文/住浙网研究员 华静

Part1

城市中的江景大宅，往往是“身份”的象征。

比如上海的汤臣一品——站在它180度的全景阳台边，俯瞰黄浦江璀璨的夜景，那一刻仿佛整个上海滩都在自己脚下。

在杭州，江景同样深受偏爱。无论是南星桥的金色海岸、蓝色钱江，还是巍峨于奥体的杭州壹号院，无不因其能一览钱塘江的波澜壮阔而身价倍增。

不过，这些江景大宅的成交均价已经轻松超过10万元/㎡，普通人想要领略“潮平两岸阔”的壮美，实在太难了。

但如果说，在如火如荼的奥体旁，现在就能拥有江景视野的住宅，而且单价才“2字头”，你能想象吗？

这还真不是玩笑。马上，人气颇高而且能领略江景的爆款楼盘——畅想江澜湾，就将加推224套房源，珍惜这座城市为数不多的江景留白。

畅想江澜湾鸟瞰图

Part2

当城市发展的脚步逐渐丰满，畅想江澜湾所在的钱塘岸边这一少有的留白地——萧山科技城，也收获着“因迟得福”的后发优势。

萧山科技城真正走进大众的视野，还是从2018年《杭州市拥江发展战略规划（草案）》的发布开始。从此，它成为了钱塘江建设独特韵味、别样精彩的世界级滨水区域的关键。随着奥体和亚运村的拔节生长，一路之隔的萧山科技城，便与那场世界瞩目的盛会紧密联系在一起。

奥体实景图

这些年，萧山科技城的发展速度超出许多人的想象：原来大片的空地，被产业和配套的陆续填满；抬升的杭甬高速，打通了横亘在板块之间的天然屏障；贯穿板块的杭州机场轨道快线，马上就要通车了……

板块内，原先的滨江一路、钱江二路和滨江二路等，如今摇身一变，更名为观澜路、平澜路和奔竞大道。三条主动脉像针线一样，把萧山科技城与滨江、奥体紧紧地缝合起来。现在，它们早已是密不可分的整体了。

与之相应的，是大牌商业倾斜而来。奥体印象城、SKP等都将在未来成为畅想江澜湾业主们可便捷享受的城市精华配套；更重要的是，目前板块内部的商业氛围也在变得浓稠。（来源：钱江世纪城官微）

由香港置地与仁恒共同打造的邻里中心，前湾友时光已开业，增添了板块里独有的“烟火气”；西南侧的大型高端综合体“光环梦中心”也已开建，这一切都将进一步提升板块的商业调性。

光环梦中心效果图

同时，随着前湾国际社区（中区）、竞潮江南院（江南壹号院南区）、云潮府的交付，萧山科技城的居住氛围日益浓厚；而浙大国际科创中心的落户，创新聚能城的开建，三谷一园一基地的推进也都是在对外宣示，萧山科技城的能级和高度并不是“水中月、镜中花”。目前板块内注册企业已达到1220家，为萧山科技城注入了源源不断的内生能量。（来源：萧山发布）

尚德幼儿园、杭师大附属竞潮小学、惠灵顿杭州校区二期、西电杭州研究院过渡区块等都亦在今年9月以来相继投入使用，科技城成为了集学前教育、初等教育、中等教育、高等教育于一体的地方。

前湾友时光及学校效果图

此外，不少在建的项目也在进入最后的倒计时——英慈科谊医院预计将在2022年投入使用、学军+崇文共建共管的科技城尚德实验学校计划在2023年开学……在这种明确的建设语境下，可以说，萧山科技城已跨入都会时间。

但这样的萧山科技城，新房高层限价却被摁在了29500元/㎡，和同频共生的奥体有着近1.55万元/㎡的价差，这怎能不叫人心动？

Part3

也正是在这种语境的驱动之下，大量购房者开始重新审视这块土地，争相涌入。

哪怕身处杭州楼市平整期，畅想江澜湾交出的也相当亮眼，近期两次开盘中签率都维持在20%以内，首开中签率更是低至12.45%。

热销背后，既有着购房者对区域认同感的提升，亦离不开对房企的品牌认同及产品营造。

从2018年萧山科技城走进大众视野的视野开始，仁恒和香港置地也开启了在这一“处女地”上轰轰烈烈的“造城”运动。

从前湾中区到前湾北区、前湾江上湾再到又一“新成员”——畅想江澜湾的问世，在前湾国际社区这座百万方国际立体“城市”中，我们看见的不仅有好评如潮的实景兑现（前湾中区已交付），也有产品的迭代与焕新。

前湾中区实景图

就拿畅想江澜湾来说，因着直线临江的天然优势（距离钱塘江直线距离仅约100米），为购房者带来了杭州稀缺的超高层。

这种在板块内“独一份”的尝试，既是出于对稀缺钱塘江景的珍视，亦是基于改善需求的一次跨步。

逾140米高的“江境大宅”沿江单线制点式分布，利落的线条和简洁的立面，仿佛与江岸线平行共生，勾勒出了板块“天际线”独有的身段；若是细心观察不难发现，这3幢超高层也并非是传统意义上的简单“一字型”排布，而是旋转出了精心运算的弧度，使各楼栋之间错落独立，只为将钱塘江的波澜壮阔渗透至社区内。

畅想江澜湾效果图

超高层楼下就是社区中央景观横轴，如流水般贯穿着花园、水景等，形成洄游式的绿水游廊，以沉浸的度假式景观，串联起无界自然的公共空间与生活动线，游走在社区之间。

畅想江澜湾效果图

Part4

在产品户型的规划上，也匹配了“江境大宅”应有的尺度。

即将上新的“江境大宅”超高层，起步户型为建筑面积约115㎡，至于最大的建筑面积约217㎡户型，更是将改善型房源应有的质感进一步拉满。

畅想江澜湾户型图

建筑面积约217㎡的“江境大宅”为市面上稀缺的5房户型，5房2厅3卫的设计，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂皆可安心容纳。

步入建筑面积约217㎡样板房的那一刻，你会被大面宽、大宽厅直面而来的空间感所震撼。

在每一个被阳光轻柔唤起的日子，坐在270度视野的江境客厅，看光影婆娑潜入室内，观斜阳顺着藤椅蔓延，赏江景在窗前流过，生活与心绪伴着城市的霓虹，骤然明媚。

约10.5米面宽，三开间朝南，充分收纳来自室外细微和煦的光线；南向主次卧双套房与独立式卫生间设计，则充分保障了不同家庭成员生活的私密性。

“限价年代”，看过了无数做减法的精装样板间后，畅想江澜湾装标的规格之高，也是值得点赞的部分。

在超高层3000/㎡装标下，除了中央空调、地暖、新风的“三大件”外，还配齐了科勒卫浴，智能马桶盖，高仪花洒龙头，西门子厨电，老板洗碗机等等。

很快，畅想江澜湾建筑面积约115-217㎡超高层将首次亮相。

钱塘江边的房子，错过一次，可能就是永远。