文/住浙网研究员 华静

刚刚过去的周末，杭州第三批集中出让涉宅地挂牌，将在12月21日完成出让。

随着这批地块“尘埃落定”，铆定的还有新一轮杭州新房价格体系。据住浙网统计，在挂出的35宗涉宅地中，有12个板块的新房限价有所上调。

这12个板块中包含了申花、运河新城、萧山市北、大江东等多个摇号中签率较低、购房者关注度又较高的板块。

透过表格不难发现，虽然这12个板块整体上涨幅度不大，在200-2000元/㎡不等，但对于购房者而言，意味着购房成本的增加。

以90方的小户型房源，2000元/㎡的涨幅为例，不考虑贷款等资金成本，购房成本约要多付出18万元。

如果这12个板块是你的心仪购房地，不妨趁着调价前，把握住板块的“余粮”。

那么，这些板块究竟还剩下哪些项目？一起来盘盘。

4万+板块

新价格体系中（仅包含上述12个涨价板块，下同）4万+的板块有4个，其中申花限价最高为55000元/㎡，不过在这4个板块中涨幅最小；运河新城为新迈入4万+门槛的板块，较之前38000元/㎡上涨了2000元/㎡。

据住浙网不完全统计，目前这4个板块剩余可售楼盘共6个，其中艮北的绿城潮听明月这一把推光后，已无库存。笕桥仅剩独苗世茂·风颂府。

申花板块的滨融府已是尾盘，九龙仓天珏华庭项目共有6幢高层+4幢叠墅，共计10幢房源，其中10幢为自持房源，不可售。此前两次推盘中签率均在10%出头，目前仅剩1幢叠墅、1幢高层房源可售。

向往申花的高端改善客群可选择面进一步收窄，续销价格应该不会突破。

天珏华庭效果图

运河新城是这几个改善板块中供应较大的一个，其中河语光年此前3次开盘，表现不俗，首开中签率低至3.1%；至于潮和阅江台（均价3.3万/㎡）地处运河新城北面的康桥，相较于核心现阶段3.8万/㎡精装修限价，有5000元/㎡的倒挂，考虑城北的购房者可以考虑。

3万+板块

新价格体系中，3万+的板块同样为4个，其中萧山市北“半只脚”踏进4万元/㎡门槛，限价来到了39500元/㎡，也是这4个板块中涨幅最大的一个。

武林新城的华丰板块迎来新供应，限价小涨200元/㎡，此前板块内项目春和云境表现不俗，4开4罄，最低中签率仅4.15%。

从后续供应来看，目前这4个板块中除了华丰外，其余3个供应较为充足，也为刚改人群提供了更多的可能性。

此前常要限售的市北楼盘近期中签率有上升趋势，对于购房者而言是个不错的消息。在滨涛映月一把梭哈后，还有“姐妹盘”望涛月明即将上市。

望涛月明楼幢分布图

南部新城依旧是多盘混战状态，也有着多重的价格梯度，其中雅望居为纯新盘，预计12月份开盘。

2万+板块

在新2万+的价格体系中，大江东核心是绕不开的话题王。从19800元/㎡到21300元/㎡，屡次“万人摇”的大江东核心价格终于来了一次历史大突破；此外崇贤、东湖新城两个板块价格小幅上扬。

无论是大江东、崇贤、还是东湖新城，价格的抬升，对于刚需们而言，显然不是件好事。好在除却崇贤外，另外两个板块的供应相对充足。

崇贤板块的璞悦江南府也是个尘封多年的“鸽”盘了，已是准现房状态，但究竟何时会开还是未知数。

1万+板块

从价格梯度来看，1万+板块占比最小，仅有一个，为瓜沥板块的航坞山组团。

从余量来看，瓜沥是妥妥的“库存大户”，可售、待售项目多达7个，但由于地块属性原因，其中有2宗地块限价是超过板块均值的。其中宝业凤樾上筑为低密产品，限价20350元/㎡；江南春建设萧山地块限价19500元/㎡。

综上来看，本次12个涨价板块中，可售与待售项目共32个，部分已是尾盘。总体供应较为充足，但部分板块的弹药显然已经打光，只能等待第三批地块的供应了，但届时购房者所面临的，将是一个全新的板块价格体系。