文/住浙网研究员 艾维

即将过去的这一年，滨江集团的房子还是那么好卖。锦尚和品府、滨融府即将售罄，大关望品一把梭，市北望涛月明、滨涛映月表现抢眼。

据好房研究院统计，2021年滨江集团在全省共有15个项目开盘，在杭州的平均中签率约11%。许多项目未开先火，稍不留神就卖光了。像市北的滨涛映月1332套房源，分两次卖光，首开摇号人群突破4000组；申花板块滨融府最后95套房源竞争激烈，引来了110位人才，有房户拼到顶格社保。文晖三芒星和大关望品同样是本地改善的心头好，有房户要拼到社保顶格。

“滨江造”仍然是众多杭州人心里的那抹白月光。2022年，我们还有哪些“买滨江”的机会？

2022年滨江集团全省在售、待售项目

上城区

豪宅区怎能少了滨江的影子

从信达滨江壹品开始，几乎每一个上城区的豪宅楼盘都少不了滨江的参与。而随着定福阁的开售，“滨江造”在这里的库存越来越少。4月份上城、江干两区合并，江干区地块也算入上城区。今年5月首批地集中出让，滨江联袂融信拿下了四堡七堡姊妹地，限价分别为6.75万元/㎡和6.6万元/㎡，案名定为观翠揽月轩和栖江揽月轩。

观翠揽月轩（32号地块）和栖江揽月轩（16号地块）的区位

尽管后期股权发生一些变动，但项目是纯正的“滨江血统”。

观翠揽月轩（限价6.75万元/㎡）

观翠揽月轩鸟瞰图

观翠揽月轩项目规划已经公示，设计了19幢高层。其中14幢21~25层可售住宅，部分楼幢下有架空层。精装限价6.75万/方。

从地理位置上看，观翠揽月轩直线距离新鸿基平安地块约2公里，向西跨过高架便是中海御道、绿城留香园等红盘，溢价的空间比较大。

距离9号线南段御道站（建设中）直线距离约500米，距离6号线（延长线在建设中）御道站直线距离约600米。

目前开盘尚无消息，根据5月份拿地时间倒推，明年一季度有可能首开。

点评：距离江河汇新鸿基项目的2公里，6.75万元/㎡的限价，会引起小小分歧。但杭州高端改善实在稀缺，尤其在钱新二期，观翠揽月坐稳了板块“顶流”，加上滨江造的加成，基本上属于“闭眼摇”。

栖江揽月轩（限价6.6万元/㎡）

栖江揽月轩鸟瞰图

根据规划公示，该地块将建造14幢17-19层的住宅楼，可售部分共10幢，预计房源在500套左右。项目的精装限价为6.6万/方。

距离在建地铁9号线五堡站约700米；地铁9号线一期南段从江河汇到九睦路站，横贯整个钱江新城二期，预计明年年初通车。商业方面，33万方的地下连堡丰城将引进一众国际知名品牌。

教育资源配套方面，钱江新城二期规划有四堡七堡单元24班小学、5家幼儿园、将在亚运会前完成竣工验收或建成移交。

点评：比较微妙的是，地块向北约1公里就是艮北新城的前滩名邸、博翠碧蓝湾等小区。那里的限价目前为42400元/平米（三批地将调高2000元/㎡），相较之下价差高达23600元/㎡。艮北、九堡众楼盘迎来利好，对栖江揽月轩的去化增加了一点压力。

始版桥未来社区

值得期待的，还有望江新城的始版桥未来社区。去年6月，滨江以29058元/平米的楼面价竞得未来社区的两宗地块，与融创联合开发。

根据规划公示，项目共拟建造13幢高层建筑，其中住宅部分仅有西地块的1#、2#、6#、7#楼，总体量仅约7.3万方，占比34.5%。

参照中签率7.5%的御潮府和5.7%的江河鸣翠来看，如此稀少的塔尖供应依然有些不解渴。

交通坐拥1号线和7号线（在建）双地铁；商业方面，一路之隔是K11综合体，将建五星级瑰丽酒店；湖滨IN77、西湖银泰、万象城等商业综合体环伺，西湖、吴山、鼓楼等休闲公园，综合配套一应俱全。

板块内名校云集，包括崇文、胜利、天地实验、建兰、九年一贯制公办钱学森学校，项目南侧是勇进实验学校。

滨江始版桥未来社区鸟瞰图

点评：始版桥的未来社区，上上下下都关注，开盘节奏并不由滨江自己掌握。作为望江板块唯一的未来社区，在产品力上注定是扛鼎之作。老城区中创新人居理念，可谓“老树开新花”。

除了始版桥未来社区，滨江在上城区还有两个“鸽盘”项目。其中咫尺西湖的滨江定福阁历经波折，在11月份开盘了。

项目共有43套中式合院产品，建筑面积约194-340方，最高设计不过3层。根据前期现场跑盘的情况来看，项目所有楼幢都已结顶。

滨江定福阁实景图

另一个则是背靠玉皇山的象牙海岸，从拿地至今已经搁置了15年之久。当时，华成以10977元/平米的楼面价竞得该宗地块，后在2015年，与滨江达成共同开发合作。

项目目前已是现房状态，共有18栋多层建筑，主力户型约180-400方，总计64套房源。最新消息是，项目售楼处已建成，预计2022年春节后开盘。

萧山区 

滨江融信宁望府

项目规划建设共8幢高层（1幢公租房、2幢自持住宅、5幢26F可售房源）和集中商业，限价3.35万/方。

交通：距离7号线振兴路站约800米；

商业：板块内相距不到1km的顺发美颂城在建 2.1万方商业综合体；新农都购物广场直线约1.4公里、萧山宝龙广场直线约3.1公里等；

教育：萧山区宁围小学直线约900米、萧山区新华学校直线约1公里、银河实验小学直线约1.8公里、萧山第五高级中学直线约2.5公里等；

点评： 宁围优势在于毗邻奥体。夸张一点，亚运会足球赛的加油声，或许都能听到。

余杭区

云城南综合体

这是未来几年全杭州最受瞩目的项目之一。云城的地标型建筑，最高高度达到320米。

项目集高端办公、酒店、商业、公寓、云门及配套功能为一体，力争打造杭州新一轮地标性项目。一期重点为“云门”，二三四期重点打造4幢摩天高楼：高约320米的“金手指”主塔+约300米的塔楼+一对高约213米的副塔。其中，主塔楼“金手指”高约320米，共61层，具备酒店、办公、观光、会议中心等多重功能（高度仅次于北综合体主塔楼(高约399米)，超过目前杭州在建最高楼——约310米高的杭州之门。

云门地上部分长180米，宽60米，建筑高度80米。云门的中部为门洞式设计，门洞后是火车西站的站房。云门内包含多重功能，有办公、商业、餐饮等，办公功能分布在4至11层，面积近5万平米。

未来，杭州人可以登上云门的13层，在高空云端看展。

点评：未来杭州人可以登上云门，在云端看展。合了那句诗：你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。

钱塘区

滨江春天阳光名城

在富阳和临安，滨江还有秦望府和湖光山社两个续销盘，可以关注。

钱塘区大江东核心区的滨江春天阳光名城三期，会是一颗彩蛋。总建筑面积约16万方，共21幢住宅，总计702套，包含了洋房和排屋产品。

滨江春天阳光名城鸟瞰效果图

价格方面，置业顾问透露均价预计会在17000元/平米，若以89方3房2卫户型计算，总价150万左右。

当然，最后还是要看预售证的申领情况。

点评：等风来……