文/住浙网研究员  和文凤

滨江的房子不愁卖，“滨江造”是杭州改善心里的白月光。

滨江的“品”系列更是购房者的心头好，澄品、君品、观品落幕，和品成了“社保巨子”的狂欢局，剩下的望品也要“拼社保”。

PART1

一把梭哈 望品底气在哪？

本次望品246套可售房源一把all in，洋房+小高层总计6幢可售，最终入围的摇号家庭共1776户，其中高层次人才家庭24户，无房家庭389户，普通家庭1363户（入围家庭的社保数为142个月 ）。

和滨江同门的锦尚和品府摇号数据比对，尤其是和“三芒星”第二批3387户查重，发现有741户重合，占了三芒星二批的21.8%，对望品摇号的“贡献度”达到41.7%。考虑到两个项目的限价相差约1600元/㎡， 也就是说，不少改善家庭把望品当作了锦尚和品最好的替换品。

望品为什么如此抢手？其一，“滨江造”，另外，大关板块断供一年多，且周边配套成熟——

商业方面：500m左右有水晶城，约1.5km的远洋乐堤港等；

交通方面：地铁3号线（在建）香积寺路站直线距离约800米，武林广场、西湖都近在咫尺。与上塘高架距离约300米，自驾出行也非常方便。

教育方面：杭州市实验幼儿园、卖鱼桥小学、杭州市外语实验小学、杭州第十一中学和行知中学等皆在侧，教育资源丰富。

锦尚和品府鸟瞰图

项目隔壁的杭源里最后一次开盘中签率只有5.3%，限售收官。滨江造+大关板块配套加持，给了望品足够的底气。

倒挂虽不算突出，但也肉眼可见，同板块的绿城西子锦兰公寓目前挂牌价大概在6.3-8.8万左右，成交价预估约5.8-6万。何况望品的滨江“血统”对其市场溢价有帮助。

哪些人在为改善苦苦摇号，小编对望品的购房者进行了数据分析。

PART2

142个月社保，有房户还是难

本次小编将登记人员户籍划分得更详细，把人才、无房和有房都单独列出。

人才：浙江省11户，占比人才家庭的45.83%，湖北和山东各3户，贵州2户，其他5个省份各1户；

无房家庭中，浙江省320户，占比总无房家庭的82.26%、安徽、江苏、湖北分列2-4位；

有房家庭前五名是浙江、江西、安徽、江苏和湖北，其中浙江省占比有房家庭83.79%；

综合起来，浙江省总登记人数在1473户，占比总登记人数82.94%，二三位的安徽有39户，江苏有33人；

浙江省的1473人中杭州有855户，占比58.04%，其次是金华有129户，绍兴94户占第三位，温州降至第四。和之前分析的锦尚和品府63.42%相比，杭州摇号家庭占比降低了，和刚需江东锦苑的81.77%比少减少更多，所以整体来看，在外地人员的冲击下，杭州本土人改善难啊。

原籍杭州的摇号家庭中，拱墅区数量最多有275户，占比32.16%，其次是上城区有204户，西湖区有138户。

家庭组成来看，单身家庭191户占比10.75%，非单身家庭1585户占比89.25%，跟以往的画像相比，这次单身和非单身家庭占比拉开的较大，一九开，均价50180元/㎡，户型在110-157㎡，总价不低，有房家庭拼社保142个月才入围。

需要补充说明，单身家庭并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。

总体来看，望品项目对于老城区的人吸引力最大；大关的配套设施基本完善，更多非单身家庭选择它，相比之前项目外地的购房者数量增加，还有社保门槛，造成了改善难的现状。