文/住浙网研究员 倪陈露

滨江部分楼盘分布图

2012年，滨江区政府板块三大楼盘寰宇天下、钱塘帝景、半岛国际成交了超过3000套90方以下小户型，导致去年年底滨江小户型一度供应紧张。

此后，随着西兴板块瑞立东方花城、中天官河锦庭两盘相继首开，以及今年龙湖春江彼岸、绿城巧园、湖漫雅筑、玲珑府的开盘，滨江迎来新一轮的小户型供应。

更大的小户型供应潮即将到来。在接下来的几个月时间内，随着世茂之西湖、万科璞悦湾、富汇豪庭、银杏汇以及绿地旭辉府的相继面市，滨江有望成为杭州小户型供应量最大的区域之一。

在售楼盘小户型存量还有多少？

在售楼盘中，瑞立·东方花城后续可供应小户型最多。从该盘售楼处了解到，东方花城在售1、2号楼共计353套小户型，剩下的房源不多。11月将推4、5号楼共计76套小户型。另外，还有4幢房源待售，还有大量的小户型可供应。

东方花城的邻居官河锦庭，今年持续热销，剩下的小户型已经不多了。营销总监吴姣莺告诉住浙网研究员：“官河锦庭90方左右小户型总量900余套，目前已推800多套，去化8成左右。剩余100多套房源加推时间没定，最快今年年底推出。”

玲珑府目前在售4、6、9号楼，户型为73方、80方。置业顾问表示：“基本已售完。只剩余个别顶楼房源、另外6号楼3楼以及7楼各剩1套。”“我们7号楼正在认筹，边套80方，中间套73方，共120套房源。”玲珑府是新开楼盘，以小户型为主。不过，该盘体量不大，且半宅半商，未来的小户型供应量不大。

滨江区政府板块的半岛国际已经是尾房，只有1号楼在售。置业顾问表示：“30楼以上高层还有得选，20楼以上还有少量边套，20楼以下基本没有房源了。”

据相关人士透露，龙湖·春江彼岸共有667套90方左右的小户型，目前已售500余套，剩余小户型大约在140套左右。上个月推出最后的90方小户型——13号楼1单元，目前可选择余地还有。但另外楼幢剩余90方有限。

绿城巧园，小户型总量在200套左右。1号楼以及3号楼中间套为90方小户型，据置业顾问介绍：“1号楼东边套还剩两套房源。西边套7楼、9楼已经被预定，中间可选余地较大。3号楼中间套选择性也较大。”

而随后研究员致电湖漫雅筑的售楼处，置业顾问表示：“4号楼48套89方目前只剩3楼边套以及2、9、11、12楼中间套。1、2、3、5号楼90方基本售罄，目前只剩3套房源。”

目前滨江在售楼盘中，小户型选择余地不是特别大。但是随着开发商推盘节奏的跟进，还将有一部分供应量释放。而在新盘方面，滨江将会有什么新盘面市？这些新盘又会给滨江小户型带来多少增量？

滨江小户型住宅可供应量一览表

五大新盘相继首开将加大滨江小户型供应量

滨江板块将会有5大新盘相继面世。接下来，这几个楼盘的相继开盘，将缓解滨江小户型供应量不大的现状。

杭州万科公司副总经理宗卫国告诉本网研究员：“万科璞悦湾预计将在年底首开，推出2、3号楼，共248套，边套130方，中间套89方。”据璞悦湾置业顾问介绍，这248套房源有124套小户型房源。

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绿地旭辉城规划有7幢高层公寓，旭辉城项目营销总监来樑表示：“项目预计在今年年底或者明年年初首开，首开户型为90方与130方。”由于70/90的政策，来樑表示，整个绿地旭辉府以90方小户型为主，将占到项目总房源的70%。

世茂·之西湖整装待发，11月份也将首开。其中，小户型一共有四百多套，此次推出了一半的房源。据售楼处工作人员介绍：“今年2号楼和3号楼的房源都会推出，共计210套房源。只有1号楼旁边的90方，明年再推。”

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银杏汇的主力户型虽为300-400方的豪宅大户型，但是置业顾问表示：“项目内也有两幢90方的小高层，层高为10楼和11楼，预计将会在明年推向市场。”

11月即将推盘的富汇豪庭，由2幢90方小高层和7幢联排组成。置业顾问表示，预计11月中下旬推出2幢小高层小户型房源，7和9号楼，共126套房源。

随着诸多新盘的面市，滨江将有望成为杭州小户型供应量最大的区域之一。