文/住浙网研究员 和文凤

奥体是杭州最火的板块之一，杭州壹号院堪称奥体豪宅的“封面”担当。

330方的大户型产品做到五房三厅，面宽达到20米，绝对是市场难觅的稀缺产品，加上市场预计的每套2000万摇号红利，成为顶豪们的心头好不足为奇，更吸引了6位A类人才。

杭州壹号院效果图

8.5新政后，杭州壹号院最后的82套房源加推（A类人才已选走6套），收官之战增加了这轮红盘潮的激烈程度。

不出意外，社保顶格！杭州壹号院本次共吸引了2373位社保巨子和110户人才获得摇号入场券。除高层次人才外，无房家庭、普通家庭均顶着社保“天花板”入围。

PART1

哪些幸运儿中签了?

除了提前锁定的6套房源，壹号院摇号房源总共76套，入围摇号的有2483户。本批红盘的唯一一个中签率低于10%的项目，限售。可以说，能摇中的都是被“开过光”的，那么这76户到底何方神圣？一起来看。

首先，来看各自的省市籍贯，从分析结果看浙江省一马当先，中签有69人，占比有90.79%，江西有2人，其他省份仅有一人。

再看户籍分布，中签家庭中56组原籍为杭州，新杭州人家庭20组。在原籍杭州的摇号家庭中，萧山区的数量最多，有31组，西湖区、余杭区各6组，值得一提的是桐庐县也中签了2人，会不会是快递业巨头哟。

“社保顶格”意味着购房者在2006年1月起就在杭州缴纳社保，并且还要有不小的购买力，毕竟是千万级豪宅，不难猜出参与摇号的都是杭州的老钱。

家庭组成情况一目了然，单身仅有7户中签，占比9%，非单身有69户，占比91%，就如同之前亚奥城一样，社保顶格，年数长、年龄大，家庭占比就多。

最后看下不同家庭类型中签数量，110户人才家庭，中签人数12户，749户无房家庭，中签人数42户，1624户普通家庭，中签人数22人。

PART2

弃选者和替补者，角色互换

杭州壹号院已经交付的一期，8月的最高成交价达到12万/㎡，本次收官的房源的均价限在4.8万/㎡，333㎡的户型算下来红利高达2000万元。

刚开始的时候，摇到第77号的那位最让人同情——“差之毫厘，失之千里”。在其他项目出现弃选的概率蛮大的，但在红利满筐的壹号院面前，理论上弃选可能性很小。

结果，反转就是发生了！

9月3号选房时，28号购房者“弃选”，没有登记，自然没了选房的资格。这让“最不幸”直接变“最幸运”，最后壹号院选房到77号，全部售罄。

选房现场图

小编将28号和77号两家人进行了分析，28号购房者来自浙江省杭州市拱墅区（原下城区），77号户主是来自湖北省十堰市，所以，本批次壹号院的户主中浙江省人由69户减少至68户，湖北籍的增加1户。

那28号的弃选是什么原因呢，难道是像观品2号一样接电话打断了选房？其实，28号购房者连“签到”都没参加，在选房开始前就已经决定不买了。

据网友爆料，28号是朋友合作摇号，因利益分配产生分歧，最后放弃选房。更有一份壹号院中签者的自述流传出来，是不是28号中签者，自己判断吧。

今年，法院在一起代持纠纷中做出裁决：借名字购房的行为违背了公序良俗，与国家“房住不炒”的宗旨相违背。即便代持协议是双方意识的真实表示，也得不到法律保护。

“合作买房”看似鲜，其实暗藏不小的风险，毕竟房子涉及的金额较大，交付时间长，在这过程中容易风吹草动，发生一些不可控的事情。因此，还是小心为好，不要钱没赚到，连朋友都做不成了。