文/住浙网研究员 和文凤

高光的“百亿地块”文晖三芒星，最终滨江集团以107.38亿拿下，从总价上来说，是杭州史上总价最高的纯宅地。目前，锦尚和品府已经推光了。

如此大体量的纯宅地，纯粹的稀缺，毗邻地铁5号线、商业有嘉里城，学校是安吉路实验学校分校（在建），靠近浙江省人民医院，配套样样不落。

“8.5”新政后，锦尚和品府随即迎来首开，共推出778套房源，虽然没有拼社保，但是总登记人数有7424户购房意向家庭，其中高层次人才家庭179户，无房家庭1062户，普通家庭6183户，中签率10.48%；

10月28日再加推，本次加推335套，和上次相比减半，所以“拼社保”理所当然，入围人数有3387户，其中高层次人才家庭238户，无房家庭1073户，普通家庭2076户，中签率也是10.48%。

有房户入围门槛到189个月，和首次相比，门槛大幅提高，那么两次摇号中，小编有点好奇“二摇”的有多少人？去重后整体青睐和品府的人都在哪里？数据分析揭秘告诉你！

一：重叠不多，跟红盘潮分流有关

锦尚和品府两次摇号，“变脸”挺大。房源数量相差较大，首开时正逢红盘潮，大量意向房票被分流。

首先将两次登记的数据横向对比，我们发现，在人才和无房家庭上并没有差特别多，起决定性的是有房家庭，首开登记的有房家庭有6183户，但加推仅有2076户有房家庭登记；

据说加推有6000组报名看和品，可是由于本次加推房源数量不多，“拼社保”筛掉很多有房家庭，筛掉的家庭中有不少是有房户。

两次登记人数经过重叠分析，能看到，登记一次家庭有8979户，登记两次的家庭有916户，占去重后总登记人数9.26%，人数不多吧。

二：去重后分布 哪里人最多

来看下9895户家庭的省市区分布，来看看房票最多的是哪里？

从数据分析中可以看出，浙江省是绝对主力，登记达到8431户，占比达到85.2%，其次是江苏省的183户，安徽、江西紧随其后。

浙江省内分布前三的是：杭州5347户，占比63.42%，温州598户，金华580户；其中温州苍南县有179户，平阳县有115户；金华的东阳有158户，婺城区也有101户。印象中，这是婺城区很少见地高调出现，看来锦尚和品府对金华市区的吸引力也相当大。

原籍杭州的摇号家庭中，拱墅区数量最多有1606户，毕竟存在的地缘优势，其次是上城区1331户，西湖区有887户；本次登记杭州老城区整体占比较多。

家庭组成来看，单身家庭占比33.04%，非单身占比66.96%，这和之前比对的千万豪宅没有明显的区别，限价51700元/㎡，户型在110-185㎡，总价不低，况且其中还有些拼社保189个月才入围的选手，所以家庭占比多也符合心理画像。

需要补充说明，单身家庭并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。

总体来看，锦尚和品府对于青睐老城区的房票吸引力大，而且一旦加推房源数量不多，极有可能触发有房户拼社保门槛。对于想摇大关滨江望品的，得掂量下社保月份了。