文/住浙网研究员 蔡骏

10月，杭州新房市场供应不足，二手房成交新低，土拍降到冰点。虽然中杭府、锦尚和品府给市场加了把火，房贷利率也下调助攻，但传统的“银十”行情成色明显不足，杭州楼市到了寒冰期。

再加上房地产税的消息，使得购房者多处于观望状态，11月的杭州楼市开盘量也不算多。

据住浙网不完全统计，11月杭城共有35盘计划入市，首开新盘为8个，分别为招商德信花芸春境府、融创杭臻源、融创杭望云潮城、德信之彩城、众安瑞源邸、中天翡玥府、辰春澜城、如沐清晖城，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅。

加推的楼盘里，锦尚和品府登记情况出来，和家园臻园时隔3年半加推，市北板块的滨涛映月会推出最后712套房源，未来科技城的汀云上府也有房源加推。

其中，和家园臻园为杭州摇号史上的第一个摇号楼盘，距离上次开盘的时间2018年6月已经过去3年半了，可见开发的速度非常慢，4幢洋房至今才要面市，目前已是准现房。

洋房在整个和家园里属于一个靠西的位置，总共只有4幢108户，除了已是准现房的臻园洋房外，和家园还有玺园的墅类产品在建，位于待售洋房的南面，城西的改善购房者可以期待。

一、“独苗”杭臻源打响金沙湖最后的战役

随着绿城湖上春风清盘，金沙湖板块目前剩一棵独苗：融创杭臻源。

项目位于钱塘（下沙）核心区学林街与松华路交叉口，湖上春风的东面，正南面就是金沙湖公园，项目售楼处与样板房都位于下沙金沙大道北泰美国际一楼，即原来的望金沙售楼处。

项目预计11月首开5、6号楼，共206套，户型105、128、142㎡，双限均价37500元/㎡，精装交付，总价将近400万元，基本上以改善户型为主。

杭臻源鸟瞰图

杭臻源距离下沙西地铁站约400米，规划打造7幢高层建筑，1幢公租房和4幢配套商业用房，可售房源611套。

目前板块内没有竞品，稍远处的下沙开发区即将有3个楼盘面市，分别是万科湖印光年、融创杭望云潮城、融创杭曜之城，限价都是3万，比杭臻源低了7500元/㎡。

二手房方面，金沙湖C位，地铁+天街之上的龙湖滟澜山，最近一次签约价为43831元/㎡，倒挂在6000元/㎡左右。

总体来看，杭臻源地段不错，周边配套完善，但学区恐难有惊喜，但作为金沙湖目前的“独苗”，预算内的购房者如果错过这波不知道要等多久。

二、瓜沥未来社区启动，之彩城总价165万起

沉寂了2年多的瓜沥楼市，由率先出击的江南沥城打响了第一枪：首开164套房源，共计1111户家庭登记，14.67%的平均中签率，基本能与南部新城、萧山科技城看齐。

板块内另一个大盘也将启动，之彩城，也就是七彩未来社区，是浙江省首批未来社区试点项目之一，共分三期开发建设。

七彩未来社区位于瓜沥镇核心区，社区内有七彩小镇、瓜沥商业中心和新丝路项目等配套，规划地铁13号线将从中穿过，并设立瓜沥站，未来商品房精装限价17000元/㎡。

德信之彩城鸟瞰图

之彩城由12幢高层住宅、7幢商业盒子、2幢公租房、2幢服务型公寓、2幢七彩代建和1所幼儿园组成，园区设计了市井老街，还规划了占地约8000㎡的12班幼儿园，还设有健康和养老设施，一应俱全。

项目按照97-129㎡的户型计算，限价17000元/㎡，总价不到165万，最低首付大约50万起，杭州低门槛上车的机会。

整个瓜沥后续供应量不少，除了之彩城之外，万泰·华章、萧元新地块项目、江南春地块项目、宝业·凤樾上筑等5大新盘都在路上了。

三、丁桥300万级TOD盘错峰入市 

招商德信花芸春境府位于上城区的丁桥板块，地铁3号线桃花湖公园站附近，也是丁兰新城内的首个TOD项目。

和板块内其他新房相比，招商德信花芸春境府的地理位置优势体现在近地铁、天街、学校，临近丁兰幼儿园、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁信小学。

招商德信花芸春境府可售户数334户，户型建面约101-139㎡，精装限价31500元/㎡，对刚需较友好，预算300万又想留在主城区的不要错过。

招商德信花芸春境府鸟瞰图

项目规划12幢住宅楼，含4#、5#和6#三幢公租房，10#、11#两幢自持住宅和7-9#、12-15#共计七幢商品住宅。此外，项目南侧沿街还规划建造3幢商业楼，这也是它最突出的优势。

近期同板块的绿城沐春明月首开，中签率低至10.7%，再对比周边二手房，边上的中旅城仕公馆9月的签约价为36000元/㎡，存在倒挂红利。

项目的不足之处是高达28%的自持比例，居住氛围不太纯粹，如有这方面追求，可优先考虑绿城沐春明月。

附：11月杭城预计开盘楼盘