名城博园区位图

住浙网10月23日讯（研究员 倪陈露）房博会结束后的第二天，位于大城北勾庄的名城博园首开面市，推出1号楼162套房源，户型为89方、109方、112方三种，折后均价1.1万/平米左右。

据本网研究员在现场观察到，有600多人到达现场选房。下午6点半，本网研究员致电名城博园营销副总监倪晓磊，他表示，本批房源基本售罄，计划在11月加推3号楼。  

名城博园地处大城北板块，相比周边竞品楼盘，如万科北宸之光的1.5万/平米均价，德信晓宸近2万/平米的均价，名城博园1.1万/平米的首开价格，属于板块内的价格洼地。

价格洼地，是否就意味着低开？这个价格的出现，是否会对大城北的价格体系造成冲击？

名城博园项目详情一览表

谁在买名城博园？

一位独自前来的年轻女士表示：“我家就在名城博园这个楼盘边，目前住的是自己家造的房子。以后我们那里肯定会拆迁的，现在买了我们以后可以过渡的时候住。别的楼盘离我家就远了，只有这个近的。”

“我家也是住在附近的。我自己工作在市区，买这里的房子，上下班的话确实还是很不方便的。但是我的家人都住在这里，也没办法。”一位先生告诉本网研究员。

名城博园地处农副物流园区核心位置，项目周边果蔬、水产、副食品等八大市场环绕。除了住在项目周边的本地人，名城博园同样还有一批庞大的客户，也就是周边做农副产品批发的人。

随后，本网研究员采访了一家三口，其中，儿子就表示：“我们家是旁边做水果批发生意的，我们都没有看过别的楼盘，因为除了这个楼盘，别的我们都不方便，这个走五分钟就到水果市场了。”

另外，也有两组购房者表示自己是在冻品市场里做生意的。

价格高不高？

“我们还是不等摇号了，反正价格也（比预期的）高了。”本网研究员在现场采访到的一对夫妇，在号摇到70组的时候就匆匆离去。

有两位同在水果市场做批发生意的朋友一起来买房，他们告诉本网研究员：“作为刚需，自己又是来杭州打拼的外地人，还是觉得这个价格比预想的高了。但是我们现在都是租房子住的，咬咬牙，还是得买。”

一位刚选完房的女士告诉本网研究员：“我们买了112平米的，折后总价是130万，均价1万1千5左右吧，价格比预期的贵了点。”

虽然现场很多购房者表示价格比预期想的要高，也纷纷表示，价格上去的话，就不买了。但是本网研究员观察发现，确实有一部分人提前走了，或者摇到号放弃选房。但是也有一部分刚需，口头表示价格高了，但最后也都以他们认为“高了”的价格买到了房子。

名城博园开盘现场（倪陈露 摄）

竞品楼盘怎么看？

城北板块中，聚集了万科、滨江、嘉凯城、德信等开发商。除了今日首开的名城博园，北宸之光和德信晓宸已经在今年8月首开，目前计划下一轮加推。那么处于同一板块内的竞品楼盘，他们怎么看名城博园首开的价格？

万科北宸之光将在月底加推3号楼和8号楼。北宸之光置业顾问表示，目前价格在14000-15000每平米之间。“同在城北板块内，北宸之光为什么比名城博园高这么多？”“我们是万科的品牌，客户在我们这里享受的是万科的物业服务。再说我们是精装修的房子，我们整个成本就上去了。”置业顾问表示。

“我们和他们不好比的。”德信晓宸的置业顾问表示，“虽然都属于城北板块，但是我们属于拱墅区，而他们属于余杭区。相对来说，我们这里的配套和居住氛围都要比名城博园那里好。我们这里有卖鱼桥小学，离万达广场也近。”据悉，德信晓宸将在11月加推6号楼，均价2万元左右。

恒基旭辉府的置业顾问告诉本网研究员：“本来我们12月首开还是很有压力的，因为名城博园之前宣传的价格比今天开盘的价格要再低一点，但是我看了这个开盘价格，我们压力稍微减轻了一点。”

大城北价格冲击波？

今年8月，万科北宸之光与德信晓宸首开告捷，大城北板块一片火热。目前，北宸之光和德信晓宸都将加推，但是相比于1.1万/平米首开的名城博园，北宸之光与晓宸的价格都相对较高，每平米均价分别达到了2万和1.5万。  

那么，名城博园1.1万/平米的开盘价算不算低？这个价格是否会对大城北的竞品楼盘价格体系造成冲击？

双赢营销机构总经理章惠芳认为：“名城博园今天的开盘价，可以说是比市场价稍微低一点。因为名城博园附近，目前没有新盘，没有可比性。就整个大城北板块比较，那么名城博园从价格上来说，是便宜的。万科北宸之光的首开价格是1.5万/每平米，但是北宸之光是精装，刨去精装的价格，两个楼盘均价差2000元/平方米，是正常的，毕竟两个楼盘地段有差异。而对于晓宸来说，毕竟所处区域不同，虽然在同一个板块内，但是地段的价值还是有很大不同”。

章惠芳认为，名城博园稍微低开了点，但算不上惊喜价，“如果均价开在1万以下，那么是便宜的，这样的价格会对城北板块内的楼盘造成冲击；如果今天的价格假设是再往上走的，那么相对也是卖贵了，可能买的人就不会那么多了。”名城博园作为一个体量三十多万方的大盘，开发商的重点是如何把量卖上去，今天又是首开，这个价格，还是比较合适的。章惠芳补充道。