文/住浙网研究员 蔡骏

8月楼市新政+红盘潮，新房市场燃了一把，但是之后的楼市“金九”缺席了。9月，杭州、宁波、绍兴等地二手房出现了量价齐跌，新房市场明显分化，粉盘的中签率抬高。近日，央行在房贷上吹了暖风，信心为之一振。牛熊转换期，10月新房市场表现值得关注。

国庆节前迎来了一波小高潮，未来科技城的天空之城和蒲荷云邸双双5年限售，大家等了很久的保利天汇、时代天境、创展名邸等一系列现房、准现房突然领证，让大家对接下来的“银十”有了些许期待。

据住浙网不完全统计，10月杭城共有48盘计划入市，其中首开新盘18个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅。

一、18盘首开，“鸽子盘”疯狂输出

10月杭城将有48个楼盘开盘，首开新盘为18个，分别为保利天汇、中杭府、招商德信花芸春境府、合生创展名邸、保利潮和阅江台轩、滨江望涛月明、萧元江南沥城、畅想江澜湾、锦上悦华里、时代天境、融创正荣杭曜之城、融创杭臻源、宋都如意云境、众安瑞源邸、绿城桂语新月、辰春澜城、珺楠府、浮玉府。

国庆长假期间已经有9个项目领出预售证，其中位于滨江的保利天汇中签率为26.6%，运河新城的保利潮和阅江台轩中签率为26.8%，崇贤的宋都如意云境中签率为46.9%，萧山科技城的畅想江澜湾中签率为12.4%，萧元江南沥城中签率为14.8%，於潜镇的浮玉府流摇。

这波开盘名单中，保利天汇、时代天境、合生创展名邸以及中杭府都是拿地2年以上的有名“鸽子盘”，前3个已经同时在国庆前领出预售证，剩下的那些“遗珠项目”是否也在开盘的计划当中?住浙网会持续关注报道。

二、唯二的现房，中杭府有望10月首开

之前，大家认为位于蒋村的现房项目中杭府会在8月红盘潮中首开，结果并没有，再加上国庆假期前另一个现房兄弟保利天汇推光房源，中杭府离面市的节点越来越近。

整体项目规划了10幢6层叠墅和10幢高层，但是自持比例高达44%。刨去这部分之后，实际可售的仅有364套房源，非常不解渴。

据置业顾问介绍，所有房源可能会一把全开，高层价格约50000/㎡，叠墅约70000/㎡以上。

其中高层建面约160-244方，叠墅建面约222-223方，主打高端改善，高层做了架空层，售楼处的地下一层则打造了泛会所和泳池。

中杭府实景图

中杭府所处位置优越，周边有比较好的教育资源，竞舟二小就在隔壁，板块配套完善且丰富，有龙湖西溪天街、西溪银泰城等综合体，蒋村是大型的住宅区，居住氛围相当浓厚，整个板块内水系环绕，居住环境舒适。

最近的二手房成交不管是量还是价都一直走低，一路之隔的融创河滨之城由6月的90000元/㎡成交价到9月底的52000/㎡成交价，之前所谓的“摇到就赚XX万”的结论也开始动摇了。

作为蒋村最后一块住宅用地，加上自身的现房属性，本就一房难求的城西，众房票对它的关注度会一直持续，中杭府依旧是很多改善心中的白月光。

三、滨江市北双子星闪耀，会否触发限售？

作为奥体外溢的首选之地之一，萧山市北板块的关注度已今非昔比。

滨江在市北的双子星之一滨涛映月已经在9月迎来首开，推出620套房源，共吸引6091组购房者登记，中签率10.2%，险些触发限售。

另一个项目望涛月明可能会在10月面市，项目位于萧山区建设二路和宁东路交叉口的东北侧，就在滨涛映月东南面，是滨涛映月的兄弟盘，两个项目基本享受同样的配套，但望涛月明离地铁站要远一些，限价是一样的37500元/㎡。

望涛月明鸟瞰图

望涛月明规划建造18幢住宅，其中含1幢公租、7幢自持，10幢可售住宅。其中5幢叠墅或洋房是自持楼幢，后期交房后，应该会在滨江暖屋中对外出租。

对比周边二手房中，不远处的保利大国璟在9月中旬的签约价为42000元/㎡左右，楼盘与之有着4500元/㎡价差红利，再加上滨江制造，在二手房市场上具有一定的优势。

从滨涛映月的中签率能大致猜出望涛月明的大概登记人数，加上本次望涛月明预计首开420套，光是兄弟盘落选的购房者，都足够让它触发社保排序了。

四、丁桥300万级TOD盘错峰入市 

招商德信花芸春境府位于上城区的丁桥板块，地铁3号线桃花湖公园站附近，也是丁兰新城内的首个TOD项目。

和板块内其他新房项目相比较，招商德信花芸春境府的地理位置优势体现在近地铁、天街、学校，临近丁兰幼儿园、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁信小学。

招商德信花芸春境府可售户数334户，户型建面约101-139㎡，精装限价31500元/㎡，对刚需较友好，预算300万又想留在主城区的不要错过。

项目鸟瞰图

项目规划12幢住宅楼，含4#、5#和6#三幢公租房，10#、11#两幢自持住宅和7-9#、12-15#共计七幢商品住宅。此外，项目南侧沿街还规划建造3幢商业楼，这也是它最突出的优势。

近期同板块的绿城沐春明月首开，中签率低至10.7%，再对比周边二手房，边上的中旅城仕公馆9月的签约价为36000元/㎡，存在倒挂红利。

项目的不足之处是高达28%的自持比例，居住氛围不会太安静，如追求地块的纯粹性，也许绿城沐春明月会更香。

附：10月杭城预计开盘楼盘