文/住浙网研究员 徐创

杭州，是几线城市？

在之前，杭州被普遍认为是一个二线城市。最近几年，随着城市的快速发展，大家又冠以“新一线城市”的头衔。

可以发现，杭州的城市能级不断提升，正向着我们心目中的一线城市，步步迈进。而随着新城市蓝图的描绘，这样的进程又有加快的趋势。

目前，杭州已提出到2035年，要构建特大城市新型发展格局，全市常住人口控制在1500万，按照服务2000万人口配套公共服务设施。如此的量级已经相当于广州和深圳了。

那么，在杭州实现更伟大的城市宏图过程中，谁才是关键？

一

从“西湖时代”到“钱塘江时代”，再到“大杭州时代”，杭州的骨架得到了前所未有的拉伸，“一核九星”的顶层设计应运而生。

这不仅是城市发展的框架，更是建设共同富裕示范区的行动方案之一。

“一核九星”的功能定位清晰明确，迈向“大杭州、共富裕”就是要“优核强星”，疏解中心城区过载的功能，腾出空间发展核心功能，增强“一核”的引领作用。让“九星”承接更多发展功能，增强“九星”的支撑作用，强化“九星”的公共服务建设。

具体行动已经有落实，如第二批集中供地中，明确指出要“增加星城住房用地供给比例的导向和要求。”

这充分表明，主城之外的郊区新城是支撑起“大杭州时代”的关键节点。

“一核九星”城市格局示意图

不过“一核九星”框架下的郊区新城范围还是太大，哪里才是重中之重？

纵观东京、纽约等世界著名都市圈，都呈现出地理空间的“非跳跃式”外扩，形成了“15公里核心半径，30公里短轴半径，50公里长轴半径”的圈层结构。

目前杭州随着二绕、中环（在建）的架设，也形成了“环”形城市格局。其中绕城的核心半径内，人口、资源已较为密集，下一步就是向绕城到中环之间的短轴半径区域扩散。

可以预见，中环内便是杭州下一个发展的重点。

杭州构建起“环形”城市

在这个未来的发展主场，如何找准方向？

循着城市的发展脉络，你会发现向南一直是重头戏。

从钱江新城规划建设、到跨江发展战略提出，再到全面推进“拥江发展”；前有G20、亚运会落地，后有三江汇规划，牵引着杭州城市重心，一步步向南。

向南是这座城市的发展战略，只有向南才能做到一江两岸的协调发展，才能构建起特大城市的格局框架，才能挖掘城市进阶的力量。

“一核九星”的大杭州时代，中环之上，城市向南，我们或可遇见杭州下一个未来。

二

快速路，是城市的交通动脉，当城市迅速扩张时，又是发展的骨架。

例如“三路一环”将临平北与武林、东站等城市中心进行了无缝对接，是城市版图的进一步北拓；彩虹快速路将富阳与主城更紧密地绑定在一起，拉开了向西的纵深。

而一条时代大道的南延，又搭建起了南向发展的廊带和主轴。于是，一个潜力的滨南新城开始活跃在城市发展的舞台。

时代大道南延，预计2022年4月底交工验收

此时，把前面的内容总结一下，你会发现滨南新城既处于“大杭州时代”的关键节点，也位于杭州未来主场的中环内，还是矗立于城市向南发展的潮头。

时代大道南延效果图

时代大道，对滨南新城的意义重大。它不仅大大缩短了滨南新城和滨江、武林之间的时空距离上，更重要的在于交通串联所带来的一体化趋势。

沿着时代大道，“拥江发展”的创新动能辐射到了杭州的“南大门”。

例如位于河上镇的科百特便是产业升级的典型，该企业具有膜过滤领域全产业链生产制造能力，现有发明专利150多项，连续多年蝉联亚洲行业第一。

依靠滨江的销售行政团队和河上的生产研发基地，一举成为行业的隐形冠军。而以科百特为首的新材料产业集群，已引入21个产业项目，总投资超过70亿元，成为河上经济的新发力点。

河上产业新城实景图

不仅仅是产业的创新要素，沿着时代大道，年轻人也涌向了这里。产业和人口的活力，推动板块的方方方面面拉近着和市中心的距离。

在商业上，城南银泰城已经在建，近9万方的体量，相当于银泰武林总店或者湖滨银泰二期，一举填补商业综合体的空白。

城南银泰城效果图

教育上也在对接市中心的优质资源。河上镇与浙大教育科技集团合作办学，河上镇初级中学、河上镇中心小学、河上镇大桥中心小学将牵手浙大教科品牌，引入名校长、名师入驻河上，带动提升教育质量。

得益于城市站位的提高，以及交通的带动，滨南新城构建起和市中心之间在时空距离上的一体化，以及城市生活上的一体化。

三

对广大购房者来说，足够幸运的是，广阔的发展前景下，房价很亲民。

在过去城市的上升过程中你可能错过了许多支潜力股，但如今滨南新城又给了一次机会，并且是更多人可以把握的机会。

特别是对河上来说，精装限价13000元/平米，几乎是杭州的门槛价。要知道，连桐庐经过一轮暴涨都已经达到了约17000元/平米。

而且河上还是在杭州八区内，超高的性价比一眼就能明了。这也难怪，板块内的楼盘一向是不愁卖的，华景川云流名邸光速售罄，姊妹盘樾滨府销售同样火爆。

也正因此，购房者不得不面对选择机会骤减的残酷事实。

华景川樾臻府效果图

好在，华景川、上坤、中天美好、融信联袂打造的新项目——樾臻府即将亮相，及时地补上了供应，还提供了一个更好的选择。

四大百强房企的联袂打造，综合了丰富的开发经验和强劲的营造实力，带来区域升级之作。

项目采用高级灰+大玻璃立面，简约的质感，打造出了一片高颜值住区。

户型设计更是做出品质感，市面上少见的建面约89方户型，在低总价的同时保证了三房的尺度。

建面约99方则是边套户型，提升居住舒适度；建面约116方边套全明户型，主次卧均携带宽景大阳台，整体视野更加开阔。

华景川樾臻府效果图

更将引入国家一级物业资质的融信物业，集结核心团队与优质资源，为业主量身打造“星级管家服务”，让生活真正拥有“家”的温暖。

当一个上升的板块，恰逢人居的升级，究竟能爆发出多大的吸引力？

9月12日（本周日），“时代高架，滨江向南”滨南新城区域价值论坛即将在河上镇镇府报告厅举办，欢迎各位关注城市发展、楼市趋势的购房者共同见证。