文/住浙网研究员  徐创

昨天（9月12日）下午，由住浙网、好房研究院携手华景川樾臻府举办的“时代高架 滨江向南——暨滨南新城板块价值论坛”在河上镇人民政府报告厅隆重举行。

杭州市规划设计研究院原总工程师汤海孺、杭州市综合交通运输研究中心战略规划部吴飞军、《斯文》公众号创始人马锟、好地研究院浙江区域院长朱祖渊以及开发商代表们，与购房者、媒体一起共论滨南新城的发展前景和人居价值。

论坛现场座无虚席，结合多家媒体的网络直播，线下线上共同呈现了一场人居盛宴。

论坛现场

一、滨南新城迎来发展新机遇

在论坛上，汤海孺、吴飞军、马锟、朱祖渊等各自领域的专业人士，以独到的视角，权威的解读，带来了一场干货满满的主题分享。

首先是汤海孺，对滨南新城的发展机遇和未来规划作了详细的解读。他认为无论是从大杭州的发展格局，还是萧山的发展需要来看，滨南新城都将迎来前所未有的机遇。

汤海孺解读滨南新城发展机遇

他介绍道，杭州正肩负着建设共同富裕示范区的新使命，“一核九星”的城市格局便是缩小区域差距、均衡公共服务的重要举措。

在这样的发展框架中，“滨南新城这样的近郊新城是未来的城市主场，吸收着核心城区的优质资源和人口。”

同时随着杭州“南启”拉开序幕以及拥江发展进入新阶段，滨南新城又处于发展的风口上，既是“国际滨”的外溢区域，也是三江汇未来城市实践区的辐射圈。

站在萧山的层面，滨南新城作为萧山的南部花园，还是生态文明建设的重要阵地和美丽样板。同时“亚运兴城”战略，“一带三区多点”的全域创新新格局，又将带动滨南新城的全方位进阶。

杭州“一核九星”示意图

前所未有的发展机遇，让滨南新城率先迎来时代大道南延这一交通大变革。吴飞军在论坛上对该工程的概况、走向和节点等进行了详细的介绍。

目前，这条约7.4公里的动脉正在如火如荼的建设中，预计明年4月底交工验收，将在滨江和滨南新城之间架起通途。

吴飞军解读滨南新城交通利好

交通是人流、物流的动脉，也是组织城市发展的骨架。一条时代大道贯穿杭州南北，运河商务区、武林、湖滨、钱江新城、滨江，都是连缀在这条发展中轴上的城市中心。

如今，随着时代大道的南延，发展的资源和能量也被牵引到滨南新城，让这里成为了城市向南发展的主场。

时代大道和中环在滨南新城交汇

对此，吴飞军说道：“时代大道等交通的建设，最大的作用就是改变时空距离，让滨南新城真正融入大杭州。同时也提高了板块的发展地位，吸收外溢的人口产业，缓解核心城市压力。”

可以看到随着时代大道的架设，城南银泰城等市中心优势的城市资源已经纷至沓来，描绘出繁华宜居的都会图景。

二、滨南新城，不可多得的价格洼地

区域发展的利好之下，在杭州整体向好的楼市周期中，滨南新城的土地及楼市价值又有何体现？

朱祖渊明确表示：“滨南新城是杭州为数不多的价格洼地。”他提供了四个维度的比较：

朱祖渊作板块楼市价值解读

1、从整个杭州都市圈的范围来看，上半年都市圈内各大城市房价普涨，绍兴市区30000元/平米、诸暨最高破两万、海宁许村2万+。相较而言，滨南新城河上镇13000元/平米的精装限价，是实打实的都市圈中的价格洼地；

2、从中环的角度来看，未来科技城精装限价已达36100元/平米、良渚27100元/平米、临平北22000元/平米......反观滨南新城，就是中环上的门槛价；

3、从时代大道的角度来看，价差更为巨大。和钱江新城69800元/平米的限价，相差了5万+；和滨江51500元/平米的限价，相差了近4万。而当时代大道通车之后，如此悬殊的价差将浓缩在仅约半小时的时间距离内，极具吸引力。

4、从与核心区的距离来看，在差不多限价的板块中，滨南新城距离市中心又是最近的。要知道，距离市中心39公里的临安高虹镇限价都已经到了14800元/平米

多维度的比较，让论坛观众们深刻地认识到了滨南新城洼地的属性。

滨南新城，中环上的价格洼地

同时，他指出在如此亲民的滨南新城，一旦有购房机会出现就应该倍加珍惜。因为在过去的五年中，滨南新城累计仅出让22宗涉宅地，平均一年仅4宗左右。

这导致了目前板块住宅库存始终处于低位，其中河上镇更是只有约3.4万方，很有可能出现错过即永失的局面。

三、滨南新城，值得关注的潜力板块

马锟则从城市发展和房价体系出发，解读了滨南新城的人居价值。

他认为杭州城市总体呈现出东西跨度大、南北跨度小的格局。这直接导致了交通干道也是东西向的动脉多，南北向的动脉少。

马锟作板块人居价值解读

受此影响，购房者们大多会循着东西向的动脉去置业，最典型的例子就是在疯抢大江东的同时，冷落宁围。

不过随着“拥江发展”向城市腹地延伸，南北走向的交通架设逐渐密集，这样的购房逻辑是时候改变了。特别是当时代大道向南延伸，提供了一个置业新方向。

滨南新城，高性价比的端头板块

在过去，城市的东西价差小，南北价差大。例如钱塘快速路两端的闲林（22000元/平米）和大江东（19800元/平米）房价基本拉不开差距，但是上塘—中河—时代高架两端的运河新城（29500元/平米）和河上镇（13000元/平米），却存在着超一倍的落差。

如今随着城市发展，端头的价格会趋同。在这个预期之下，滨南新城便是最值得把握的南北纵向交通动脉上的端头板块。

樾臻府项目亮相

论坛最后，迎来了激动人心的时刻，樾臻府项目正式亮相，购房者们也可以与“时代”共进。

项目由华景川、上坤、中天美好和融信，四大百强房企联袂匠筑，让不断跃升的滨南新城，有了人居上的迭代。

作为升级之作，樾臻府在外立面上精益求精，高级灰的主色调，搭配上大面积玻璃，展现出了高颜值；

樾臻府项目效果图

在户型上精雕细琢，约89-116方涵盖三房到四房，匹配每一个家庭的生长阶段，融入宽景大阳台、大面宽、餐客一体化设计等全新生活理念，提升整个居住舒适度。

在物业上，还引入了国家一级资质的融信物业，让小区不再是钢筋水泥的躯壳，而有了柔软温暖的生活关怀填充。

时代向南，一个区位、交通、配套、人居全面蝶变的滨南新城，值得所有人的关注。