文/住浙网研究员 徐创

“国际滨”的产业厚度，正吸引着源源不断的人口和旺盛的居住需求，带来的购买力非常强劲！

就在刚刚过去的国庆假期，一把“梭哈”的保利天汇，1048套房源吸引了3937组家庭登记，开盘当天悉数售罄。

再把时间拉长一些，滨康天曜城、丹枫四季院等无不是中签率极低的红盘。

因此，这里新房的供求关系一直都是紧绷着的，机会一不留神便转瞬即逝，甚至来不及说声“再见”。

这不又一个滨江区红盘要收官了——滨江兴耀·滨耀学府已经加推最后的320套房源，38000元/平米的均价相比“天汇”们又亲民不少，是时候关注起来了。

毕竟项目此前两开两罄，首开时中签率更是触发限售，再不抓住这次机会，入住滨江区的希望又要渺茫不少。

一

作为亚运会开闭幕式主会场所在地，滨江区无疑是杭州向全世界展示的一个重要“窗口”，代表着杭州的蓬勃发展，是“创新活力之城”的完美诠释。

经过30余年的发展，滨江区拥有上市企业累计57家，高新企业超1200家，每年引进各类人才超3万人。（数据来源：滨江发布）

这些数字背后，代表着一个个追逐梦想的赤诚之心，但同时也透露出了何处安身的无奈。根据住浙网数据，近三年来滨江区住宅新房供应年均仅有2392套，完全不够卖！

滨江区实景图

因此，此次滨耀学府的最后一次加推，最开心的自然是那些互联网大厂中的年轻码农，而且还是320套的大体量推盘，摇中的机会更大。

在滨耀学府周边，阿里巴巴滨江园区、新华三、网易、华为等独角兽企业中的年轻人，在很长一段时间内只能外溢到南部卧城、市北等板块去寻找机会。但长时间的通勤距离，让经常需要“996”的他们叫苦不迭。

滨耀学府鸟瞰效果图（仅为意向参考，不作交付依据）

如今，滨耀学府是更好的选择。

根据住建部发布的《2020年度全国主要城市通勤监测报告》，职住平衡和幸福通勤的距离是“5公里”，滨耀学府到滨江区主要产业园的距离恰好在这黄金半径内。

对高强度工作的年轻人来说，通勤距离的极度压缩，节约下来的时间便是可以卸下疲惫的幸福时光。

更为重要的是，对年轻人而言，滨耀学府的价格非常有吸引力。38000元/平米的均价，是目前滨江区的最低限价，最小户型为约97方，总价控制在300万级，是大多数人都能够得到的门槛。

而根据杭州第二批集中供地，浦沿板块限价已经提至40000元/平米，一旦错过滨耀学府，就要多付十几万。

二

相对友好的价格门槛下，他们买到的还是“兴耀+滨江”两大品质房企的“联名款”。

这是一对经过市场严格认证的“黄金组合”，联手打造过许多众人追捧的红盘：杭语蓝庭三次开盘，中签率均在10%以下；滨耀城住宅一个月内两次开盘，光速售罄。

这背后，自然少不了广大购房者对两大品牌的信赖。

星澜酒店实景图

    其中兴耀，这两年的成长有目共睹，在住宅开发、商业开发、资产管理、酒店运营四大领域颇有建树，是一位“全能型选手”。

10月12日，兴耀又拿下一宗大江东宅地，继续扩大品牌影响力的决心，以及参与城市未来生长的信心，展露无遗

而滨江，杭州本土的老牌房企，从早期的金色海岸，到大名鼎鼎的武林壹号，再到近几年的仁恒滨江园、上品等，用一个个高品质项目树立起板块标杆作品该有的尺度。“滨江造”也往往意味着二手房市场上的高溢价，譬如金色蓝庭、曙光之城等都是如此。

武林壹号实景图

由此可见，“兴耀+滨江”是值得信赖的托付，两家房企优质基因的融合也让我们多了一份品质上的放心。

滨耀学府总体量约15万方，容积率仅为2.2。

从一开始，项目就十分尊重土地的属性，11幢11—20层的高层和小高层疏朗排列，将土地最大限度地让渡给景观的打造。

滨耀学府效果图（仅为意向参考，不作交付依据）

于是，在滨耀学府，我们可以看到限价之下难得一见的蓝宝石景观水池，足足有约370方。同时，还设计了约2000方的阳光草坪，约500方的“小飞象”儿童活动区和约550米慢跑道，各种绿植花草点缀其间茂密生长。

一走进滨耀学府的园区，有种进入公园的既视感，周末带着孩子去草坪撒欢，或者在的青草香气的萦绕中跑上几圈，让生活增添斑斓的色彩。

三

滨耀学府的优秀户型，也是其品质的突出表现。

首先，滨耀学府控制了户型面积，非常贴心地考虑到了年轻人的需求。其中，最小户型面积为约97方，一套下来总价在300万级，正处首次置业刚需的心理预算之内。

三房两卫的设计，一家三口住起来绰绰有余。客厅和两个卧室三开间朝南，面宽可达约9.8米。这就相当于是给房子安了一块IMAX大屏，充分吸收采光，让室内更加通透。

（图片）

建面约97方户型图

主卧套房的设计，面宽达约3.3米，还带有一个飘窗，主人的私密性和空间的实用性达到了很好的统一。

更值得一说的是约107方户型，居然不可思议地做到了四房。要知道目前市面上主流的四房户型，可是要到120方左右。

这直接省下来的十多个平方，相当于节省了六七十万的总价预算。未来搬进新家，置办一些软装都绰绰有余。

户型格局上也可圈可点，一进门是餐客厅一体的开阔空间，还连带着约6米的飘窗，更加放大了空间感。

（图片）

建面约107方户型图

两个卧室朝南，每一个住起来都非常舒服，其中次卧带阳台，早上起床拉开窗帘就和清风暖阳撞个满怀；主卧除了配置卫生间之外，更是预留了走入式衣帽间的位置，正击女主人的心头好。

四

再看看滨耀学府的周边，又充满着年轻人难以割舍的繁华烟火气。

沿着一条火炬大道，几个红绿灯就能到滨江宝龙城，拥有喜茶、南京大排档等大小网红店，周末一家老小的吃喝玩乐完全可以搞定。

想要再丰富一下消费体验，通过时代大道、火炬大道等组成的便利交通网络，龙湖滨江天街、星光大道、龙湖滨康天街等都是几脚油门就能轻松到达的逛吃圣地。

另外浙二医院滨江院区、省儿保滨江院区等重量级的医疗配套也都极其便利。

滨江宝龙城实景图

尤其需要指出的是滨耀学府的教育配套浓度很高。虽然期房需要等到交付后才能划分学区，但家门口的学校越多，就读的机会也越大。

在滨耀学府周边，浦沿小学教育集团山二分校、滨兰实验学校、东冠小学、钱塘实验小学、长河高级中学等中小学校呈半包围状，紧紧围绕着小区。

不仅如此，近期滨江区又公示将新增两所公办学校，其中杭州竺可桢学校，位于西浦路以东，规模为24班中学；杭州硅谷学校就在滨耀学府周边，规模为42班中学。板块内还有一所幼儿园也已公示，这几所学校都将进一步提升教育质量。（规划来源：滨江发布、杭州城建规划）

杭州硅谷学校效果图

不止于当下，未来滨耀学府还闪耀在“湘湖·三江汇未来城市先行实践区”当中。这是城市发展的一个新风口，必然会有各项规划利好的倾斜。

从顶层设计来看，滨耀学府所在的浦沿，被定位为“数字金融研发区”，以数字经济为主题，布局总部经济、创新研发等，板块腾飞箭在弦上。

从城市内容填充上，滨耀学府南面地块根据规划是商业用地，大概率会是家门口的商业配套；北侧又规划了三层的农贸市场，继续提升生活的便利性。

滨耀学府，一个安放现实与梦想、拥抱当下与未来的楼盘，显然是滨江区年轻人的福音。项目将于10月16日至10月18日进行摇号登记，最后320个席位，千万别留遗憾了。