文/住浙网研究员 华静

居浙，共美好。 

下周四（2022年1月6日），由住浙网、好房研究院、杭州市品促会、杭州国际城市学研究中心共同主办的浙江房地产产品力高峰论坛将在杭州启幕。 

何为好房子，何为产品力？ 

一套好房子产品力的评价标准，是颜值上乘的立面，是创新迭代的户型，是绿意盎然的景观，是人性舒适的智慧科技......更多需要眼见为实，需要专业的评价。 

为更好衡量测评产品力，上周五，住浙网组织专家评测团实地走访了部分上榜人气项目，并结合住浙网的房地产产品力评测体系，对“2021年度浙江省产品力领军房企”进行专家评审与投票。 

“实地走访项目后的观感如何？谁是心目中的杭州楼市产品力王者？”结合实时的人气投票，闭门会上专家们碰撞观点，妙语连珠。 

“产品力领军房企”的得奖名单，将在1月6日论坛现场公布，敬请期待。

Part1

“专家品鉴团”第一站：融创·万融城 

实地探访当日，专家品鉴团的第一站是位于运河畔的融创·万融城。 

消费与生活在空间上可以相融，玩乐与宜居也可兼具，呈现在专家眼前的万融城是一个年轻活力的新住区。 

项目是依托建面约43万方城市地标综合体进行整体规，通过ins park与IN LAB构建出了一个城市无界复合的生活体。因此，“时代生活”也成为了嵌在万融城血液中的因子，这一新主张与创新活力的“互联网之都”杭州气质吻合。 

专家一行对这个复合型的“年轻生活新物种”给予了较高评价。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊站在板块的角度，对项目价值做出了研判。他认为：“地处京杭大运河畔的融创·万融城位于祥符板块，目前祥符本身的热度还是很高的，今年几个项目都跑出了极低的中签率。且目前板块的城市界面也日渐更新，作为复合型产品的万融城，算得上是个不错的投资项目”

其他专家则更多的是从建筑本身与项目亮点进行了点评。 

杭州同瀚建筑科技设计院院长檀坤华表示，玻璃幕墙是当下包括商业、住宅等项目在内建筑都较为流行的选材。玻璃幕墙结构可以很好的将立面虚化，与建筑的实墙形成虚实对比，使建筑的立面展现更加丰富。万融城就采用了这个材料，通体通透，映衬出空明的蓝天和飘舞的白云，非常符合年轻人的“颜值”取向。  

杭州装饰装修商会副秘书长蒋波表示赞同，他从业内资深人士的角度，对装修生活体验馆内部的软装搭配、精装呈现等给出了自己的专业见解。 

“生活体验馆中多采用原木系的风格，摒弃多余，去繁从简，通过大面积的留白和勾勒出一种宁静空灵的意境；在空间设置上，几个面积段中的偏小户型结构更加合理，房间内大面积落地窗的设置在增加采光的同时，也能在一定程度上令视野放大”蒋波说道。

Part2

“专家品鉴团”第二站：畅想江澜湾 

专家品鉴团的下一站，来到了位于萧山科技城板块的畅想江澜湾。 

随着奥体和亚运村的拔节生长，一路之隔的萧山科技城，也成为了杭州置业的热土。 

好地研究院浙江区域院长朱祖渊提到：“这些年，萧山科技城的发展速度超出许多人的想象，主要在于城市界面的有机更新。原来大片的空地，被产业和配套的陆续填满；抬升的杭甬高速，打通了横亘在板块之间的天然屏障；贯穿板块的轨道机场快线也就要通车了，未来可期。” 

随着城市界面的有机更新，板块建设者仁恒置地&香港置地带来了标杆作品。专家们实地探访发现，经过几年建设的前湾国际社区已有一种钱江潮水般的壮阔。

在这座开发规模近120万㎡，囊括了学校、商业、医疗等多重业态的超级社区内，目前，前湾国际社区（中区）已交付，精湛的实景呈现，令其成为了板块内的产品力代表。

前湾国际社区（中区）实景 

项目立面为全铝板打造，配上精细框线，简约高级，令整座建筑的呈现轻盈丰富又不失品质感；景观设计带来了“筑景一体”的创新风格。与此同时，作为社区商业的配套“前湾友时光”已经开业，为板块带来了十足的烟火气。

前湾友时光实景

作为项目最新在售组团——直面一线江景的畅想江澜湾备受购房者亲睐。在项目现场，专家评审团前往畅想江澜湾超高层、洋房等在内的实景样板房参观品鉴。针对项目的户型设置、精装品质等做出了点评。 

杭州装饰装修商会副秘书长蒋波给出的评价关键词：实在。超高层3000元/方的精装标准下，除了中央空调、地暖、新风的“三大件”外，还配齐了科勒卫浴，智能马桶盖，高仪花洒龙头，西门子厨电，老板洗碗机等等都配齐了，在限价年代还是较为难得的。 

杭州同瀚建筑科技设计院院长檀坤华给出的关键词则是“创新”，在规划上，这个项目还是颇有新意的。拥有一线临江的优势，设计上引入了一线排平的超高层，对上了改善群体的“胃口”，哪怕站在2楼的实体样板间视野也没有遮挡。稍稍遗憾的是，大户型中屋内公区的打造上还有精进空间。”  

专家们参观畅想江澜湾样板房 

Part3

评审会上妙语连珠，谁将摘得“领军房企” 

在完成现场项目的品鉴后， “2021年度浙江省产品力领军房企”评审会紧接着在住浙网举行。

住浙网、好房研究院代表介绍了住宅产品力评测体系及20家入围房企，并公布了实时的房企人气得票情况。

结合现场测评情况，几位业内专家组成评审团对入围房企和代表项目进行了激烈的讨论，专家们逐个做出了精彩的点评。

杭州同瀚建筑科技设计院院长檀坤华提到了本土房企绿城、滨江，在他看来，作为粉丝众多的代表，“滨绿”不论是在产品营造还是产品品质，都是在水平线以上的。此外，融创、万科、龙湖等外来者，近年房地产市场上的表现可圈可点。

好地研究院（浙江区域）院长朱祖渊认为，在严格的限价之下，这两年的产品品质与前些年相比确实有所下降，但第三批供地后，“利润”的出现或会为杭州项目的产品力带来新的生机。

杭州装饰装修商会副秘书长蒋波表达了对限价时代下精装品质下降的遗憾，但他认为一些房企，例如招商在艮北的项目公园1872在室外景观的营造上值得称道。

住浙网执行总经理黄珣则表示，部分房企也呈现出严抓、严控产品力的转型趋势。例如中海、世茂等房企，刚入杭时口碑一般，通过近两年标杆产品的打造，口碑逐渐上扬，人气也在好转。

住浙网执行主编潘浩对融信、祥生、杭铁开发等几家房企做了点评，肯定了前两家房企在杭州、绍兴市场的深耕，旗下不乏代表作，成为各自板块的风向标。杭铁开发整合后，将给与TOD的助力，他也颇为期许。对于新一轮未来社区的打造，他做了点评，“旧改”比例提升，会让更多人受益。

2021年，房地产遇到了前所未有的挑战。一方面，三道红线、集中供地、贷款收紧等宏观调控政策不断加码；另一方面，下半年开始，市场进入了下行周期，供求关系逆转，板块分化加剧，从卖方市场逐步回归到买方市场。

购房消费者品质意识逐渐崛起，置业需求偏好逐渐从“住有所居”向“品质宜居”转变，在新的局势之下，房企想要脱颖而出，靠的也是产品“品质力”的输出。 

住宅产品力评测体系（好房研究院） 

为此，好房研究院推出产品力评测体系，这是一个“三圈环绕”： 

最核心层是产品力；中间一圈分别为 建筑品质、房企服务力、品牌美誉度、业内认可度、项目溢价力、获奖与认证，构成了评测的主要组成部分，可称之为“六个维度”；外圈是相对应的评测点，是支撑“六要素”的细节。

与会专家围绕着评测体系，结合现场的品鉴，也给出了中肯意见。 

评审会部分评委合影 

最终，各位评委通过不记名投票，给“2021年度浙江省产品力领军房企”投下了自己的一票，结合网上投票结果，通过权重计算将产生最终的得主。悬念将在1月6号的浙江房地产产品力高峰论坛当天解开。