文/住浙网研究员 华静 

杭州楼市里最难甄别的，莫过于二手房价。

今天，A楼盘二手成交价破10万；明天，B楼盘日成交N套……这些消息流传开来，总能引起热议。但真实性，谁会去较真？ 

二手房东和片区的中介，巴不得每天都有小区拉横幅：xx万成交，房价再创新高！ 

孰真孰假，吃瓜群众们难以判断。毕竟，房东和中介们还有一招：二手房网签有滞后期，查不到成交记录也是合理的。即使有低价出现，可解释为合理避税，故意做低。

正因如此，杭州二手市场情况迷雾重重，“截图成交党”日渐盛行，透过PS的高房价截图在朋友圈疯狂转发。还别说，真有购房者信以为真，在无形之中促进购房者高价接盘。 

近日，南星豪宅保利滨江上品的第一套网签终于落定，截至今天已有3套成交。但实际网签价和此前传了多波的成交“天价”，相差甚远。

Part1 

手边买房数据显示，上品的首套网签出现在2021年12月30日，这是一套约188㎡的房源，网签价为2000万，折合单价约10.6万/㎡。据悉，房子位置、楼层不错，为4+1户型，签约价格内未包含车位。

截至目前（1月17日），上品已有3套成交，但成交单价并未有所突破，最近一套成交的133㎡稍小户型，单价更是跌破“10”万大关，仅约9.5万元/㎡。

这样的价格，有点令人跌眼镜。

去年年中，上品正式交付，一张张美照爆刷朋友圈的同时，也让人开始期待南星“王牌”能卖到什么价格。 

果不其然，交付不久后的7月，上品首套成交的截图便在朋友圈和各大购房群内出现，号称“已突破15万+”。但除了一张看似极真的截图外，始终没有更多信息。

截至目前（1月17日），上品已有3套成交，但成交单价并未有所突破，最近一套成交的133㎡稍小户型，单价更是跌破“10”万大关，仅约9.5万元/㎡。

这样的价格，有点令人跌眼镜。

去年年中，上品正式交付，一张张美照爆刷朋友圈的同时，也让人开始期待南星“王牌”能卖到什么价格。 

果不其然，交付不久后的7月，上品首套成交的截图便在朋友圈和各大购房群内出现，号称“已突破15万+”。但除了一张看似极真的截图外，始终没有更多信息。   

Part2 

这样的数据，无形中打了“截图党们”一记闷棍。

但实打实的成交，多少证明中介出过一分薄力，约3万元/㎡左右的倒挂，多少抚慰抚慰业主们的心。 

这样的案例其实并不少见，也绝非个例，且多出现于热门板块的网红项目。 

比如城东新城板块的世茂钱塘天誉、首开东城金茂府等。 

钱塘天誉交付质感上乘，作为板块内的颜值标杆一度在二手市场上万众瞩目。项目首批高层于2020年底交付，随后便传出了“8万+成交”的风声。 

但根据手边买房的实际成交数据，世茂钱塘天誉的首套成交出现在2021年8月31日，且价格仅4.2万元/㎡。截至目前共计6套网签，最高价5.38万元/㎡。

再看两大宇宙中心未来科技城、奥体。 

近期，未来科技城和奥体的二手房都有些躁动，但这种“多套高价成交”的躁动更多的流于朋友圈内。 

譬如未来科技城曾网传“未科三兄弟”1月已成交5套，且单价不低。印未来及未来悦的成交单价都在6.5万元/㎡左右。 

对于这张截图，多位中介的说辞是客户已交定金，内网可查询，但网签记录会延后；换言之，真实性无从考究。 

实际上，“未科三兄弟”传出高价不是首次，但最终的实际网签却不给力。就拿印未来为例，虽然平均挂牌价高达8万元/㎡，但最近一套网签房源仅4.3万元/㎡，多数房源的成交价在4.5-5.5万元/㎡之间。 

此前“6万人摇”的神盘西溪公馆，面临挂牌量大却因无人问津变成大型群租房的尴尬，最近一套网签仅3.5万元/㎡出头；另外从未来科技城整个板块二手房的调价记录来看，降价的房源仍占了大多数，2233套在售，降价380套，涨价78套。

至于奥体，同样如此，网传创世纪一天成交5套，且均价8万+。

但事实呢？暂时无法查究，只能看这5套最终有没网签了。

此前，堪称二手楼市一大雷的“奥体房姐”事件，将奥体房价的炒作套路赤裸裸的展示在公众面前。事情还未平息，奥体又“飘”起来了？购房者真得留心，不要掉坑里。 

近期风声阵阵的红盘，前有沁园后有中杭府，10万+的成交，一个比一个传得真，挂价一个比一个高，但截至目前，仍然空有挂牌，而无实际网签。 

Part3 

可以说，现在不少热门板块的“网红”项目都是所谓的定金成交，或中介自证。

这样的可信度能有多少？值得购房者们好好斟酌。 

这种骚操作背后，无非是利益使然，或为鼓动房价，或为抬升板块“身价”。 

当然了，毕竟确有做低的网签价，会在一定程度上扰乱购房者的视线。 

虽然近期二手房有所起色，但从整体的成交量还有价格来看，都与顶峰时期有较大的差距，截至目前，1月二手房成交量尚不足2000套。 

总而言之，购房者不要被大张旗鼓的“截图成交党”搞乱了分寸。稳住，你就赢了先手。