文/住浙网研究员 倪陈露

核心提要

今年之江板块相较往年较为热闹。之江九里、佳兆业玖珑山、大家之江悦、融科瑷骊山在今年相继首开。另外，近两年，之江板块在土地市场上出让了总建筑面积50多万方的住宅用地。而在9月30日，之江一宗建筑面积高达40万方的宅地挂牌，并将于11月1日出让。

目前，之江板块在售楼盘，已出让地块，加上读地手册上的计划出让地块，光住宅部分，建筑面积就高达180万方以上，之江未来的供应量非常充足。

之江转塘板块楼盘分布图

国庆长假  之江板块人气如何？

10月5日，住浙网研究员探访了之江在售的楼盘。从市区出发，在之江路堵了近一小时左右，才到达位于之江板块的之江九里和大家·之江悦两个楼盘。这两个楼盘相对于之江板块其他楼盘，可以说是离市区最近的两个盘。

之江九里正在推出二期认筹的活动，现场参观的客户较多，围满了整个沙盘。在边上的之江悦人气较之江九里有所逊色，有2、3组客户正在与置业顾问交谈。

10月6日，本网研究员来到西湖高尔夫旁边的新帝·郎郡，该盘目前在售尾房，售楼处显得很冷清。

相比之下，融科·瑷骊山以及佳兆业·玖珑山，售楼处均是一番热闹的景象。这两个楼盘不约而同地在黄金周展开了抽奖的活动，无疑吸引了一部分购房者的眼球。

在玖珑山的售楼现场，本网研究员粗略数了一下，大约有8组左右的客户正在现场看房。在售楼处的沙发休息区，也坐满了购房者。

而位于转塘浮山地块的钱塘燕庐和钱江BLOCK，一个是尾盘，一个是商业项目，似乎没有因为黄金周而带来高人气，售楼处略显冷清，与该板块其他楼盘的高人气面形成鲜明对比。

八盘在售  三盘十月加推

目前，之江九里在二期认筹阶段。据置业顾问介绍，一期推出的两幢楼已经走了九成多的房子。而十月中他们则将推出7号楼和10号楼，分别是89方与139方的户型，均价在2万左右。

之江悦的置业顾问表示，他们现在的均价在1万9左右。由于与之江九里非常近，置业顾问也明显将之江悦拿来和之江九里作比较。他认为，相比于之江九里，他们的价格更加实惠，离规划中的6号线地铁站近很多。

  之江八个住宅楼盘销售计划

大家·之江悦目前在售1、2、3号楼在内的106-167平米的大户型。问及推盘计划，置业顾问表示，十月初他们就将推出89方小户型的9号楼。

新帝·郎郡在2011年已经交付，目前还有些许高层尾房在售。而钱塘·梧桐燕庐也已经在今年6月交付，目前在售9号楼楼王。

瑷骊山与玖珑山，目前在售房源可选余地都比较多。瑷骊山的置业顾问表示，他们的高层在开盘当天就卖了200多套房子，而且花园洋房的3、4楼房源也走得较快。不过，透明售房网显示，6月16日首开的瑷骊山，到目前为止，实际成交的房源也没到200套。

谁在买之江楼盘？          

“由于之江大桥的开通，之江与滨江的距离拉近。很多滨江的年轻人选择在我们这里买房子。”这个答案得到了之江九里、之江悦、瑷骊山以及梧桐燕庐的置业顾问的一致肯定。

而靠近美院的瑷骊山以及玖珑山，这两个楼盘的置业顾问表示，美院老师以及美院毕业的学生，占他们购房者中较高的比例。

瑷骊山的置业顾问说：“很多美院的学生选择了我们这里的高层小户型，而美院老师则多买花园洋房中的3、4层拿来开工作室。”

另外，在住浙网研究员探访的这几个楼盘中，有近一半楼盘的置业顾问告诉住浙网研究员：“虽然转塘的拆迁户都有自己的拆迁安置房。但是为了寻求高品质的住宅环境，也有很多转塘本地人来买商品房。”

在大家之江悦楼盘旁边，目前在建浙江文化城。之江悦的置业顾问说：“以后浙江图书馆就要搬到我们这里来了，现在一些工作在浙江图书馆的人，已经开始在我们这里买房了。”

未来住宅供应量超180万方   板块配套日益成熟

目前之江在售住宅楼盘8个，住宅剩余体量在80万方左右。在已出让的住宅用地中，4个未售项目的总体量在50万方左右。而在9月30日，之江一宗建筑面积高达40万方的宅地挂牌，将于11月1日出让。

目前，之江板块在售楼盘，已出让地块，加上读地手册上的计划出让地块，光住宅部分，建筑面积就高达180万方以上，之江未来的供应量非常充足。

之江板块住宅供应潜力调查表

（体量由本网研究员根据透明售房网以及2013年杭州读地手册计算得出）

供应量巨大，之江板块的交通和商业配套也日益成熟。去年连通滨江以及之江板块的之江大桥开通；连接之江与城西的紫之隧道的已经动工；近期政府也已确定了地铁6号线在之江板块内的站点规划，之江板块可谓交通利好不断。

在教育配套方面，除了之江1号已签约的学军小学。玖珑山的置业顾问也向住浙网研究员表示，他们已经正式签约文三街小学，并将引进闻裕顺幼儿园。

最近开盘的象山国际广场，加上即将开盘的昊元?之江时代中心和金街美地，三大商业综合体将助力之江板块商业配套升级。另外，象山国际的置业顾问告诉住浙网研究员，他们引进的华润万家华东地区旗舰店将在年底前开业。

之江板块利好不断，区域内楼盘今年动作频频，再加上庞大的供应量，之江或将再度成为杭城楼市的热门板块。