文/住浙网研究员 和文凤

杭州钱江古墩彩虹轩，作为三墩北的焦点项目，一直备受瞩目。

项目限价28100元/㎡，倒挂丰厚。彩虹轩周边的二手房价，万科西雅图、绿都云和湖二手成交价到过5万+，面对可观的摇号红利，很多购房家庭报名摇啊摇。不出意外，三次均触发了“拼社保”：

首开，有房家庭的入围门槛是70个月社保，人才与无房家庭全部入围；

二次加推入围要求：高层次人才需要拼社保，最低门槛E类16个月，无房家庭入围最低社保月数为126个月，有房家庭入围最低社保月数为165个月；

三次加推：高层次人才无需拼社保，无房家庭入围最低社保月数为82个月，有房家庭入围最低社保月数为179个月。

PART 1

项目距离地铁2号线白洋站约400米，作为靠近地铁的刚需盘，受到很多购房者的青睐。三墩北板块紫璋台、天澜均已售罄，彩虹轩成为了独苗，必争之盘。

截至今天止，彩虹轩开盘三次，推出了1、3、5、7、8、9#,共6幢房源，中签率分别是13.05%、9.9%和10.3%，仅剩2号楼待售（4、6#为公租房）。

三次登记的数据横向比对发现，与首开相比，第二、三次无房家庭和人才的占比升高，有房家庭数量明显下降。显然，首开有房家庭社保入围月数70月，“劝退”了不少社保幼子，成了社保巨子的游戏（二推165月、三推179月）。不再盲目报名。

彩虹轩三次开盘中，唯有第二次由于人才摇号数量明显增多，所以中签率掉到9.9%，为限售房源。首开和三推没有人才的“爆棚”，与限售擦肩而过。

PART 2

三次登记家庭中，不可避免会有一些人选择“二番战”甚至“三番战”。小编将三次登记数据进行分析，看看有多少人执着于彩虹轩。

一，重叠分析

三次登记人数经过重叠分析，得到结果如下，登记一次家庭有4625户，占去重后总登记人数84.41%；登记两次的家庭有724户，占去重后总登记人数13.21%；登记三次的家庭有130户，占去重后总登记人数2.37%。多少能够读出这人占比不高，登记一次的人数居多。

登记一次的人数多，也好理解，数据呈现的是拼社保后的状态：首开、加推都进入了拼社保，被“拼掉”的中间也会在二、三次再报名，但由于房源有限，最终与项目无缘。

这130户家庭的“倔强”我们看到了，但还有很多默默当背景的“小白”，连进入“分母”的机会都没有。这是导致重叠人数少的原因。

二，去重后登记人的分布情况

去重后，三次总共有5479户家庭进行了登记摇号，那么来看看这些家庭的省市区分布情况，来看看房票最多的是哪里？

从数据分析中可以看出，浙江省登记达到3968户，占比达到72.42%，其次是安徽省有271户。

浙江省户籍中，分布前三的是杭州有2538户，金华265户，温州229户；县市中较出跳的是温州苍南69户、平阳53户，金华东阳有84户。

原籍杭州的摇号家庭中，余杭区数量最多有906户：彩虹轩虽位于三墩北，但是距离余杭区较近，刚需房源的吸引力大，其次是西湖区有450户，拱墅区有239户。

家庭组成来看，单身家庭有1319户占比24.07%，非单身家庭有4160户占比75.93%，其实刚需盘，均价28100元/㎡，户型是89-114㎡，可能单身家庭占比更多，但是彩虹轩的非单身家庭数量比有些豪宅项目还多。

彩虹轩目前仅剩一幢2#，收官的火热，大致能够想象。社保巨子们，准备好最后的狂欢了吗。