文/住浙网研究员 华静

两套“亿元”豪宅双双成交！

一套是位于杭州市西湖区玉泉路1号房产，声名赫赫的蔡元培之女故居，在竞价结束前7分钟，有神秘大佬举出报价，最终，该房源以1.2亿元成交，打破了法拍总价纪录。

杭州法拍成交史上，最贵的房源为上城区阳光海岸公寓2幢1单元1601室，当年以1.13亿成交。

另一套则是杭州武林壹号的顶跃房源，相较于玉泉路1号，竞价过程明显激烈许多。共有12名竞价人参与，最终该房源也以9840万元高价成交，超出了评估价约1142.62万元。

Part 1

不同于以往印象中价值上亿起拍的豪宅，玉泉路1号房产（蔡元培之女故居）更像是一处藏在林间、无人问津的破旧老屋。

两个月前，它突然“高调”出现在法拍市场，大多人才恍然醒悟，原来竹林深处的竟是价值连城的“黄金屋”。

由于媒体热炒，从昨天开拍截至竞拍结束，这套面积200多方的房源吸引了近4万人参与围观。但截至竞价前半小时，竞价界面都显示无竞拍者报名。

就当大家纷纷猜测，这套房源或将流拍时，突然出现了一位神秘报名者，但直至竞价前8分钟，该大佬才给出报价，真可谓是“峰回路转，一锤定音”。

最终，该房源以1.2亿元的天价成交，成为杭州法拍成交史上的“最贵”房源。

由于这套房子是房东直接挂牌拍卖，成交后买主还需另付0.5%-1%的软件服务费，因为以1.2亿底价成交，也就是买家大概还需要缴纳60-120万元的软件服务费，成交后的契税等按照正常二手房交易流程缴纳。

也许有很多人无法理解，这样一处残破老屋，在2016年就已被鉴定为D级危房的建筑，为何能有人接盘。

研究员认为“地段”、“永久产权”、“历史价值”是三大关键词。

这座房子位于西湖风景名胜区植物园内，绝对稀缺，地段之珍贵自不用说。2010年3月被杭州政府纳入第五批历史建筑之中，蕴含着不一般的文史价值；此外，不同于一般商品房的70年产权，这座建筑为永久产权。

永久产权的出现是因为解放初期，杭州政府对西湖边私宅进行过产权登记，其中北山路、植物园附近的大多为艺术家私宅，因而保留了完整产权，可由后人继承。研究员认为“永久产权”这一特殊性质，正是该房源的最大卖点。

值得注意的是，由于该房源已被列为杭州市历史建筑，这意味着在买入后该房源也不能直接推倒重建，只能进行修缮，且须符合相关形式（民国风或者中式四合院）。

未来，该处历史老宅能否焕然新生？值得期待。

Part2

今日，另一套备受关注的法拍房源当属武林壹号。

作为杭州TOP级的老牌豪宅，武林壹号在法拍场上亮相频率并不低，但“顶跃”房型较为罕见，上一次拍卖还要追溯到2019年底。

今天拍卖的这套3幢1单元2901室，总建筑面积为718.03 ㎡，为五房格局。此外，该标的拍卖还包含了两个地下车位（市场价80万元/个）及一个建筑面积约15.4 ㎡的地下储藏室。该房源1元起拍，评估价为8697.38万元。

值得一提的是，该房源8697.38万元的评估价，是截至目前武林壹号历年法拍房中评估价最高的一套。

据工作人员透露，房主是上市公司联络互动的大股东之一。后因公司经营不当，大额举借外债，到期无法偿还，名下房产才流落到被法院拍卖这一步。

作为一套近亿顶豪，今天竞价的激烈程度显然有些超乎想象。

截至竞价结束，该房源共有12人报名参与竞价，围观人次近8万。最终，竞价轮次停留在了第85轮，以约9840万元的价格成交，超过评估价约1142.62万元。

据悉，700㎡以上的顶跃户型，整个武林壹号小区不到10套。近年来不论是在法拍市场还是二手市场，该房源都较为罕见。

作为杭州TOP系列的豪宅，武林壹号的地段或品质无需质疑，但此前高价房源流拍的案例也屡见不鲜。比如前文提到的那套评估价为8595.4万元的武林壹号2幢1单元2901室顶跃法拍房，便是在经历了一拍流拍后，二拍才以5663.2万元的价格成交，相比房东购入时跌了千万。

这套“顶豪”房源之所以在“逆市”中还能有如此上佳表现，与“顶跃”房源不可比拟的稀缺性或有莫大关联。

根据透明售房网数据，3幢1单元2901室当初新房销售时的备案单价为9.85万元/㎡，总价为7073万元，在小区所有房源中位列第4贵。但今天能拍出上亿的价格，相当于有了约3000万元的涨幅，较为丰厚。

一天两套“亿元”房源成交，法拍市场这份“双十一”订单，有点大。