文/住浙网研究员 徐创

“轨道上的杭州”，正从梦想照进现实！

截至目前，杭州地铁运营总里程已达约329公里。而三年前的2018年，地铁通车里程还不到120公里。

接下去还有3号线、10号线等蓄势待发，轨道版图迅速丰满。这也意味着杭州，正迎来TOD发展的“黄金时代”。

TOD，是城市空间结构、人们生活方式的一次重构。但作为富有挑战性的城市开发模式，TOD建设仍是一道思考题。如何构筑TOD美好生活，也是一项社会课题。

“不知来，视诸往”，万科杭州和杭州地铁经过三年共同营造，凭借在轨道城市TOD生活上的先行探索和经验积累，或为我们提供一些具象的解答。

一、三年求索，打造真正的TOD

不是每一个地铁上盖都叫TOD！

2018年10月，万科杭州和杭州地铁正式合作开发五常车辆段上盖项目，2020年再度联手开发姑娘桥车辆段上盖项目。三年来的携手并进，定义了TOD的杭州模板。

五常车辆段上盖项目鸟瞰效果图

2019年地铁5号线五常站开通运营，五常车辆段上盖项目率先迎来了生长原点的绽放。而从规划之初，开发团队就以土地基因为出发点，多次修改打磨方案，探索如何围绕轨交进行更有价值的开发。

光是整体规划方案就经历了三个版本的迭代，三年开发实践历程中的设计方案绘制更是达近万页。

最终确定“三轴一径一核心”格局（需更新）

这一切努力，有了卓著的成果。

围绕着TOD的核心内涵，社区和城市充分连接，不再是座孤岛；社区和站点紧密衔接，不再割裂；盖上与盖下的天然高差被“弥合”；各组团之间的隔阂感被消解......

如此的统一整体性，在一条“无风雨归家路”上体现得淋漓尽致！

从无缝对接城市地铁回家，归家动线串联起了商业、办公、公园、住宅等功能区域，在地下-地面-地上等多个标高体系上组织起“更短路径”。

“无风雨归家路”示意图

一次次打磨和探索，万科杭州和杭州地铁还逐步沉淀形成了“六维开发导则”。通过“产业办公、文化塑造、公园社交、聚合效率、惊喜商业、智慧效率”六维象限，建构起全景化的TOD价值体系。

成功经验被应用在姑娘桥车辆段上盖等后续项目中，并根据地域价值、项目定位形成每个车辆段上盖项目专属的开发基因。

姑娘桥车辆段上盖项目鸟瞰效果图

如在姑娘桥车辆段上盖项目，在公园社交这一维度是拉满的。总规划面积约6万方的天空公园，融合了休闲、亲子、文化艺术等功能，是城市居民可以共享的高质量户外空间。

二、多场景聚合的生活游轮

超前的开发理念，先进的顶层设计之下，五常车辆段上盖项目构筑了一个高效、集约、立体的微缩城市，生活中五彩斑斓的画面在这里都能找到对应的场景。

天空体验中心实景图

例如项目内有三所幼儿园和一所小学，送孩子上学十分方便。紧接着，家长们可以从容不迫地走进余杭塘路那一字排开的创新办公群，开始一天的工作。

下了班，顺道接上孩子，再走上几步路到“小藤街”那约700米长的商业街中大饱口福，或者捎上第二天的早餐。

小藤街效果图

这还只是丰富生活切面的一种，前文提到的交通，还有邻里、健康等等，衔接着生活的每一环，契合着当下大热的未来社区所倡导的“三化九场景”。

2020年7月，城西科创大走廊成为了全省唯一的全域类未来社区。五常车辆段上盖项目所在的南滕社区作为其中试点，将成为这一领域的先行者。

同时，在5号线的另一端头，姑娘桥车辆段上盖项目也规划了住宅、商业、办公等多元功能，构建起“微缩城市”的生活全景图。

三、一座可以慢下来的TOD

TOD是高效的、紧凑的，同时也是快节奏、高强度的。

万科杭州和杭州地铁洞悉痛点、继续精进，在五常车辆段上盖项目率先树立起了PARK TOD开发理念，又一次创新了TOD营造，让生活可以慢下来。

原本紧凑的空间上，开发团队增加了可停留、可休憩的弹性场景。

例如，通勤动线规划了快、慢两条，在慢线上设置漂浮卡座，让行人可以放慢脚步，让生活在快慢中随意切换。

快慢动线示意图

不仅如此，约6500方的天空草地通过大面积留白，在营造自然野趣的同时，还创造了交流的公共空间：可以露营野餐，也可以遛狗散心，还能组织丰富的社群文化活动。

这样的场景，你在杭州地铁与万科杭州共同举办的轨道与城市2021 TOD城市年展中提前感受到。

万事植得屋

9月19日-9月26日，在室内天空mini草地将组织“万事植得屋”快闪活动，在享用大屋顶同款“网红水泥冰激凌”中，在涂鸦屋的尽情涂鸦中，放松紧绷的神经。

四、塑造社区文化，激发生活热爱

万科杭州和杭州地铁在PARK TOD理念下，还将生活营造深入到精神文化层面，让人们得以保有一腔热爱，让生活不再是应付与疲倦。

在五常车辆段上盖项目天空体育馆，可以相约切磋球技，有了志同道合朋友的陪伴，相信兴趣马上就能化为行动。

在文化艺术中心，空闲时间可以看展览、听演奏会，享受富足的精神食粮，让文艺气息渗透进毛细血管。

往届天空未来节

生活的热爱还通过一个个广泛参与的节日和仪式，滋养并氤氲开来。例如天空未来节成为凝聚共同爱好的纽带，追寻生活趣味。

还有《天空公约》包含邻里友爱、全龄教育、全民康养、大众创新等在内九大未来生活场景，共24条的社区公约条款，让美好成为彼此邻里的共同奔赴。

这些探索先后在五常车辆段上盖项目落地，引领未来的生活文化，让人与人链接，建构起有温度、有人文情怀的社区生命体。

随着开发周期持续深入，万科杭州和杭州地铁从城市的建构到社区建构，再到未来生活的建构，不仅是行业的有益探索，随着蓝图逐渐清晰，更是未来美好生活方式的展现。