文/住浙网 艾维
备受瞩目的今年第一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。与房贷紧密维系的5年期报价下调5个基点（bp）至4.6%，这是2020年4月以来的首次下调。此外，1年期LPR继去年12月下调5个bp后，继续下降10个基点。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。
PART 1
LPR是一个总量性的、普惠性的宏观变量，它的变动不针对具体的行业或个人，但却对所有行业都有影响。
从技术层面来看，金融机构发放企业流动性资金贷款等利率定价一般参考1年期LPR，就是投放短期贷款一般参考1年期LPR；发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款和个人住房贷款等，这些利率定价期限比较长，参考的是5年期LPR。
每年1月的LPR报价，往往是为这一年的房贷利率定下基调。一般来讲，银行房贷是在LPR报价的基础上再给一个上浮基点n。相对而言，LPR报价是一个锚定的值，调控、变化是通过n来体现。但今年开头就把5年期报价下调5个基点，把基数做低了，形成了事实上的房贷降息。
而且，不排除接下来LPR5年期报价还有下调空间，以及n也会下滑。毕竟，央行副行长的话还在耳边：
把货币政策工具箱开得再大一点。
PART 2
银行业内人士表示，随着5年期LPR利率下调结果公布，预计各银行的房贷利率将同步下调。
目前，杭州几大银行执行的是首套房5.85%、二套房5.95%的利率。最快的话，有望明天启用新的5年期LPR利率作为新房贷款利率基准。
