住浙网10月7日讯（研究员 蔡骏）这个国庆有点忙。楼市放长假?不存在的。假期前，滨江区地铁现房一把梭，拱墅区最便宜的新盘，闲林的“二鸽”、九堡的“三鸽”纷纷现身，这个“银十”的开局还真热闹。

登记情况也看点十足，萧山瓜沥限价一匹黑马，17000元/㎡的萧元江南沥城中签率低至14.76%，首开的绿城杭州地铁沐春明月中签率10.31%，精准避开限售，人才最青睐的地铁万科天空之城限售5年。1048套一次梭哈的保利天汇最终登记人数公布，共计3937组，中签率26.62%，至此现房项目仅剩2个未开。

据住浙网统计，长假前后共21个楼盘领出22张预售证，共计5110套房源入市。

本次有9个首开项目，分别为位于滨江的保利天汇，运河新城的保利潮和阅江台轩，九堡的合生创展名邸，闲林的时代天境，崇贤的宋都如意云镜，萧山的畅想江澜湾、锦上悦华里、萧元江南沥城，临安於潜镇的浮玉府。

本周首开项目分布图

其中领证项目均价1W+的项目比较多，有位于钱塘新区的东原钱塘印未来，萧山瓜沥的萧元江南沥城、河上镇的樾臻府、衙前镇的锦上悦华里，富阳的九龙仓·雍景山，临安的融创金成·璞樾大观和浮玉府。

领出的22张预售证，价格与上次申报价格相比相比下降的楼盘有位于富阳的绿地·潮悦江山城（下降1009元/㎡）、富春金茂星外滩（下降264元/㎡）。

国庆节前后领出预售证楼盘

一、闲林“鸽王”终面市，均价一分未涨

2019年3月20日，闲林06、07号地块出让，被佳兆业（佳兆业云峰）、广州时代（时代天境）分别以楼面价16476元/㎡、16115元/㎡竞得，依次成为闲林板块“地王”。

佳兆业云峰2020年9月开了两次盘就清盘了，当时的高层精装均价是22000元/㎡、小高层精装均价是23000元/㎡，中签率在12%左右，同期的时代天境则选择“按兵不动”。

一年后，时代天境终于选择入市，对比佳兆业云峰，价格一分未涨，依然为高层22000元/㎡、小高层23000元/㎡，户型为98-138㎡，共计307套房源。

时代天境鸟瞰图

从产品规划来看，时代天境规划有6幢小高层和4幢高层，项目最早是在去年3、4月份有了推盘消息，但因为限价未能突破等原因，迟迟未能入市。

杭州最热的板块未来科技城只要开盘就拼社保，甚至5年限售，闲林作为外溢板块，又和未来科技城的价差较大，显然是杭州城西刚需购房者的首选。

二、九堡“三鸽”，合生创展名邸惊喜价格入市

另一个首开“鸽盘”位于九堡板块，合生创展名邸一次性推出所有房源。

据置业顾问表示：“价格非常友好，原先打算心理价位在4万左右，后来下调到38000元/㎡，现在真的到冰点了，推出的价格体系和丰收湖那边一样。”

合生创展名邸本次推出1-6#、10-20#，共904套，高层89㎡-128㎡，均价33400元/平方米,11层小高层128㎡-139㎡，均价34900元/平方米，8层洋房128㎡，均价37900元/平方米。

合生创展名邸鸟瞰图

2019年4月26日，新城以总价27.16亿元竞得此地，成交楼面价24121元/㎡。同年8月，合生创展从新城手中收购了该项目，收购价约13.64亿元，相当于五折接盘，而对于粤系房企合生创展来说，通过收购项目，迎来了首进杭州的机会。

合生创展名邸共规划了11幢14-17层高层住宅、4幢小高层住宅和2幢洋房，共904套可售住宅产品和2幢公租房。

新房方面，九堡区域内未开盘的项目还有北辰聆潮府、德信望钱塘云庄，两个项目也同样是“鸽子盘”，这次合生创展名邸率先出击，起步起步门槛在300万左右，能否拔得头筹？

三、一把推的“国际滨”现房报名不到4千

国庆节前后，杭城共有20个楼盘进行登记，半数（10个）楼盘因登记人数不足无需摇号，共9791组客户登记。

其中“流摇”楼盘分别是位于萧山的地铁万科彩虹天空之城、融创森与海、樾臻府，富阳的联发阳光城·檀境里、绿地·潮悦江山城、招商德信·云望之宸、澳海百合云泽赋，临安的佳源锦晟里、世茂国风大境、融创金成·璞樾大观。

国庆节前后杭城摇号楼盘详情

位于滨江的保利天汇成为本周登记人数最多的楼盘，推出1048套房源，登记人数3937户，中签率26.62%。

位于未来科技城的地铁万科天空之城成为本周中签率最低的楼盘，推出130套房源，共1305组客户登记，中签率9.96%，触发5年限售。

位于富阳的融创·云辰富源里成为本周中签率最高的楼盘，推出32套房源，共39组客户登记，中签率82.05%。