文/住浙网研究员 华静 

政策深度调控下，房地产的土地和金融杠杆红利正逐渐消逝，房地产发展的支撑逻辑也在发

生根本性变化。22城土拍规则的调整，无疑释放了一个明确信号，竞（定）品质会成为共识，产品力将是房企持续发展的“入场券”。 

行业回归本质，产品力重拾“话语权”，而产品力的首要落点是在房子的交付环节。

已到2021年的最后一个月，在最终的的交付实景呈现里，究竟谁成为了口碑之王，谁又成为了维权大户？不妨一起回顾盘点。 

Part1 

据住浙网、好房研究院不完全统计，2021年杭州共有117个楼盘（仅住宅）陆续交付，年中与年末是较为集中的交付节点，占据了交付总数的近半数。

在交付的这百余个楼盘中，不乏沁园、御品、西溪公馆、和光尘樾这样的红盘，然而结果却是几家欢喜几家愁。 

远洋西溪公馆实景图

曾经“6万人摇”的远洋西溪公馆，交付品质相当不错，但因为户型老旧、投资客占比高、市场下行等因素的影响，在二手市场表现乏力。 

不少房企也迎来了入杭首秀、如，金科碧桂园博翠府、银城云谷天境、时代滨江悦、中冶锦绣华府、承安HYGGE源翠府、大名城华府等等。

面对颇为挑剔的“品质之城”杭州，这些外来开发商显然面临着挑战，“首秀”关系到在杭站能否稳根基、树口碑；“首秀”若败，印象糟糕，“口悲”的帽子恐怕一时难摘下。

除了传统的交付质量等问题，一些业主也遭遇了交付“奇葩事”，例如众安未来西溪里的业主们就“丢了”回家的大门，只能被迫和10多年前的小区组团公用一门、共享配套。（回顾：收房遭遇行路难! 西溪未来里业主：谁“拿”走我们回家的路？）

此外，“延期交付”也成了房闹的重灾区，而疫情成为了不少开发商嘴里的“不可抗力”，例如上坤山语四季、泰禾杭州院子、佳源湘湖印象等等。更让业主愤怒的是，苦等多时，房屋交付质量依旧堪忧，不少都还状似工地样，连最基本的“面子工程”都没保住。 

楼市交付红黑榜

“居者有其屋”，是人们对美好生活的无限渴望。年关将至，聚焦房产交付问题，综合网友与业界口碑的基础之下，住浙质量中心推出2021年度“杭州楼市交付红黑榜”。

以下十二个红榜楼盘，总价从200万至1000万不等，涵盖了刚需盘、网红盘、改善盘等多种类型。

2万的房子如何做到4万的品质？怎样的房子才是豪宅风范？老牌房企如何杀出重围？详看下文分解。红榜上榜标准：品牌、交付质量优、颜值高、园区配套完善、物业服务出色等。

交付点评：

滨江保利上品 

点评：滨江出品，必是精品。在城市的最核心地段，再度雕琢出豪宅应有的风范。层层铺展的立体园林，镶嵌于园区的标志性蓝宝石泳池，多主题泛会所......都为其注入更多的精致与奢雅。 

绿城建发沁园 

点评：申花，公认的杭城品质高地。绿城，杭城品质房企的代名词。当绿城遇见申花，超扁平的建筑风格和深灰色玻璃+铝板的立面，让申花核心区极具现代风格的“黑珍珠”悄然盛开，耀眼夺目，为板块品质力再加码。 

世茂钱塘天誉 

点评：作为浙江世茂“天誉系”第一个交付项目，钱塘天誉用一抹“瓷釉白”，书写下了极情尽致的宋代美学，也树立起了城东新城的“颜值标杆”。钱塘天誉的走心不仅仅体现在“颜值”之上，除却全石材的立面外，园区内以造型水景与绿植营造的直角门庭、铜色格栅等极富中式气韵的细节打磨也体现了房企的匠心。 

杭房建发养云静舍 

位于申花板块的现房杭房建发·养云静舍，是杭州首个新中式风格的高层，共4幢高层，统统围绕一个中心庭院排布，移步异景。外立面采用银灰色铝板，屋顶则选用深灰瓦楞板，呈现雄浑的唐风挑檐，整体色彩恰与粉墙黛瓦呼应。一波美图刷爆朋友圈的同时，由于良好产品力，在二手房市场上也成了领军楼盘。 

首开东城金茂府 

点评:地产界，金茂府是一条独特的产品线。它身上有太多的立体标签，比如科技住宅、王牌改善，让无数人向往。杭城又一座金茂府落地，这次是在城东，依旧不负期待，保持了以往的品质水准，无论是颜值还是内里的质感可圈可点。

德信九溪云庄 

点评： 之江板块素来以盛产低密豪宅而闻名，作为德信“云庄系”在杭州首个交付作品，九溪云庄整体规划容积率仅1.5，居住舒适度、层层递进的园林景观都让人惊叹，这个以缔造“西湖壹号作品”为抱负的项目，让德信在高端改善产品系打上名字。 

九溪云庄实景图 

招商越秀公园1872 

点评：提到艮北新城，公园1872已是标杆。这个自带商业综合体的“好学生”，很低调，也很优秀。

建筑整体错落排布，立面现代简约，体现了与自然的共融共生。 

仁恒前湾国际社区（中区） 

点评：从一纸蓝图到圆满交付，仁恒携手香港置地的入杭首作前湾国际社区（中区）未负期待。一抹香槟色在板块内独树一帜，高质量的实景呈现也为项目后期作品的热销打下基础。 

融创江南壹号院 

点评：当年新房售价约2.88万元/㎡，但作为与杭州壹号院一脉相承的TOP系序列产品，这个大盘呈现出来的交付品质相当震撼，足可与4万+的改善产品媲美，为萧山科技城板块树立起新的价值标杆。   

金科碧桂园博翠府 

点评：作为金科在杭州的“首秀”，博翠府交出了一份用心的答卷。从建筑形制，到园林山水，金科为杭州“独家定制”的“东方人居美学”，于运河畔静静绽放，而”超配“的精装更是引得无数业主点赞。 

宝龙旭辉城 

点评：作为一个纯正的TOD项目，自诞生之初宝龙旭辉城便备受关注，远远望去，干净整洁的新式立面，简约大气，在园区景观的打造上，也颇具特色，丝毫不像一个“刚需盘”。宝龙旭辉城的出现不仅重构了板块的中心价值，还立起了青山湖科技城板块二手价格的“天花板”。

万科溪谷岚湾 

点评：提到杭州的城市大盘，万科大溪谷（备案名：万科溪谷岚湾）会榜上有名，作为一个集集低密、洋房、高层于一体，体量近40万方的超级大盘，它就犹如一个微缩城市。今年6月底，项目二期迎来交付，品质上乘，与山水融为一体。 

黑榜 

有项目好评不断，展现了品牌房企的担当；而有的项目问题多多，让人触目惊心，“货不对版”“精装变惊装”、“强制收房”等闹剧层出不穷，让业主们笑不出来。 

住浙质量中心曾追踪报道的上坤山语四季就是反面典型。 

位于临平东湖新城板块的上坤山语四季，由5幢高层+14幢洋房组成，规划总户数1112户。

作为上坤入杭后首个独立操盘项目，山语四季本该打响品牌口碑的重担。没想到，在业主这里成了“口悲”，生生把口碑砸个干净。 

项目原定于2021年6月30日精装交付，但因工期为由，上坤将收房日期推迟了两个月。掐着点，完成了8月31日前交付的承诺。但如同工地般的交付现场，无法让业主满意。 

此外，“以疫情为由拒绝赔付”、“强制收房”等骚操作也让人瞠目结舌。 

综合住浙质量中心的实地探访和事件影响，选取了8个交付楼盘上“黑榜”。 

黑榜上榜标准：楼盘交付精装减配、无故延期交付、外立面出现质量问题等，有集体维权事件等。 

佳源湘湖印象 

点评：延期超1年的交付，“姣好”的颜值下，内部却依旧徒留着赶工痕迹。更让人啼笑皆非的是，这样一个维权声声的楼盘，在超低价的吸引下，与交付同期的最后一批高层房源竟触发“限售”。 

众安西溪未来里 

点评：客观地讲，房子本身的交付品质还算不赖，可是开发商的一通“骚操作”。与一个10多年前建成的小区一期公用一门、共享配套、物业管理费的不对等，相必换成任何一个期待新家的业主都无法接受。 

上坤山语四季 

点评：同样是延期交付，同样潦草的小区内部，同样是疫情不可抗力的“托词”。“强制业主收房”的上坤比同意赔偿的佳源还要强硬。只是希望，“为美好而来”的上坤的强硬可以更多的展现在产品力上。 

大名城华府

作为大名城入杭首作，大名城华府显然未交出一张合格答卷。屋内排污管道少、公区和架空层货不对板、地库漏水严重……收房的准业主们表示：这个交付很闹心。 

联发藏珑大境 

点评:合院刚交付，天花板就可见霉菌，地下室豪车被洗了“桑拿”，业主们的心情之糟可想而知。联发认错态度还算诚恳，在后期配合业主要求进行了大面积的修缮、处理。早知如此，何必当初呢。

泰禾杭州院子 

点评：由于房企暴雷，项目陷“难产”。终于，在延期了近3年后，泰禾杭州院子迎来交付。只是围墙之外，巷道和绿化不失豪宅风范，但围墙之内，依旧满目疮痍。 

越秀景瑞悦见山 

点评：除了墙体开裂、车库渗水等堪忧的工程质量问题外，悦见山还存在精装减配问题，3500元/㎡的精装标准下，乳胶漆刷白的白墙、普通的强化地板，连空调都需要加价安装，让业主无语。

融信空港澜天

点评：还未入住洗手间就出现大面积漏水返碱、脱皮，此外，小区外墙、车库等多处出现裂缝。小区路面积水严重，交付质量堪忧。