文/住浙网研究员 倪陈露

在杭州楼市，长睦是一个全新的板块。长睦紧邻余杭星桥，属于主城区的最边缘，直到09年12月城发首次拿地，才开始进入公众视野。

因为位置偏远，起步晚，再加上土地出让不多，长睦知名度一直比较低。不过，随着今年3月保利和金地的同时入驻，以及这两个楼盘下半年的陆续面市，长睦或将进入杭州楼市的主流视野。

目前，长睦已经出让五宗宅地，总建筑面积75.7万方。据住浙网了解，接下去，长睦还有五宗宅地出让计划，可建面积66.6万方。扣除城发云锦城已经销售的近3万方面积，长睦未来的住宅供应潜力，超过130万方。

长睦板块地块分布图

年底三盘齐发 罗兰香谷和格林春晓将相继面市

长睦板块目前在售的房源较少，只有城发·云锦城一个项目。该盘今年3月首开，本月28日将加推19号楼100余套房源，均价11000元/平方米。

云锦城一盘在售的格局将被改变。保利和金地年初在该地块拿的地，都将在今年年底前首开。其中保利·罗兰香谷预计在十一月首开，该项目总建筑面积在20万平米左右。保利在2013年3月5日以88399万元竞得该地块，成交楼面价为4505元/㎡。

保利营销副总刘君向住浙网研究员表示：“罗兰香谷定位是一个27万方的5A级公园住区。这个项目以90方的产品面积段为主，主要面向刚需客户。”

R21-07地块由金地5.4746亿竞得，楼面价4517元/㎡。这块地命名为“金地·格林格林”，据悉，将在今年年底推向市场。

紧邻云锦城的西面，浙江城建于2011年8月16日竞得一宗宅地，折合楼面价4934元/㎡，但是城建地块目前尚未启动上市计划。

长睦在售和预售项目一览表

下半年计划出让两宗宅地 住宅供应潜力超130万方

在土地供应方面，长皋综合体做地单位杭州城建相关负责人告诉住浙网研究员，长睦板块接下来还将有五宗住宅用地将推向市场，总建筑面积在66万方左右。

其中，今年主推R21-10和R21-11地块，明年将计划推出剩下的R21-01A、R21-01B、R21-04等地块。

加上目前已出让地块，长睦板块未来的住宅供应潜力，超过130万方。

长睦储备住宅用地一览表

板块配套缺乏，成熟有待时日  

长睦板块位于主城区与临平副城交界处，东临余杭星桥板块，南临丁桥板块，西接田园板块，北部为皋亭山风景区。

皋亭山作为旅游风景区，为长皋板块提供了景观资源。浙江保利营销副经理刘君认为，皋亭山的景观资源是长睦板块非常大的一个优势所在。

长睦板块主要规划指标

（数据来源：杭州市城市建设发展有限公司）

作为新兴板块，长睦的各种配套还比较缺乏，杭州城建相关负责人表示，相应的生活、教育配套预计在2015年年底建成，目前已建成小学、幼儿园各一所。

他也向本网研究员表示，长睦板块的商业配比也将随之跟上，规划中的商业总体量在35.8万方左右。

而在问及长睦板块在规划中如何解决公共交通问题时，这位负责人表示：规划将在长睦与临丁路交叉口建设公交首末站；板块内将设置11对公交站点；规划中的地铁3号线将在天都路设置地铁站点；另外将在板块内设置大量的公共自行车租赁点。

但是，该板块属于杭州主城区较为偏远的区域之一，距离杭州市中心和临平副城都有一定距离，是主城区少有的在绕城外侧的地块；并且该区域刚刚开发，配套设施完善有待时日。