文/住浙网 艾维
静水流深的京杭运河，到了杭州北新关，变得热闹起来。北宋《北关中兴永安桥记》云：“北关镇商贾骈集，物货辅萃，车驰轂击，无间昼夜。”
位于杭州的康桥在北新关旁，临近大运河。百多年前，清代一个叫成周助的文人从这里坐船北上，留下了一首诗：
市与关相接，康桥向晓时。
江澄日渐赤，人集货鲜奇。
司钥鸡鸣启，携筐鹤舞随。
往来舟缆解，安用午为期。
不经意间，写活了康桥晓市商贾云集，百货辐辏，交易兴旺的场景为今天运河新城的崛起做了铺垫。
PART 1 | 壹
斗转星移，薪尽火传。
流淌千年的大运河，一个华丽转身，如同名旦在舞台上甩出的水袖般惊艳，像磁铁一样吸引着各类新进人才。
今年前10个月，杭州引进35周岁以下的大学生达44万人，超过了去年全年。除了滨江和城西，大城北也是年轻人青睐之地。拱墅区智慧网谷入驻企业，笑纳新鲜血液。
大运河新城区位图
目前，智慧网谷入驻企业包括新浪、联想、顺丰、奇虎360、华为、58同城等互联网头部公司，成为总部聚集地。
面对奔涌而来的头部公司，以及随之而来的大量购买需求，与智慧网谷一路之隔的桃源板块，还有铁路北板块，催生了大量的红盘。
在大公司总部3公里的范围之内，桃源、铁路北板块已经断供，运河新城是流量担当，但运河新城的库存锐减，存货屈指可数。目前唯二在售的楼盘，保利湖和阅江台轩有成为“黑马”的禀赋。
保利潮和阅江台轩效果图
保利潮和阅江台轩地处运河新城北部，位于康桥路与顾扬路交界。
这里的商埠曾经红遍杭州，保利潮和阅江台轩脚下的土地蕴藏着历史的年轮，呈现Old meets new贯通古今的气场。硬核的产品力，倒挂的红利——3.3万元/㎡的限价，几乎是主城最低的上车门槛，足足比板块内竞品便宜5000元/㎡。
在案场，研究员看到有几桌正在洽谈，中间有年轻、俊朗的面孔，专注的眼神。问过置业顾问，果然是周边互联网公司的青年才俊。
这是青春的主场，互联网大厂的年轻中层、高管，城北300万预算的改善，纷纷叩响阅江台轩的摇号之门。
PART 2 | 贰
写《再别康桥》的徐志摩，也是运河畔长大的孩子，他的一生中有无数次来往于运河，康桥是心中的文化图腾。
有关运河的点滴记忆汇成文化底蕴，沉淀在这片土地。如今，春风十里，被陆续唤醒。
“拥江时代”的杭州进入前所未有的发展快车道，和钱江两岸相比，那条纵贯杭州城、承载着记忆的京杭大运河，显得有些安静。
在人居方面，得益于运河沿线多年的保护和开发，以及对水系文化的挖掘，造就了以桥西板块为代表的人居样板。
保利潮和阅江台轩区位图
2019年，拱墅区最后一块宝地被画入“北建”的蓝图，一座崭新的大运河新城正悄然崛起。
京杭大运河博物馆、大运河文化艺术中心、大运河音乐厅、运河湾综合体、运河文化走廊、城市历史年轮带等新建规划，将大运河的千年底蕴和现代工业遗存，以各种形式浓缩在这一座大运河新城之中。
可圈可点的还有商业布局。
原下城和原拱墅区合并后，新拱墅区的商业成绩亮眼。
今年1-9月，拱墅区社会消费品零售总额614.36亿元，总量位列全省首位，三季度依然领跑。
据拱墅区商务局介绍，新拱墅的目标是杭州国际消费中心城区的硬核担当。
今年上半年，拱墅区引进了30多家品牌首店，涉及餐饮业、零售业、生活服务、文体娱等。很多“首店”，不仅是杭州第一家，还是浙江第一家，甚至是全国第一家。
在引进中，运河新城一定是流量担当。地铁4号线平安桥站和独城生态公园站之间，规划了BMW综合体，集合了公交、地铁、自行车、步行多种交通出行方式，配备60-80万方的商业空间，将来又是一个网红打卡地。
PART 3 | 叁
历史文化底蕴是根，交通、商业资源加持是枝叶，运河新城将长成拱墅区未来人居领域的“大树”，枝繁叶茂。
资源禀赋加持下，保利潮和阅江台轩具备了“黑马”的潜质。
保利潮和阅江台轩鸟瞰图
这匹“黑马”的成色，首先来自主城区3万+楼盘对刚需、刚改的吸引力。
站在运河畔，南边的上河公元、云澜天第已相继清盘，完成了从“流摇”到热销再到限售的三步曲。万科河语光年最近一次虽未触发社保，但是中签率依然不高，面对社保巨子的挤压，社保幼子们得准备B方案。
若以万科前宸、德信运河云庄、上河公元等热门楼盘为参照，保利潮和阅江台轩的直线距离仅2公里左右。
2公里的车程六七分钟，保利潮和阅江台轩比上述几个项目便宜5000元/㎡，同样买105方的三房两卫户型，可以省下50万多，差不多可配置一辆中档汽车+一个车位。从此，三口之家生活既有归家的从容，也有诗和远方的期盼。
项目距离地铁4号线（二期，在建）平安桥站约900米。地铁4号线连接了三墩、北部新城、运河运城、桃源新区、智慧网谷等多个大城北板块，各板块的商业配套、医疗、教育资源、文化配套等实现了共享。
大运河首展核心区
项目南侧地铁平安桥站和独城生态公园站之间，规划了BMW综合体，属于大运河新城十大项目之一。
两个站点相连，将其中原先的炼油厂、热电厂、杭钢原址改建为工业遗址公园，集合了公交、地铁、自行车、步行等多种交通方式，配备80万方的商业空间，将来是“龙翔桥+in77“的网红翻版。
另外，项目3公里范围内汇集了城北万象城、运河湾综合体、上亿广场等多个大型商业配套。
项目往面直线约1.1公里在建的邵逸夫医院运河分院，是区域内重大项目之一，预计2023年投入使用，将成为大城北最为重要的医疗配套之一。
周边的教育资源包括杭州文渊小学 (新城校区)、康桥中学、新城实验幼儿园等等 （期房不承诺学区，交付之后以教育局的划分为准）。
以及共享的大运河博物馆、文化艺术中心、音乐厅等文体设施，建成后将是重量级演出的首选。周末闲暇时，看一场北京人艺、柏林交响乐园、云门舞集、孟京辉导演的话剧……
不要小觑文化的力量。
展览、演出、赛事与95后、00后有天然的亲近，参与他们内心世界的构建与熏陶。假如，我家住在主城区博物馆旁，2公里范围内有音乐厅、文化艺术中心，运河生态艺术岛，如同伦敦的O2体育馆、上海的梅奔文化中心一样，那些文化因子浓郁的项目，对于板块人居是一个美好的希冀和期许。
PART 4 | 肆
保利潮和阅江台轩户型好记，毫不烧脑，只有建面约95方的A户型中间套和约105方B户型边套，均为三房两厅两卫设计。区别在于，B户型餐客厅一体，显得轩阔，并配长飘窗。A户型三开间朝南，坐拥宽景阳台。
找到一个亮点：3500元/㎡的装标中加入了地暖，覆盖了客厅、卧室、书房、卫生间、厨房等，这是一个加分项。南方冬天阴冷寒湿，有了地暖加持，父母孩子在家可轻装上阵，游戏、全民K歌，光脚在地板上走来走去，释放孩子好动、爱玩的天性。
小区内绿化率不低，沿河穿梭在楼幢之间的750米运动环形跑道上，挥洒汗水和运动天赋，志同道合的年轻人更容易成为球友，或相约跑个”杭马“。
保利潮和阅江台轩效果图
总的来说，保利潮和阅江台轩目标客群主要为三房需求的刚改，其310-370万的上车门槛，相当友好。前两次的摇号能看出，项目的目标客户被精准筛出：海归、来杭人才，刚要小孩的家庭，可谓“年轻的朋友来相会”。
对保利潮和阅江台轩来讲，在姹紫嫣红的大好年华与你相遇，共同开启一段成长的经历。作为一个整拆整建的板块，需要一定的建设周期，放平心态，静待花开。
中签率不代表一切。有的热盘投资客扎堆，玩快进快出。一旦交付后立马挂牌，实际上拉低了小区的口碑与身价。保利潮和阅江台轩挤掉了投资客“水分”，文火炖出的靓汤味道更好。作为自住为主的住区，居住气氛浓郁。
项目东南方向的半山电厂，正在进行去工业化改造，预计将在亚运会之前完成。明年此时，那几个深刻在城北人民脑海中的巨型冷却塔将成为历史，保利潮和阅江台轩周边城市界面得到提升。
PART 5 | 伍
研究员掰着手指数杭州主城区3万上下的板块，三墩北几乎是社保巨子的狂欢，勾庄那边是无房户和人才的专属，丁桥、华丰的中签率每每向下，要想上车得靠运气。唯有运河新城的保利潮和阅江台轩，摇号有把握，界面更友好，居住氛围浓，是300万置业主城不能忽略的楼盘。
保利潮和阅江台轩效果图
周三，保利潮和阅江台轩领出了预售证，即将加推11#、14#的238套房源。
感兴趣的朋友，可以扫描下方二维码……这次开完，还有一次加推项目就清盘了。且摇且珍惜。