文/住浙网研究员 艾维
顶着艮北独苗、杨柳郡2.0的美称,绿城潮听明月可谓含着“金钥匙”而生,却意外创造了一个“奇迹”。
潮听明月首开158套,最终有1451组登记,没有启动“拼社保”,算是第一个意外;第二个意外发生在昨天选房时,由于弃选和未签到的叠加原因,叫到了1389号才售罄了这批房源。更准确的讲,是“但凡有一丝希望,就不放弃、不抛弃”的1389号赢了。
1389号还有机会选到绿城红盘,购房群内一片哗然,有羡慕的,有遗憾的,也有对楼层不屑的。这背后的信息量,实在丰富。
PART 1
不要被1389号的序号给迷惑了!上图清楚显示:当天签到的只有251人,未签到的有1197人,也就是说,排在1389号前的绝大多数人早就放弃了:或许是认为300号以后肯定没机会,或许认为即便“捡漏”一套楼层不理想的,意义也不大。
1389号应该是从签到人数仅251人,看到了希望,有了一点信心。因为1楼、2楼这样的低楼层向来是被“嫌弃的”,只要心态坚定,多半有捡漏机会。之前,市北某个粉盘选房不顺畅,有数十人弃选。
看下面这张图,叫到220号的时候仅剩4套房源,还有50人待选。面对这4套房,这50人绝大多数还是放弃了,最后的机会给到了1389号。
成功,向来青睐有准备的人,还需要有一份不放弃的钝感力,才能造就“1389号选上绿城红盘”的传奇。
PART 2
绿城红盘、被认为“有2万/㎡倒挂”的潮听明月录得这么低的签到率,让人吃一惊。这背后,折射出市场的犹豫情绪在放大。
犹豫不外乎两点:没钱赚了,没钱买了。前者跟眼下二手房行情不景气有关,毕竟杨柳郡四期95方成交单价约5.3万元/㎡,如果到时再出个二手房指导价,红利还能有多少,让人倒吸一口凉气。等到潮听明月交付时,多半杭州二手房挂牌量超过18万套,不确定因素太多了。
所谓的“没钱买”,是指银行贷款批不下来。8月至今,有朝闻花城、溪上俪庭、星合映、天承美筑等中签人退房,甚至紫璋台、中梁沐宸院等红盘也出现了退房现象,而这些中签者被认为是“天选之子”。无奈退房的背后,一大原因是贷款没通过,或者经营贷转向楼市被追查了。
另外,一些改善原本打算出掉手上旧房再付首付,但二手房如今成交清淡,被卡牢了。
据钱江晚报的数据,中秋节前一周,杭州二手房(富阳、临安除外)成交量仅945套!这是“金九”二手房周成交量首次不到1000套。截止到9月26号,杭州本月二手房将将突破3000套,只有去年9月成交量的1/3。
两股信息交汇,包括潮听明月在内的“小红盘”没那么香了。摇300号以后的懒得花时间去“捡漏”,造成了低签到率,直接助攻了1389号。
“1389号传奇”告诉我们:梦想还是要有的,真的会实现。遇上心仪的楼盘,先签到再说。