文/住浙网研究员 华静

最近的杭州楼市看似平静了不少，实际上，依旧暗流涌动。

就在刚刚结束的“国际人才交流与项目合作大会”上，杭州公布了一个重磅数据：截止2021年10月底，杭州新引进35岁以下大学生已达44万人，同比增长19.3%；前十个月引进人才已超过2020年全年（43.6万人）。

人一直以来就是楼市价值的“锚”，汹涌而至的人潮，无疑是杭州楼市新一轮的轮动信号；而这大批年轻人将面对的，或是一个买房摇号越来越卷、置业门槛亦越来越高的楼市。

今年以来，刚需市场的“摇号内卷化”愈发明显。譬如，曾经颇不受待见的崇贤等板块纷纷踏入“限售”名单；又如，红盘大撞车期下，以顶格社保跑赢了一众红盘的“小透明”溪上俪庭......这一切都在反映一个事实，杭州的购房场上，到底还是工薪族多啊！

只是，无论从第三批集中供地前疯传的板块限价上拱“X”因素（大江东核心区地块精装高层限价或上涨至21300元/㎡），还是实际数据上，杭州八区新房住宅成交均价的上涨（2021年杭州八区新房住宅成交均价为33506元/㎡，相较于2020年的32185元/㎡上涨约4.1%，数据来源：住浙网）都预示着洼地填平、入杭城市门槛的抬升，似乎已是大势。

大水漫灌下，更需要把握当下，又恰逢楼市调整这一绝佳上车期，精装均价14600元/㎡的三迪·雅颂美筑，为年轻刚需们圆梦杭城打开了窗。

Part1

按照三迪·雅颂美筑前期的开盘价格，总价才100万出头，首付仅32万起，这样的价格，对多数年轻人来说都可轻松负担，雅颂美筑也成为了当之无愧的杭城“易上车盘”。

而14600元/㎡的均价，也几乎是目前杭州楼市的“房价铁底”。

捋捋地图，放眼杭州八区，精装均价1万5及以下的新房，只能用屈指可数来形容，且这一价位的新房基本都在以武林广场为圆点的50KM开外，西面要到余杭的鸬鸟，南面到萧山的河上，东南是浦阳......即便算上临安和富阳，也只数得出於潜、新登等极偏远板块。

以同等价位来比较，无论是通勤距离还是区块、生活配套的成熟度而言，三迪·雅颂美筑所在的钱塘区临江板块可谓占尽上风。

毕竟，自2年前“国家级新区”正式挂牌批复，到“钱塘新区－钱塘区”的行政再升级，区域的发展便乘上了快车道。

新区成立伊始，人工智能、新制造业以及钱塘芯谷等规划便迅速落地，目前，已汇聚了顾家家居、吉利汽车等大批龙头企业，截至2021年初，国家高新技术企业总量便已突破600家。

而三迪·雅颂美筑所在的临江板块，作为国家级高新技术产业开发区，钱塘区产业发展主阵地，更是当仁不让，成为了新钱塘产业集聚产值引领中的“佼佼者”。2020年，以恒逸、百合花、杭电化等为首的上市企业便实现新材料相关产值324亿元，正朝着新材料千亿级产业平台的目标迈进。

产业的蓬勃发展，在源源不断地为区域带来人口虹吸。而以钱塘快速路、德胜快速路-江东大桥-江东大道及杭州地铁1、7、8号线交织起的立体交通线路又为区域与主城之间搭起了“时间的桥梁”，时空距离进一步缩短，为大批来此置业的年轻人提供便利。

不仅如此，区域内的各个“王炸”商业、生活配套也在陆续进场，龙湖天街、大江东宝龙广场永旺梦乐城、五星级的开元大酒店......

踩着城市“东整”的鼓点，钱塘临江的新时代显然正拉开序幕，在拥有清晰规划和大量利好的预期之下，抓紧上车，就越发显得重要。而凝固于时光的价格，或许亦是失不再来的馈赠。

Part2

面对这样的价格，本已不该要求更多；惊喜的是，在超性价比的板块光环之下，决心深耕杭城的“2021中国房地产开发领域综合实力百强房企”中国三迪也在尽可能做加法。

项目立面以现代典雅的时尚风格为基础，采用美学与错落的处理，将大面积的高透玻璃与深灰石漆结合的恰到好处，颜值拉满。而极致的窗地比，亦让每一户业主窗前的日照和景观都得以最大化。

作为板块内稀缺的纯高层小区，雅颂美筑的12幢建筑巧妙的采用了“岛式围合”排列布局，疏朗的建筑格局，也为园林景观的塑造提供了想象力。

园内“迎宾礼仪轴”和“南北向无界森活轴”两大主题轴线，一路串起休闲草坪花园、森林儿童游乐花园、颐养康体花园等三大宅间花园，景致错落，四季四色，凸显出了现代花园社区应有的质感，也令不同年龄段的业主都有了专属的休憩之所。

也正是有了这种全龄段的深度参与，整个小区才有了向上的生命力，会形成更具活力的生活氛围。

更俘获人心的，莫过于对产品户型的细心打磨。无论是建筑面积约88m2、89m2的小户型产品均做到了三房两卫。这样的尺度，在限价和新版建筑设计规范的双重制约下可谓稀缺。

从户型图的尺寸来看，建筑面积约89㎡中间套户型为三开间朝南设计，面宽近10米，令清风、暖阳轻松充盈在房间的每个角落。主卧飘窗+独立衣帽大空间的设计，又增添了主人房的尊贵感，让私享空间变得宽阔，北次卧同样带飘窗，非常实用。

更难得的是，建筑面积约88㎡的小户型中还打造了杭州人更为偏爱的边套户型，不仅同样做到了三房两卫的设计，还以餐客厅连接大阳台形成了约270°的立体景观，站在窗前远眺，视野相当震撼。

对于二孩家庭或三代同堂的改善购房者来说，尺度升级，建筑面积约112㎡的四房两厅两卫户型则是更优选，不仅在总价上依旧友好，“类四叶草”的设计，动线合理，也能更大程度的保证家庭各成员隐私。餐客厅一体，再加上跑道式的景观阳台，使得公区更开阔，格局更大气。

Part3

实际上，雅颂美筑这一均好性极好产品的出现，背后得益于三迪在板块内的历史操刀经验。

在三迪·雅颂美筑之前，三迪就已经在临江板块打造了三开三罄的三迪·枫丹雅居，也正是通过枫丹雅居的热销与客户画像，三迪更精准的捕捉到了刚需客群的购买痛点，缔造出了雅颂美筑这样的新一代“硬核”人居之作。

而除却这些远超价格的品质与居住感之外，还有全系生活配套的有力填充。项目一路之隔就是临江购物中心、临江商贸城等商业集群，教育、医疗等方面同样完整，一个不落。

如果觉得不够，板块内的大型商业综合体龙湖天街、大江东宝龙广场都已开业，总建面约21.3万方的永旺梦乐城也在紧锣密鼓的建设中，预计2024年建成这些不过都在几分钟的车程。

目前，板块内杭州地铁1号线、7号线（首通段）、8号线（一期）均已开通，填补了钱塘区大江东片区的地铁空白，也串起了与奥体、钱江新城、武林商圈等多个城市中芯区域的连通；而雅颂美筑还为业主们预留了一个价值“彩蛋”，便是杭州地铁四期规划中预留的8号线延伸段或在项目周边设站（以官宣公示为准）......“1字头”的地铁盘它不香吗？

赶在板块风起前，抓住这转瞬即逝的“光”。