文/住浙网研究员 徐创

半夜凉初透，还是未拍先凉！

昨晚，杭州市规划和自然资源局发布公告，终止了17宗地块的出让，除了10宗竞品质地块外，还包含原本今天出让的7宗地块，包括杭腾未来社区、良渚客厅、翠苑等重量级地块。

房企用脚投票，给了杭州土地市场一个大大的惊叹号。

今天，第二批集中出让地块中剩余的14宗迎来正式出让，能否“廖化当先锋”呢，来看住浙网的报道。

下表为好地网统计的成交明细，截止到今天下午3点，已有7宗地块以底价成交（最新信息请看留言区置顶）

一、一轮游频现，形成明显反差

首个出让结果，来自于富阳区的富春地块。

早上8点50分左右，挂牌截止后不久，该地块仅通过一轮报价就由杭房和富春山居联合体以底价11.5亿元竞得，折合楼面价为13746元/平米。

地块东至金浦路，南至北环路，西至金苑路，北至一号渠，是今天出让的富阳区“独苗”。

在今年5月8日的首批集中土地出让中，该地块东侧2公里范围内出让了2宗商住地。其中富春1号商住地块由杭房竞得，楼面价13389元/平米，溢价率30.0%；富春80-1号地块由大华竞得，楼面价11886元/平米，溢价率23.46%。

地块区位图

随后出让的临安中心城区地块、临安太湖源镇地块、萧山临浦地块均是如此，分别由中天、荣大建设和德信拿下。

另据了解，大江东核心区地块也仅有一家开发商报名，底价成交也是大概率事件。

反观在5月份首批集中供地出让时，正式竞拍前火药味就已相当浓。

57宗地块在挂牌期间全部产生报价，其中有22宗地块达到封顶溢价，更是有12宗进入自持阶段，最高的自持拼到了4%。正式竞拍时的拼杀也非常激烈，除了一些定向地块，几十轮的竞价屡见不鲜。

时间过了几个月，无论是大规模终止出让，还是一轮游都不意外。在杭州之前，广州第二轮集中供地25宗土地遭遇流拍，流拍率高达52.1%。

此次杭州土拍有多冷，来看一组数据比对：

据好地研究院的数据，目前15个城市完成二批次地块出让，挂牌地块中，未成功出让的（撤销+流拍）的地块数量平均比例为30%，杭州仅终止比例已经达到54.8%，远超平均水平，仅次于沈阳的56.8%，高于广州的52.1%。

回顾首批，杭州是全国土拍最热的城市之一，平均溢价率达到26.1%，封顶地块比例高达8成。除了特殊的租赁和地铁上盖地块，全部地块均超过本次上限溢价率（15%）。

全国15城市二批次地块成交情况

10月8日，上海发布公告终止7宗地块出让；10月11日，北京发布公告26宗地块延期出让。在这样的大环境中，杭州的土地市场难以独善其身。

二、竞争激烈地块能触发摇号吗？

上午竞价最激烈的，发生在临平区的星桥地块。据了解，有5家房企及联合体报名该宗地块。最终，经过14轮竞价，由绿城、西房、坤和联合体竞得，溢价率4.67%，折合楼面价13607元/平米。

地块位于星桥核心区，距离地铁3号线星桥站约700米左右，出让面积约8.6万方，容积率2.5，建筑面积约21.4万方，规划有1780户住宅，精装限价24000元/平米。

星桥地块区位图

溢价率4.67%，居然是上午的峰值。

除了星桥地块以外，萧山市北的两宗地块，主城区彭埠单元和运河新城单元地块的房企报名数量较多，竞争也会比较激烈。

其中彭埠单元地块由金隅通过29轮竞价竞得，溢价率7.91%。运河新城地块通过36轮竞价由中海竞得，溢价率6.23%。

剩余的几宗地块最终的溢价率有多少、是否会触发摇号机制，敬请关注住浙网直播。

除了以上地块，地铁9号线昌达路车辆段上盖由于出让条件苛刻，定向意味浓厚，由杭州地铁以底价拿下。

位于铁路北站单元的租赁住房用地则由杭州拱墅投资发展有限公司竞得，仅向西湖大学人才销售的双桥单元地块由西湖城投拿下。

今天出让的14宗地块总出让面积1213亩，总建面174万方，总起价246.2亿元，仅相当于原挂牌31宗地块总出让面积的42%，总建面的37%，总起价的39%。

随着出让规模的大幅减少，明年我们要面对一个供应紧张的新房市场。

更重要的是，伴随着全国范围的终止出让及低溢价率成交，叠加全国范围内的土拍市场遇冷，料会打击市场的信心。