文/住浙网研究员 徐创

今天是宁波第二批集中供地出让的首天，杭州已经吹响了“三批地”的号角。

上午，杭州规划和自然资源在官微上发布出让信息预告，正是第三批集中供地的大名单。

本次集中出让的地块计划推出51宗涉宅地，总出让面积3785亩，总体量约620万方。从分布区域来看，本次预公告地块中主城区共计23宗，萧山区6宗，余杭区7宗，临平区4宗，钱塘区3宗，富阳区6宗，临安区2宗。

一、10宗撤销出让地块“重出江湖”

在第二批集中供地中，有17宗地块在正式开拍前终止了出让。但在此次的预公告中，这17宗撤销出让的地块并未全部出现在预公告名单中。

例如，余杭北部新城、临安青山湖、滨江浦沿以及萧山新塘的“竞品质”地块都没有出现在预公告中。这也意味着，“竞品质”规则很可能将迎来调整。

另外，良渚客厅地块、天目医药港地块等也没有再次亮相。最终，17宗撤销出让的地块中仅有10宗出现在了第三批集中供地的预公告中。

二、申花4宗、桥西1宗，预定明年的红盘

此次的预公告中，拱墅区成为了重头戏，一共有13宗地块，总出让面积为约76.8万方，总可建面积约207万方。

不少供应紧张的板块，都将有望迎来新供应。

例如桥西的拱宸桥单元将有一宗宅地推出——桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，占地面积约35亩，容积率仅1.7。

地块东侧紧邻京杭大运河，坐拥一线河景，西是名城燕园、凯德视界等成熟小区。

桥西拱宸桥单元地块鸟瞰图

还有即将断供的申花板块，这次一口气推出了四宗地块，其中有一块是综合体地块，出让面积约16.3万方，可建体量为约57万方。

三、出让规则将调整？

此前，在杭州第二批集中供地公告时，跳过了预公告这一流程，直接发布了挂牌公告。这意味着一直以来实行的勾地保证金政策宣布暂停，房企报名必须缴纳20%的保证金才能参与地块竞拍。

而此次重新开始发布预公告，也表示杭州此前暂停的勾地制“刘郎重回”。

根据预公告内容，有意参与此批地块竞买的，可于2021年11月10日17:00前缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续。

值得一提的是，列入预公告的这51宗地块，未必会全部进入正式挂牌，具体情况还需看勾地情况而定。