文/住浙网研究员 蔡骏

11月，杭州新房市场成绩还算亮眼，星创城映月璟园、金成汀云上府和钱江古墩彩虹轩3个楼盘中签率低于10%，杭州二手房成交量止跌回升，逃脱了“八连跌”。

政策方面，杭州市共有产权保障住房管理办法公布，产权份额50%到80%，首个项目落址临平；本周一央行宣布12月15日下调金融机构存款准备金率，释放长期资金1.2万亿，迎来全面降准！

5月出让的首批集中供应宅地，工期陆续都达到预售条件，目前仅有枫漫小筑、融创杭臻源和众安瑞源邸面市，其他项目将在12月迎来开盘潮。

据住浙网不完全统计，12月杭城共有50盘计划入市，首开新盘为21个，分别为招商德信花芸春境府、融创杭臻源、融创杭望云潮城、融创正荣杭曜之城、万科湖印光年、新希望锦翠栖源、滨江望品、九龙仓·天御、金成滨玺云著邸、启航城、融信傲世邸、融信滨望雅庭、融创融信雅望居、中天翡玥府、辰春澜城、万泰华章、君铂府、文宸望府、华景川科大湖沁宸园、正荣鹤亭熙青府、宋都沁悦宸轩，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅。

其中招商德信花芸春境府、融创杭臻源、滨江望品、九龙仓·天御已经领出预售证，滨江望品还未官宣登记人数，网传1700组左右，触发拼社保。

加推的楼盘里，中签率在个位数的滨融府推最后一幢，锦尚和品府迎来收官，和家园臻园时隔3年半加推，11月刚刚限售的古墩彩虹轩乘势加推。

其中，和家园臻园为杭州摇号史上的第一个摇号楼盘，距离上次开盘的时间2018年6月已经过去3年半了，可见开发的速度非常慢，4幢洋房至今才要面市，目前已是准现房。

洋房在整个和家园里属于一个靠西的位置，总共只有4幢108户，除了已是准现房的臻园洋房外，和家园还有玺园的墅类产品在建，位于待售洋房的南面，城西的改善购房者可以期待。

一、奥体唯二新盘供应之一，融信傲世邸将率先面市

上一次红盘潮，给奥体来了一次清仓，观品、亚运村等全部售罄，创世纪边上的融信傲世邸虽然体量不大，但依旧有大批改善购房者虎视眈眈。

融信傲世邸，融信刚于5月集中供地中拿下的地块，楼面价27253元/平米，自持29%，在拿地后半个月左右就公示其案名为“傲世邸”。

项目预计12月首开，一次性推出所有房源1、2、4#，限价47000元/㎡，户型在200方左右，总价大致在千万级别。

融信傲世邸鸟瞰图

根据规划，项目总建筑面积约8万方，拟建6幢22-23F高层建筑及2幢2F商业。不过由于项目的出让限制以及高自持，其中有2幢为公租房，3#为自持，2#为部分自持，留给可售住宅的仅有3幢左右，机会并不多。

融信傲世邸项目为杭州首个整个杆结构装配式住宅小区，相比一般的住宅小区，它更加康震，安全性会更高。

最近闹得沸沸扬扬的“奥体房姐涉案数亿”的事件，让该板块的二手房价格体系产生了一些质疑，项目东面紧挨着的就是杭州的首个2万人摇盘创世纪，于去年刚刚交付，好找房显示，11月成交了一套顶楼的139方房源成交价仅57000元/㎡。

奥体接下来唯二的新盘只有融信傲世邸和盈丰路地铁站上盖SKP项目，大家且摇且珍惜吧。

二、下沙供应量井喷 融创两盘加万科上演“三国杀” 

金沙湖的融创杭臻源上周末迎来首开，不远处的下沙经开区3兄弟也正在摩拳擦掌。

融创正荣杭曜之城、融创杭望云潮城、万科湖印光年，下沙经开区的“三国杀”，各自都是一路之隔，精装限价均为30000元/㎡，比金沙湖板块的杭臻源低了7500元/㎡，面积段、总价段也都非常接近，配套也是共享的。

杭望云潮城鸟瞰图

杭望云潮城由9幢高层组成，可售住宅共778套，预计12月首开1、2、4、9号楼，约394套，户型建面约105-142㎡，精装限价30000元/㎡。

杭曜之城鸟瞰图

杭曜之城由10幢高层组成，其中1号楼为公租房，可售住宅共941套，预计12月首开8-10号楼三幢，户型建面约105-128㎡，精装限价30000元/㎡。

万科湖印光年鸟瞰图

万科湖印光年规划12幢25-26F高层，其中3#与7#为公租房，共约1001套可售房源，预计12月首开4-6#，约300套，户型为105㎡三房两卫、128㎡、139㎡四房两卫，精装限价30000元/㎡。

这3个盘距离地铁1号线高沙路站600、700米左右，周边生活氛围非常浓厚，不仅有商贸城，还有天阳亲子广场、和达城综合体、印象城购物中心。

刚首开的杭臻源，再加上开发区三兄弟，下沙的新房供应一下就热闹起来了。湖印光年离地铁口更近，融创两盘户型选项更多，购房者可根据自己需求选择。

三、滨江区最低限价区域 滨玺云著邸预计12月首开

目前，整个滨江区核心区域近乎处于断供状态，只有浦沿板块还有大片空地有待开发，除了荣盛江荣府在售，接下来还有金成滨玺云著邸、世茂栖棠誉湾、花样年地块项目待售。

38000元/㎡的浦沿，是当前滨江区的最低限价，这个价格就是最吸引购房者的地方。

其中金成滨玺云著邸可能会在12月首开，推出4-5#共160套，户型104-131㎡，精装限价38000元/㎡。

金成滨玺云著邸鸟瞰图

2021年5月7日，浦乐单元宅地经过4轮竞价，由金翰以总价16.95亿元竞得，楼面价26975.33元/㎡，溢价率29.88%，自持4%，正是如今的金成滨玺云著邸。

项目规划6幢17-25F高层建筑，其中6幢为公租房不可售，园区内部则规划了集中绿地、体育健身场地等，外立面为真石漆+涂料+玻璃组合。

直线距离约1公里范围内有滨江实验小学、长河高级中学，冠山公园也在附近，不过目前交通以自驾为主。

二手房方面，隔壁很多年前的金盛曼城，二手房挂牌均价3.8万，成交均价约3.38万元/㎡，近30日成交2套。

虽然目前地铁稍远了一些，周边城市界面比较一般，但是周边待开发的空地非常多，未来的发展前景比较好，滨玺云筑对想留在滨江的刚需家庭是个不错的机会。

附：12月杭城预计开盘楼盘