建筑，而且是在城中心享受多维的生态系统，卖得如此火爆并不意外。”

西溪宸悦设计过程效果图，最终以实际交付为准

在三位嘉宾看来，西溪宸悦的现象级热销是一种必然，做到了板块、配套、产品上的均好性。

如此的优质产品，不少人又在惦记着，好在新的入手机会要来了！9月11日，西溪宸悦即将加推，又一场热销风暴要掀起了。