文/住浙网研究员 徐创

不知不觉中，很多板块的房子已经卖空了。像奥体，在上一次红盘潮中，5027套房源倾泄而出，瞬间掏空了库存；还有曾经作为库存重灾区的城东新城，如今也仅剩下了一根“独苗”......

和这些板块一样，戴村也陷入了断供，距离上一次新房加推已经过去了大半年。那里的房子卖得实在太快了！自2020年1月，泰悦银座首开以来，泰悦银座、时光之宸、金地滨与城三个项目轮番登场，仅用了一年左右时间，悉数售罄。

一

要论萧山南部热度最高的板块，戴村当仁不让。这里的楼盘，每一个都是炙手可热的红盘：

泰悦银座四次开盘，每一次的中签率都在10%及以下，放在当下可是要进限售红线的。时光之宸，一年内开盘十一次，一举登上2020年度杭州成交套数榜单的TOP5；滨与城，则跑出了从首开到售罄用时4个月的神速。

如果说，单纯一个盘的火热，尚有个案的偶然性。但是，当板块内所有楼盘都十分抢手时，那就不得不需要思考一些共性的因素。

时代大道南延建设现场

那就是戴村的板块价值，得到了购房者的深度认可。

戴村的“初露锋芒”，在时代大道决定南延时就已经显现。时代大道南延段向北与中河高架相连，是杭州“五横四纵”中最长的南北快速路。

预计明年4月建成之后，可以无缝衔接滨江、武林等城市中心，戴村正式步入和市中心的半小时通勤圈内。

此外，中环的建设又在戴村与各个新兴组团之间架起了通途，未来科技城、空港新城等都可以便捷到达。

城南银泰城效果图

跟随着交通而来的，是城市多维度的升级。商业上，滨江南唯一一座银泰城落户于此，约7万方的shopping mall，可以满足购物、休闲、娱乐、餐饮等多种需求。

教育上，顶尖的国际学校——萧山威雅实验学校也选择了这里。依托集团化办学优势，学校享有优质的全球教育资源，涵盖了幼儿园至高中的高品质教育。

产业上，戴村也是时代智造走廊上的重要节点，V智造产业社区招引传感芯片、器件等相关项目，已有浙报数字文化创业中心、思元智能科技等进驻。

时代邻里街实景图

原先的短板，戴村正在不断补齐，而且商业、教育和产业上的高标准打造，甚至可以和主城的一些板块媲美。

正是感知到了诸多利好的加持，购房者们纷纷用脚投票，涌入到这个新兴的城市板块。

二

如今的戴村，又迎来了发展的新变量。在杭州确定的“一核九星”城市格局中，戴村的站位非常关键。

因为在官方的定位中，星城是核心城区优质资源的拓展方向，是主城区人口的疏散目的地。而戴村所在的萧山，是九大星城中的紧密联动型，将成为核心的外溢目的地和未来的发展重点，率先接受城市功能、城市人口的转移。

与此同时，随着三江汇未来城市先行实践区的正式开建，戴村又刚好落位在了杭州“拥江发展”主场的辐射圈内。

“一核九星”示意图

此时，再去审视戴村，你会发现它在杭州都市版图中的能见度越来越高了。并且随着各项配套都按着计划表有序兑现——时代大道南延段预计明年4月交工验收，杭州中环预计2025年建成，城南银泰城预计2023年5月正式营业，威雅实验学校已经交付使用，城市内容非常丰满。

威雅实验学校实景图

城市的升维包含了方方面面，就像未来科技城，当板块地位不断提高、产业不断引入、配套不断成熟的时候，居住这一环也没有落下。

开发商们都愿意将自己的产品创新放在未来科技城落地，打造更高端的居住形态，以匹配不断浓厚的都会气质，以及随之而来的高净值人群置业需求。

戴村风景优美

戴村显然也会复刻同样的路径，城市进阶的同时，居住升级势在必行！不过不同的是，戴村的山水资源得天独厚，更适合低密的生长，一个城市墅区呼之欲出。

三

银泰曾用一座城南银泰城，掀开了戴村迈向都市的新篇章。如今，戴村人居的新时代，同样由银泰率先拉开帷幕。

这一次，银泰围绕着仙女湖，以百万方的整体开发规模，将大手笔地打造一个复合型的综合大盘——仙女湖小镇。

仙女湖小镇总体鸟瞰图

整体项目涵纳了复合商业街区、低密合院、高端酒店、多主题公园、总部办公等全系产品形态。对于戴村而言，仙女湖小镇是发展活力的再次挖潜。

通过企业总部引进，形成产业创新的高地；通过文旅运营，深化戴村的户外品牌；通过商业打造，形成繁华的活力主场......一个真正实现“三生融合”的社区生态，将吸引更多人走进来、留下来。

仙女湖小镇中心效果图

对于广大都市人而言，仙女湖则提供了一种全新的生活方式。

仙女湖600余亩的拓展湖面，是城市中难得的湖山大境，在这里可以亲密感受自然风光，享受有别于都市快节奏生活的惬意时光。

同时在这里，生活的每一个切面如居住、学习、培训、休闲、社交、商业等，都能找到对应的场景，实现常居久居的社区活力聚合。

仙女湖小镇A1组团住宅效果图

为了匹配优美的湖山环境，银泰在住宅产品打造上也颇为考究。以纯粹的低密合院住区规划，让超脱的居住状态在山水形胜之间充分演绎。

这是戴村第一次出现合院产品，其中将率先面市的住宅A1组团，地块容积率仅约0.8，是杭城近乎绝迹的低密地块。

在约45亩的土地上，仅仅规划了81套房子，这正是高端改善想要的居住尺度！

为了顺应地块的天然高差，整体建筑规划还依山就势，通过层层退台的建筑场地关系，形成两面观山、一面观湖的极致景观视野。

同时，为了和周遭环境更好地融合，由大面积玻璃构成的当代东方极简风，消隐自然的边界......毫无疑问，这是戴村在人居产品上的一次巨大革新。

站在时代风口上的戴村，需要一次重新定义！10月30日上午，住浙网携手银泰在滨江银泰喜来登大酒店举办“时代所向 未来所望——滨江南城市发展论坛”，深度解读戴村的发展机遇和人居迭代，诚邀各位关注城市发展、楼市趋势的购房者拨冗出席。

（报名海报）