“三房两卫起步面积先从89㎡增加到95㎡。 

“139户型，明着说是4房，但最小的开间只有2米多，当个书房都局促”。 

“200方的大平层，也仅做到三房、四房，二孩家庭都腾不出一个保姆房”。 

也难怪，如此“囧境”下，多数人都认为，限价之下的杭州楼市已步入“户型认命”时代。但俗话说得好，“事在人为”，永远不要去低估创新的力量。 

如果在杭州最近上新的楼盘里仔细搜索一下，也还是能发现不少在“镣铐”下依旧翩翩起舞的城市佳作。 

其中一个，便是长在地铁旁，倚靠江岸的“会生长的房子”——中天大家·宸澜学府。 

宸澜学府售楼处实景 

Part1 

何为“会生长的房子”？——空间会生长。 

“建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想”。 

正如建筑大师贝聿铭所言，从冰冷的砖瓦到有生命的建筑，每一个“家”的筑造，一方面源于居住者所寄予的情感，另一方面，更是源自建筑者倾注心血所塑造的灵魂。 

正是因为读懂了城市的冷热，读懂了购房者的心声，品牌房企大家房产&中天美好集团才会以“会生长的房子”的创新理想，在宸澜学府开启一次直面建筑生命的旅程。

宸澜学府售楼处实景

其实，光注视着这简单的五个字，更多是带着探寻者的好奇，毕竟建筑又不会长大，如何生长？而当身临其境，实地走完宸澜学府的开放的实体样板间后，“何为会生长的房子？”那将会是一种拨开迷雾的豁然开朗。

作为多数人都够的上的房子，虽然宸澜学府户型小，总价低（户型全控制在约69—89㎡，最低总价仅150万起）；但室内“生长”因子的注入，让普通项目这一面积段中的“局促”质感一扫而光。

宸澜学府约69㎡样板房实景

就拿约73㎡户型来说，这神秘的“生长”因子，便是层高。因着约4.19米层高的优势，约73㎡的边套、中间套两种户型都被脑洞大开地设计成了“跃层”的形式，让四房、五房等如今200方大平层都略微发愁的空间布局，轻松置入。 

比如73㎡A户型，就巧妙的形成了“双层”空间。楼下在规划主卧+客卧+书房等私享空间外，厨房、餐厅、阳台、卫生间等公共空间也被轻松置入；楼上，还有两个独立的空间，可做卧室与书房。  

宸澜学府约73㎡样板房实景

如此规划下，哪怕是二孩家庭，也可以完成三代同居的愿景。白天，洒满阳光的公区是一家人的欢乐场；夜幕降临，主人房、老人房、孩子房互相独立，各有隐私。 

至于建面约89㎡的户型，虽然不再是“双层”格局，但同样拥有精彩的“生长”因素。89㎡边套A户型为餐客一体设计，近6m的面宽，同时配备了一个超大的飘窗，三面的立体采光，将公区视野放大到极致。宽绰的社交空间不论是独享品茶、瑜伽的悠闲时光还是和三五好友火锅聚会都绰绰有余。 

超大的主卧也是亮点，不仅有着独立的卫生间与“走入式的”衣柜空间，还有一个大阳台，推窗即见的阳光肆意与徐徐的清风皆揽于怀。 

除此之外，不论是69—89㎡的任一户型，都是毛坯，这意味着业主将拥有更大的改造自由度，一点一点装扮空间，朝着理想之“家”的模样生长。

宸澜学府约73㎡样板房实景

Part2

何为“会生长的房子”？——公区会生长。 

如果说空间的生长，是“户型倒退”年代，最珍贵的馈赠。 

那么，更难能可贵的是，在宸澜学府，会生长的还不仅仅局限于室内。 

剔除华丽的装饰，宸澜学府以中轴对称的手法技艺，辅以大面积玻璃及真石漆进行立面线条勾勒，整体简约通透，质感十足。

园内，有着引流于临安“母亲河”之称苕溪的一脉水系穿流而过，将园区一分为二，形成了“一河双园”的独特精致，让自然的滨水成为串联园区中心大花园等各大景观的纽带，让“河景房”的人居期盼照进现实。

此外，风与光，花与木，与建筑息息相关的风景与盎然生机，无声构成了“生长”的另一个侧面。 

在交互、休闲空间的打造上，也极具匠心。 

宸澜学府构建之初便引进“尤利西斯书店”，这家提倡纯粹阅读的网红书店，是构建美好滨水知识社区的赤子之心，也让宸澜学府成为了整个临安的“文化灯塔”。灵动的弧线加之成百上千的图书汇聚，书香浸染，充实你的每一个闲暇时光。未来，书店将保留交付业主，成为小区业主们茶余饭后，休闲小憩的最佳场地。 

宸澜学府售楼处实景 

除此之外，约300方下沉式运动中心（设置攀岩馆、壁球馆）、全龄化的主题乐园、星光会客厅、架空层下的各色主题泛会所等这些在杭城的高端改善盘都难得一见的配置，在这个总价约150万起步的小区里，一网打尽。 

书香，激情，有爱，精致、活力......这些不正是小区持久的“生命力”所在吗？ 

Part3

何为“会生长的房子”？——板块会生长。 

面对这样一个里外都在生长的“房子”，本已不该要求更多。偏偏它还立在“会生长的板块”之上。

从“西湖时代”到“钱塘江时代”，再到“大杭州时代”，杭州的骨架得到了前所未有的拉伸，“十四五”规划下“一核九星”的顶层设计应运而生。而作为杭州第十区的临安，无疑于是杭城内最年轻，也是拥有无限可能的“新星”。 

一条星光熠熠的科创大走廊，将临安与未来科技城联结为一个紧密的整体，新的顶层规划下联动发展区域也在大幅拓展，前不久，又提出了“举全市之力推动城西科创大走廊更好更快发展”，城西科创大走廊的能见度又高了一级；而二绕等交通要道的相继通车也将临安与杭州主城的物理距离和心理距离不断缩短。 

于是，可以看见“限购”加码后，杭州十区中唯一不限购的临安，更成为2021年杭州楼市最大的泄洪口。而典型如“融杭桥头堡”的青山湖科技城，更是一度陷入房慌，而这种趋势也沿着地铁16号线，一路西移，蔓延到了临安城芯的锦城。 

相较于青山湖科技城，这里有着“老城”的先发优势，不仅交通便利，生活、教育等配套也已十分醇熟。一条地铁16号线更是令无数渴望在杭州置业的年轻人纷至沓来。 

4站外便是青山湖科技城，约10站便到未来科技城,但这三个板块高层精装价格却拉出了一个直线的梯度（临安锦城26300元/㎡，青山湖科技城29500元/㎡，未来科技城36100元/㎡），处于绝对“洼地”的锦城，在杭州板块限价上涨的趋势下（杭州滴三批集中供地中有14个板块价值上涨）留下了太多关于价格“成长”的遐想。 

就拿中天大家·宸澜学府来看，不仅被一众优质的中小学（吉的堡幼儿园、锦城中心幼儿园、晨曦小学、临安实验中学、锦城第三中学等）所包围；不到800米便是地铁16号线临安广场站，妥妥的地铁盘没错了。4站外便是青山湖科技城，约10站便到未来科技城,但这三个板块价格却拉出了一个直线的梯度，价格更低的宸澜学府显然性价比更高。 

此外，苕溪时代广场、人民广场（建设中）等大型商配也都在1公里范围之内，吃喝玩乐逛等均不在话下。宸澜学府东侧约20万方综合体的商业用地，其约150米的建筑限高，或成为临安新地标。 

地标之下，地铁身旁，一河双园，总价仅150万起“会生长的房子”，你确定不心动吗？ 

项目新品89㎡实景样板房现已开放，欢迎莅临品鉴。加推信息