文/住浙网研究员 徐创
刷出拼社保月数新纪录的竟是阳光城檀映里！96套房源，共有886户家庭入围摇号，其中有房户需要188个月社保才能入围。
由于领证时间晚了一个月，因此拼社保的月数比溪上俪庭、杭州壹号院又长了一个月。
与此同时，德信中心最后的80套房源，有房户也需要181个月的社保才能入围摇号；春和云境的有房户也需要177个月社保。这两个盘的有房户社保入围门槛，是无房户的两倍。
对有房户来说，这意味着不是十几年的“老杭州”根本没资格参与摇号。
一、缺少分流，扎堆报名
在8月的红盘潮中，丹枫四季院、观品、亚奥城等8个红盘触发了社保排序，占比36%。9月过半，已出现了4盘触发社保排序。
最近几天，春熙上和湾有房户需要118个月社保，滨涛印月将将“逃出”。很明显，拼社保楼盘出现的频率更高了。
本就排在“食物链底端”的有房户，面对这样的摇号局面，雪上加霜。
造成这一现象的一大原因，没有楼盘分流，打新资源聚焦。
典型的例子就是当招商博奥花宸里领出预售证的时候，没有热点盘陪跑。这直接导致花宸里此次摇号无房户入围需要69个月。反观8月红盘潮中，同为热点楼盘的招商融信天澜，在分流之下只需要64个月。
招商博奥花宸里鸟瞰效果图
这释放了一个重要的信号：红盘潮之后房荒虽然没出现，但集中开盘也不会再有了。
像檀映里和同板块的春熙上和湾，完美错开。9月3日—9月5日，檀映里开始登记，此时春熙上和湾还没有领出预售证，无法起到分流作用。
9月11日，檀映里结束摇号，隔天春熙上和湾便开启登记通道。没有摇到的房票刚好解冻，无缝对接。
这放在以前可是不敢想象的，弄不好还会引起购房者的群情激愤。
最终的结果是檀映里有房户需要比拼顶格社保，春熙上和湾有房户的入围门槛是118个月，摇号难度非常大。
春熙上和湾登记刚好在檀映里摇号之后
德信中心、春和云境等楼盘的情况，也基本如此。
在开盘潮中，许多选择摆在眼前，还能通过各种算法躲过社保排序。如今，当选择变少，摇号人只能硬着头皮上才有机会。
这是对社保巨子而言的，若是缴纳社保年限不够的有房户，本身就享受不到倾斜，机会非常渺茫。
二、改善的选择面急剧缩小
有房户们不仅要面对社保上的“内卷”，作为改善群体，选择的范围也在缩小。
8月的红盘潮中，均价35000元/平米以上的楼盘共有18个，推出了9000余套，一下子“被掏空了”。
像奥体，已经是真真切切的无房可售状态，下一波的供应只能仰仗SKP项目的住宅部分和融信傲世纪。
SKP项目鸟瞰效果图
和刚需以上车为首要原则不同，改善们受到的掣肘太多了，地段、面积、户型、品质、房贷……方方面面都要考虑到。
在政府部门工作的Z先生，一直在向住浙网咨询买房的事情，从一开始他的态度就很明确，是奔着改善去的。而且心里已经划定了几个板块，申花、城东新城、奥体，距离市中心不超过8公里。
此前，他已经摇了花语天境、君品等盘，均未如愿。如今，8.5新政的补丁打上，有房户的机会稍大了一些，但此时又闹起“房荒”。
例如，申花只有滨融府不到100套房子以及九龙仓君玺二期，城东新城只有佳兆业印月，这些盘已经有不少人在盯着。
未来的情况也难以缓解，在第二批集中供地中，明确指出要“增加星城住房用地供给比例的导向和要求”，留给改善的市中心机会将越来越少。
并且由于改善盘的均价较高，在开盘上也由不得自己，要看统筹安排。
像锦尚和品府本计划3月就首开，但一直“鸽”到8月才领出第一张预售证。项目预计下一次加推会在11月份，但是否能按时开盘，需要打上问号。
位于大关的滨江望品，拿地近一年了，开盘时间始终待定。还有旁边的英蓝岫町华庭外立面已经展现了，但依然没有确切的开盘时间。
滨江望品鸟瞰效果图
是的，确定了板块，还要等得起这些心仪项目的一鸽再鸽。
好不容易买到了，网签、贷款上还有不小的障碍。最近在某楼盘就有银行因为额度问题需要提高首付比例。改善的买房路上，阻碍一道又一道。
三、改善们该怎么做？
在如今的摇号市场中，有房户改善的地位一直都是比较低的。
从一开始的限购2套，到“热点盘”的划定，再到比例的倾斜，大环境都在为无房户保驾护航。
反观改善家庭，始终是不被照顾的那一类人群。好在“8.5新政”让有房户们得到了拼社保的喘息机会，但是社保幼子的改善，太难了。
又“卷”又焦虑的现实，究竟该怎么办？
可以看到，那些社保门槛高的楼盘推盘量都很少，檀映里96套、德信中心80套、春和云境119套……换句话说，推盘量高的楼盘可能是不错的上车机会。例如保利天汇，即将开盘，1048套房子将一次性推出。
保利天汇实景图
另外在粉盘翻红的趋势下，可以关注一些次粉盘。可以注意到，在摇号难度升级的同时，也有一些楼盘流摇了，如长粼之宸、山澜桂语等。
同时近期二手房价格开始松动，一旦贷款额度放宽了，是不是也可以考虑将其放入购物车。
如果是你，是愿意继续在摇号大军中搏一搏，还是换个方向去二手房市场淘笋盘？