文/住浙网  艾维

2021年即将过去，你会留恋、想念它吗？

这篇是住浙网的年终盘点，分别用a-z打头的关键词，串连起这一年杭州楼市的大事。譬如：4月的行政区划调整，1.27楼市新政、8.5楼市新政、共有产权房进入实操阶段、二手房进入下行通道，等等。

你会发现，2021年发生了很多事。 

有一些算是国内楼市的热点：恒大暴惊雷、房企美元债违约风波……以及，央行降准这样的大利好，也在视野之中。 

A  Ant Group 

蚂蚁集团继续出手，打造80万方的总部“航母”。8月10日，巨无霸的之江地块揭晓了得主。蚂蚁科技集团股份有限公司以底价13.15亿，竞得了该宗地块。

这是一年之内，蚂蚁集团两度落子之江。

就在这个月，位于西溪路上的蚂蚁A空间正式投用，从Z空间到A空间，寓意一个新的起点。 

B  break out 爆发 

这一年中，恒大、华夏幸福、泰禾、蓝光、当代置业等房企爆出资金链断裂的危机。在融资“三道红线”监管下，以往的高杠杆、快周转策略举步维艰。 

C. COVID-19 

新冠疫情的阴影挥之不去。尽管房企将部分业务转线上，但高度依赖线下展厅、带客看房的楼市，依然面临着挑战。 

D. debt 债务

具体来讲，一些房企由于资金链吃紧，面临美元债违约的风险。先后出现在这个名单中的名字，有恒大、花样年、当代、融信、奥园等等。 

稍感欣慰的是，绝大多数的房企都在积极应对、想办法还款，“躺平”的只是极个别。 

E. Eye of Hangzhou  杭州眼

江河汇板块的地标之一。今年，钱江新城二期热度陡升，最高限价到了67500元/㎡。新鸿基项目更是让人望眼欲穿，明年约吗？

F  future community 未来社区 

未来社区是浙江新的“金名片”。今年5月，浙江公布了2021年未来社区创建名单，第3批共90个社区入选。本次公布的创建社区包含整合提升类、拆改结合类、拆除重建类、规划新建类和全域类，其中整合提升类和拆改结合类共67个，占比超过7成。

衢州礼贤未来社区效果图

本月，公布了浙江第4批未来社区创建名单，共131个，其中新建类30个、旧改类101个。通过此途径，让更多的老百姓有美好人居的获得感。 

浙江自2019年3月制定出台《浙江省未来社区建设试点工作方案》以来，共开展了四批未来社区试点创建工作，共有281个社区列入创建名单，数量上呈现出增点扩面、全面铺开的态势，各项工作取得积极成效。 

G.  GREENTOWN 绿城中国 

在今年全省的土地市场，绿城踩好步点，节奏把控漂亮。5月份杭州首批地集中出让，回头看热度是过头了，绿城因为1月份杭州“补仓”，并未高调介入，转头杀向宁波拿地。

在杭州的货值渐次出清后，12月的“三批地”绿城重装上阵，积极进取。本次采取溢价封顶后的摇号新举，绿城手气尚可，最终竞得4宗地块。

在全国房企的排行榜上，由于前面的几家领头羊或多或少出状况，绿城的排名还有望提升。 

H  恒大 

2021年，全国财经热点是绕不开“恒大”这个名字的。一家年销售7000亿的庞然大物陷入泥沼，被曝出所有的负债高达近2万亿。细思极恐。 

恒大能保交付吗？美元债违约危机都能化解吗？员工的理财产品本金究竟能退吗？以及，恒大是否像海航一样走上重组之路……一系列问题，不知何时能解开。

I   interest rate 利率 

年末重磅消息之一：央行自12月15日起降准，此举将释放1.2万亿的流动性。

12月20日，最新的LPR一年期报价下降了5个基点，坊间分析，被视为房贷基准线的5年期报价也有望下调。有分析人士认为，“降息”进入了讨论空间。

J 交付

这几年的楼盘交付，实在难言高质量。在有限的利润范围内，很难苛求房企做出高质量的标杆产品。但是，这不意味着一些房企可以昧着良心和责任，交付的产品质量稀烂，连“底裤”都被扒了。

今年，住浙网研究员在现场看到了几例糟糕的交付，购房者伤心、愤怒之余，集体拒绝收房。

《消法》规定，质量低劣的产品可以退赔，房子虽大，也在法律范畴内。有关部门理应在交付环节提前介入，积极作为，让购房者更有安全感、获得感。 

K  KPI

又到年底盘点KPI的时候，今年房企投拓、销售、市场线上的各位，恐怕得费思量了。

L  Lottery 摇号 land market土地市场

12月22日，随着线下摇号结果一一出来，杭州第三批集中供地落下帷幕。总共35宗地块，有24宗地块均拍至封顶，杭州土拍史上首次通过摇号产生竞得者。 

至此，杭州全年共三批集中出让，经好地网、好地研究院统计，滨江集团、绿城、华润傲居拿地金额榜前三名。 

杭州拿地前十强房企中，滨江集团以拿地金额250.8亿元、华润置地以拿地建面128.4万㎡分别拿下冠军。（注：若联合拿地，金额和建面都按照拿地时权益额计算。）

M  money  钱  

进入下半年，部分房企对于融资的渴求到了无以复加的地步。降准是一场及时雨，但房企可别想多了，合理的资金需求会得到满足，但“三道红线”不会有丝毫松动。

没错，最新的定调是“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房要求，促进房地产业健康发展和良性循环”。 

N  new policy新政

今年，杭州楼市的一大焦点是8月5号出台的新政，也称“8.5新政”。在之前的楼市调控政策上进一步加码，从购房资格、摇号规则、市场秩序等三方面入手，并开启社保排序入围机制，力度空前。据住保房管权威人士介绍，新政实施后，参与房票将减少30%。

“8.5新政”抬高了购房门槛，打击了“突击房票”和“空降房票”，封杀了短期炒房客的空间。社保排序入围机制开启后，“拼社保”“顶格社保”成为热词，而后8月红盘潮来袭，拼社保立马用上。

此外，上半年的“1.27新政”规定，购二套房需落户满5年，中签率低于10%的楼盘自动限售5年。新政公布后，迎来一波史诗级的红盘潮。

2021年拥有两波红盘潮，这架式，够热闹。

O. Olympic Stadium奥体板块

奥体板块成了一二线城市新崛起势力的代表。杭州尤其明显，奥体雄踞楼市顶端，傲视睥睨。

亚运村的3个新盘4000多套房源，让数万购房者趋之若鹜，8月的城中热点。奥体第一梯队的楼盘，如杭州壹号院、创世纪、时代奥城、天璞等，不少挂牌价一度冲上10万+/㎡，加上高大上的规划，成为风向标。

P. population  常住人口

随着杭州第七次人口普查数据的公布，杭州常住人口有了新的基数——1193.6万。原先的1036万随之翻篇。

Q. Quality  定品质

11月21日，杭州第三批集中供地35宗涉宅地挂牌，全部执行“定品质”。

今年起，集中供地由房企执行竞品质、定品质，正形成共识。从2022年开始建造的住宅，托住了品质的底线，让购房者有了更多憧憬。

R. rail traffic轨道交通

杭州的“骨架”在长大。

今年杭州先后有7号线、8号线、9号线通车。4号线的后通段、10号线也将在明年开通运营。

轨道交通改变了人们的生活，在一个城市副中心渐多、“组团化”的城市里，区际往来的心理距离被缩短。  

S. SKP  综合体

5月的首批集中出让地中，条件苛刻的世纪城核心区块单元“巨无霸”商务地块，不出意料被北京华联集团收入囊中，楼面价9165元/㎡。奥体居民喜迎SKP！

2021是综合体大年，龙湖在杭州开了8座天街，申花或要迎来万象城，云城也有大手笔，杭州人在这一块的幸福指数杠杠滴。

最新消息是，作为SKP住宅部分的星潮映象府可能会在明年1月入市，主力户型150-250㎡，限价4.5万元/㎡。

T. tax  房地产税

10月，全国人大常委会的一份授权决定，将房地产税试点变成了板上钉钉。

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人大常委会决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

除了重庆、上海这2个已试点城市之外，还会有哪些城市入围名单，拭目以待。 

U. urban 市区

从三芒星到望品，从滨融府到中杭府，主城区的改善楼盘，掀起了一波波的热潮。地段，还是地段。

V. Vanke  万科

今年5月，许久未在杭州公开市场拿地的万科也出手了。到了年底，熟悉的“活下去”的警句又来了。

在恒大进退失据的衬托下，万科的稳健让人印象深刻，堪称楼市“压舱石”。 

W. Wei 魏姐

11月，突发消息：“奥体某中介门店暴雷，涉事金额或高达数亿，当事人魏某已被刑拘。”据悉，人称魏姐的魏某萍以握有奥体紧俏房源为诱饵，通过高买低卖、ABC单等手段组织“庞氏骗局”，客观上添乱奥体二手房市场。

目前，门店两个主要负责人已被公安带走。最终的实际受害者数量究竟有多少，涉及资金有多庞大，还有待进一步取证调查。 

X. 现房

随着中杭府的售罄，杭州20个现房销售项目还没开的仅剩中冶锦绣公馆。

西湖边的定福阁也拿证开售了。以及，杭州御园、大江之星、英蓝金融中心的住宅捂了许久的盘，已成现房，不知明年能否等来首开。

英蓝金融中心 

Y. 壹号院   

在8月那波红盘潮中，捂了很久的杭州壹号院333方清盘：最后80套，精装均价48100元/㎡，倒挂丰厚到让人号砰然心动。这批房源，搅动得满城风雨，最后还有中签人由于代持的原因，忍痛放弃了。

当断则断，也好。毕竟，这是属于富人的狂欢。 

Z. ZEN-ZAN

是禅，也是赞。

放平心态，努力工作。预祝2022杭州亚运会圆满成功，楼市欣欣向荣。