文／住浙网研究员 华静

三道红线、集中供地、贷款收紧……刚刚过去的2021年，既是房地产的巨变之年，也是房企转型升级、数字化发展的关键之年。

如同寒冬里的一股暖流。1月6日下午，由住浙网、好房研究院、杭州城市品牌促进会、杭州国际城市学研究中心共同主办，以“居浙，共美好”为主题的浙江房地产产品力高峰论坛在杭举行。

作为聚焦产品力的房地产高峰论坛，这是一场有内容、有深度、有趣味、有温度的思想盛会。

既有来自地产一线的声音，也有关于房企发展趋势的探索与研判。现场干货满满，掌声热烈，众多业内专家、开发商代表、媒体等齐聚一堂。

“2021年度产品力领军房企”、“2021年度产品力标杆楼盘”的获奖名单也在论坛现场进行了实时发布。

part 1

一方面，三道红线、集中供地、贷款收紧等宏观调控政策不断加码；另一方面，市场板块分化加剧，供求关系逆转，从卖方市场逐步回归到买方市场。

那么，在新的局势之下，房企如何脱颖而出，成为新时代的房地产“领军者”？

住浙网执行总经理黄珣致辞：“在变化莫测的市场环境中，唯有扎实的做好产品，才是企业的核心竞争力；但做好产品，利在当下，功在长远”。

“标杆楼盘”与“领军房企”的发布，是对现阶段涌现的“好产品”及“优秀房企”的肯定，也是为了在新的房地产周期中，影响与激励更多房企，共建美好人居。

同时，这两份榜单的发布，也能很好的为消费者提供“产品力”维度的购房参考，这与住浙网的创立宗旨不谋而合。2013-2022，十年，住浙网为“浙江人找好房”初心不改。

Part2

在主题分享环节，好地研究院浙江区域院长朱祖渊率先带来了题为《新趋势之下，浙江楼市新格局》的分享演讲。

通过土地、商品房成交等宏观的市场数据、开发企业原有的高周转的产品研发模式以及房地产密集调控下的购房需求变化，对2022年浙江房地产市场进行了专业研判并就 “产品力”发展变革脉络进行了投诉，以进一步阐述了”产品力“之于开发企业及浙江楼市的重要意义。

杭州城研中心城市学研究处处长、AIIA智慧城市产业委秘书长李明超则通过《数字化赋能美好人居》的演讲，回顾了多个“智慧治理社区”经典生动的案例，为美好人居下“品质力”的智慧生长提供了启发与参考。

未来的美好人居，可以打破各方的信息和沟通壁垒，通过数字化手段将社区纳入网格管理，让业主的生活更美好，更便利。

“在中国，对住宅品质的把控，最早可以追述到先秦时期的《考工记》，那是基于制作精良的器物时，天时、地利、美材、巧工四者的合而为一；而现阶段，关于品质力的评价标准，显然更复杂。”住浙网总编辑潘浩在分享中，详细介绍了住浙网、好房研究院“产品力评测体系”的由来及打分标准。

这套产品力评测体系，是一个“三圈环绕”：核心层是产品力；中间一圈分别为 建筑品质、房企服务力、品牌美誉度、业内认可度、项目溢价力、获奖与认证，这“六要素”则构成了评测的主要组成部分；外圈是支撑“六要素”的细节。以此突出产品品质、服务力、品牌美誉度的三昧“真火”。

他举了吴晓波跨年演讲中的一个例子：2021年国庆档一共8部电影，其中《长津湖》《我和我的父亲》这2部电影吃掉了95%的票房。他说，这个时代进入了“K型时代”。一个行业的利润，很可能集中在少数能应对变化、实现创新的企业中。

房地产产品力就如同电影质量和口碑，在这个分化的K型时代，房企过硬的产品力，创新的能力变得越发重要。

Part3

论坛最后，在题为“匠心美好、品质杭州”圆桌论坛环节，规划专家、房产专家及人居代表们则进行了一场不同领域之间的思想碰撞与头脑风暴，再一次为行业的发展提出了新的思考、积蓄了新的力量。

“在新一轮的房地产周期中，房企会面临怎样的新挑战？”好地研究院浙江区域院长朱祖渊认为，当下，多数房企都面临着资金链的挑战，不论是回款还是现金流、融资都存在一定压力；就长期而言，粗放型的高周转模式或将不再适应市场，战略转型是房企的当务之急，产品品质力的提升或许会成为房企的生存根本。

“品促会每年都在以“让我们生活得更好”为主题做着品质杭州的点评活动，您觉得，一家为杭州品质之城做出推动力的企业应该具备哪些要素？”杭州传媒品牌促进会会长、杭州市城市品牌促进会特邀专家、中国日报浙江记者站原站长张建明认为，从个人角度出发，房子质量更好，社区服务更好是最基本的要素；从社会角度来看，健康发展对城市经济拉动，城市面貌改变是更为广大市民的愿景 。

“房企数字化转型的关键点在哪里？数字化如何赋能房企产品力？”杭州城研中心城市学研究处处长、AIIA智慧城市产业委秘书长李明超认为，房地产企业数字化就是要做到信息数据化，构建起中枢的“最强大脑”，从拿地、到构建、再到社区服务等都有数字化的助力与决策，更加智慧智能。

“说到产品创新，您觉得，这些年房企在产品线上的创新有什么新趋势？”杭州同瀚建筑科技设计院院长檀坤华认为，房企在产品线上的创新是包括方方面面的，从外立面到地下室，从室外景观到室内构建，点点滴滴都需要下苦工。从立面来说，这两年以玻璃幕墙为主导的现代风就很流行；室内空间来看，玄关的设置成为了改善户型里的小趋势。

“未来精装修该如何为房企产品力做加分项？”杭州装饰装修商会副秘书长蒋波认为，就如“匠心美好、品质杭州”的讨论主题一样，房企将以匠人之心造房，以美好初心去进行空间构建与营造，用材上不必唯奢，符合实际的居住需求就好。

Part 4

主题演讲环节过后，是激动人心的颁奖环节，“2021年度产品力领军房企”、“2021年度产品力标杆楼盘”的颁布也直接将现场气氛推向高潮。

获奖名单如下，以下排名不分先后：

2021年度产品力领军房企：

品牌影响力奖：滨江集团、绿城浙西区域集团

匠心典范奖：杭州建发、金科浙沪区域、仁恒置地杭州公司、金茂杭州、旭辉东南、中海杭州、浙江世茂

城市共建奖：融创、浙江龙湖、杭州万科、招商蛇口杭州公司、杭铁开发、华润置地杭州公司

2021年度产品力标杆楼盘：

产品力标杆楼盘：滨江旭辉·滨旭府、畅想江澜湾、杭铁|溪悦云和园、建发|天悦云庐、融创金昌启亚·杭臻源（筑）、万科·湖印光年府、中海·黄龙云起、招商·花栖云境里

年度未来社区典范：之彩城

智慧楼宇推动力先锋：钱投·城东大厦

2022年度值得期待楼盘：建发·缦云、金茂·暨阳府、龙湖丰收湖项目

在掌声中，“未来城市发展论坛”圆满落幕。

钱江潮水，澎湃汹涌。论坛上有关产品力的思维交锋和火花碰撞，为寻找优质产品力、唱响美好生活的浙江好声音，奏响了前奏曲。