文/住浙网研究员 华静

寻迹城市发展规律，不难发现，城市版图的每一次质变，都与“交通”息息相关。 

2018年时代大道南延（在建）获批，这条杭州“五横四纵”中的南北大动脉，将戴村拉至台前。聚光灯下的戴村，也以黑马之姿开启了专属于它的蝶变之路。 

如今，随着泰悦银座、德信时光之宸、金地滨与城等新兴住宅如雨后春笋般拔地而起，城南银泰城、威雅公学等一线配套的有力填充，戴村的城市品相逐渐丰满。 

新时代、新机遇、新辉煌。在大杭州“一核九星”的新框架下，戴村还有哪些时代机遇可供挖掘，人居价值在发展的新时代下将如何演绎？ 

今天（10月30日）上午，由住浙网、好房研究院携手银泰戴村仙女湖项目共同举办的“时代所向 未来所望——暨滨江南城市发展论坛”在滨江银泰喜来登大酒店隆重举行。

出席本次论坛的有戴村镇镇长徐汉军、杭州市规划设计研究院原总工程师汤海孺、好地研究院（浙江区域）院长朱祖渊以及杭州主流新闻媒体、品牌开发商等。论坛现场座无虚席，气氛热烈，规划专家和业内精英同场论道，共话城市向南的人居新时代。

其实不论是“拥江发展”、城市中环建设，还是横空出世的“三江汇”，仔细研读城市的顶层设计，你会发现向南发展一直是杭城规则里避不开的“重头戏”。 

紧跟城市风口，大杭州时代的下一个未来，或许就藏在城市之南。 

在活动现场，戴村镇镇长徐汉军率先上台致辞，为我们讲述了杭州南花园——戴村，向着城市新阳台的“美丽质变”。

戴村镇镇长徐汉军演讲

戴村之美，在山在水。作为“西湖-湘湖-三江口”黄金旅游延伸线上的重要环节，包括云石度假区、石牛山森林公园、仙女湖等在内的五大优质山水旅游资源是戴村发展的“泉眼”。而如何凭借泉眼优势，让城市之花绽放，是戴村城市化转型路上的重要课题。 

对此，徐汉军镇长特别强调：“经过多年发展，目前戴村发展势头强劲，借力时代大道南延、中环快速路落成的时代契机，城市升级更新步伐加快，目前包括三江创智小镇、城南银泰城等在内的产业、配套均已落地。随着银泰仙女湖小镇的到来，又将为戴村乃至杭州带来全新的城市气像。”

作为承接滨江、奥体城市价值外溢的强引擎地区，其实戴村的发展一直紧扣与大环境、大机遇深度对接的主题。 

一个切面，便是共同富裕新时代下拥江发展战略的升级。从西湖到钱塘江，从跨江到拥江，虽只有一字之差，却意味着钱塘江两岸资源的整合集聚，戴村也将拥有与主城、奥体等重点区域的同频共振。 

在好地研究院（浙江区域）院长朱祖渊看来，戴村不仅是风景秀丽的价格洼地，还是杭州未来人口流入的趋向地。从滨江南的土地供应端与去化速率来分析，可以更好的还原戴村潜藏的土地价值与人居价值。

好地研究院（浙江区域）院长朱祖渊演讲

朱祖渊提到：“在人口持续向都市圈集聚的时代，杭州市常住人口已突破千万，作为长三角人口增量最快的大都市，市场持续高热，新房库存急剧下跌。在这之中，低密宅地的供应更为稀缺。近5年来，杭州容积率跑进1.0的低密地块只有8宗，总可建面积为29.4万方，仅占总供应量的约1%。” 

由于地块稀缺，纯低密产品多占据着板块价值的高点，而拥有一线湖景的低密产品在全杭范围内更如“凤毛麟角”。恰好，银泰带来的仙女湖小镇项目，却是这样一个两者得兼的稀品，热销的种子已被埋下。 

同时，朱祖渊强调：“目前，戴村镇可售库存仅17.9万方，且从核心区控规来看，戴村后续可供开发宅地面积仍然有限。这样的库存余量与板块大量产业人口的流入不成正比。戴村新房热度势必再上台阶。而像仙女湖小镇这样利用自身地理人文，磨砺出来的湖畔系复合型封面，也是戴村人居价值的再造。” 

杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺认为，戴村快速成长的背后正在于高起点的超前规划和战略引领。 

杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺演讲

他介绍到，杭州正肩负着建设共同富裕示范区的新使命，“一核九星”的新城市格局下，杭州“南启”的新篇章拉开大幕，作为杭州南花园的戴村，不仅位于三江汇未来城市实践区的辐射圈内，还是“亚运兴城”战略下全省“三大科创高地”的重要承载地。 

目前，以三江创智小镇、V智造产业社区等为代表的产业载体，已实打实的为戴村的区域发展注入数字经济、科技创新的动力。

论坛现场图

此外，汤海孺还从产业人口、交通、自然环境等多个层面，解码戴村腾飞的多重优势。 

一，站在滨江区发展需要的层面，戴村所在的滨江南是产业人口等的外溢方向。沿着时代大道向南，滨江南拥有承接滨江区产业、人口等外溢的天然优势。 

二，站在交通层面，穿境而过的杭州中环与时代大道南延，构建起戴村与主城的半小时通勤圈，进一步拉近了戴村与城心的关系。 

三，站在城市资源层面，花园绿肺之上的自然底色，是戴村开启人居新时代的优势。对自然环境的追求，是人类的永恒主题。"住在景区"是越来越多城市精英阶层，在繁华的居住图景之外，对品质生活的要求。 

由此，杭州“南启”战略下加速蝶变的戴村，正成为一个宜居宜业宜游的后起之秀。 

银泰置地副总裁杭州银泰农旅投资发展有限公司董事长鲁胜则从城市营造者的角度，为我们带来了银泰对于未来社区、美丽城镇及特色小镇建设的独特理解。 

在过去全球市场的磨炼中，银泰逐渐形成了集商业零售、商业地产及种类投资于一身、多元高效并进的稳健格局。基于银泰20余年的城市营造经验，与共建美好杭州的使命情怀，拥有多元综合经验的银泰集团于2018年首进滨江南。

一座银泰城，撬起了戴村都市生活的新支点。而泰悦银座的四次热销，则用一组组真实的数据谱写了银泰的品牌与号召力。 

鲁胜表示，“仙女湖小镇项目将致力于将城市与山水、居住与办公、商业与艺术、生活与产业进行复合呈现。对这样一个百万方大盘进行全维度开发营造，对于银泰而言是一次大胆而激情的挑战，而对于戴村而言，更是其居住产品1.0时代至2.0的跨越式进阶。” 

银泰置地副总裁杭州银泰农旅投资发展有限公司董事长鲁胜演讲

项目定位于区域内城市级国际滨湖作品。承载着城市菁英对品质生活的想象与期待，项目将围绕着大杭州范围内不可多得的原生态湖泊资源——仙女湖进行开发，集商业街区、低密院落、高端酒店、多主题景观、总部办公于一体，可同时满足居住、商务、金融、休闲等功能。 

仙女湖小镇总体鸟瞰图

据悉，银泰还将在美轮美奂的仙女湖小镇，融入招商经验、商业/酒店运营经验，引进全球前沿的智慧产业、奢侈品品牌及生活方式，只为在山水旁打造一座“五味俱全”的城市作品。 

银泰置地/杭州银泰农旅投资发展有限公司总经理周建胜颇有感触的谈到，仙女湖小镇的项目团队是湖滨银泰in77的原班人马，团队用了10年的时间打造了现在的湖滨银泰in77，我们深谙“湖山”之于生活的意义，以及山水、人文与城市的协调关系。这一次面对有着同脉西湖基因的仙女湖，将竭力深耕为杭州带来全新升级迭代系作品——银泰仙女湖小镇。

仙女湖一期地块鸟瞰图

很快，银泰仙女湖小镇项目一期作品——银泰·湖晓，建面约 220-310 ㎡大师山地合院就要与我们见面了。约45亩土地上的仅81套房子，依山而建，既保留了自然最纯正的底色，又通过层层退台的建筑场地关系，形成两面观山、一面观湖的极致景观视野。无论是生活方式的传达，还是产品营造的展现，仙女湖小镇都是杭州城市墅居的一次迭代创新。 

“时代所向 未来所望——滨江南城市发展论坛”在热烈的掌声中落下了帷幕，但银泰对未来人居的探索显然不会就此停滞。让我们期待，一个城市级国际滨湖作品的来临。 

银泰仙女湖小镇现已开放品牌展厅，位于银泰滨江喜来登大酒店接待大厅，感兴趣的朋友可以前去参观，咨询电话：0571-87798899 。 

免责声明

1、本文为第三方评论观点，具体以开发商签署《商品房买卖合同》及其附件为准；

2、本资料所涉具体市政规划配套及周边配套建设以政府部门的规划实施为准，不意味出卖人任何要约或承诺。