文/住浙网 艾维
如果要评出让业主糟心的“豪宅”楼盘，泰禾杭州院子的得票数不会低。交付延期了3年，让业主怨声载道，更令人郁闷的是，小区房产证至今还无法办理。
在这种情况下，泰禾杭州院子近期又有麻烦：2月9日，一张来自余杭区综合行政执法局的行政处罚单，要求开发商在15天内拆除违章建筑。可问题是，违建体量较大，拆了之后，好不容易交付的杭州院子恐怕面目全非。
拆与不拆，这是一个难题。
PART 1
一份“雪上加霜”的处罚单
年前，在余杭区政府的官网上，余杭区综合行政执法局发布了一条公告，直指在未办理建设工程规划许可证的情况下，泰禾杭州院子开发商在小区各楼幢外侧搭建砖混结构围墙、门楼、电梯井，在内侧搭建、浇筑阳台，开挖下沉式庭院。
公告中明确指出：
2021年10月15日，杭州市规划和自然资源局余杭分局和浙江杭州未来科技城（海创园）管委会规划建设局反馈了：“上述情形均未办理过建设工程规划许可证，不可采取改正措施消除影响，不同意补办手续。”的意见，并责令当事人自行拆除上述违建。
此张罚单的缘起是去年9月下旬，五常执法中队和五常街道城管办工作人员在检查中发现，杭州院子小区的开发商泰峪房产在小区的1-30( 23幢除外)幢有未领证而搭建、开挖等行为，于是有了这份行政处罚单。
也有业主称，是个别不愿收房的业主想把事情闹大，主动打电话举报的。
PART 2
现场直击：外面看看还光鲜，里面看了要叹气
上周五，住浙网来到该楼盘，实地一探究竟。从文二西路转到聚橙路的大门，古铜色的大门关闭着，挂着的大红灯笼透着一些年的味道。
聚橙路大门 住浙网 摄（文内图片均为住浙网拍摄）
转到北侧文茂街，这边的大门同样紧闭，门头上用红布头盖着。门前的马路上，稀稀拉拉地停着几辆车，像一个临时停车场，大门口也被“塞”了2辆私家车。杭州院子的保安走过来，正联系114要车主挪车。
从这边望去，可以看到搭起的脚手架，和两三个工人的身影。看他们修缮的对象，应该不是行政处罚书中提到的“围墙、阳台、电梯井”，门楼也不像。这个猜想，随后在小区物业中心这里得到了证实。一位物业前台经理介绍，工人们在维修的是北边几幢的外立面。
借着这个机会，研究员走进杭州院子小区，一睹究竟。
在现场看到，杭州院子有点像唐代长安城“一百零八坊”的味道，只不过没有纵横交错的25条大街，取而代之的是锦锂巷、春晓巷、风荷巷、闻莺巷、观雪巷、云岚巷等巷子，以及错落其间的30排中式合院。不过，楼间距过于稠密，加上树木遮挡视线，没有显出中式合院的通透和轩阔，扑面而来的逼仄感。
由于交付时间不长，加上这一波插曲，杭州院子的入住率不高，在装修的也不多。研究员注意到，每个院落都配了金边朱漆大门，门头都挂上门匾，显出大宅门的气派。有些院子的门匾上空着，有些已经取好名字，或突出主人的姓氏如“#府”，有的彰显主人意趣、志向如“橙园”“鼎仁”，还有的则是4字如“近福笙第”、“百里雅亭”。
为了印证“有没有拆违”这个问题，随手推开了紫阳街上的一幢院落的大门，里面空空如也，没有装修的迹像。
依次看了处罚单上所提及的门楼、阳台、围墙、电梯井、下沉式庭院，更不见拆违的痕迹。
围墙
下沉式庭院
阳台
电梯井
门里门外，真是两重景象。门外光鲜亮丽，门里寒酸狼籍，围墙和下沉式庭院比较low，没有找到中式合院应有的感觉。据一位不愿透露姓名的业主讲，这真是“金玉其外，败絮其中”。原先业主们憧憬能有私家园林、亭台楼阁，最后成了现在这个样子，本应精装修交付的庭院，最后连假山都直接被推倒了。
说起来，她不住地叹气。
PART 3
拆还是不拆?这是一个难题
泰禾杭州院子之前由于开发商资金链出了问题，导致交付延迟了3年。能够完成最终的交付，已经很不容易，在这过程中，业主们抱团自救起了很大作用。
没想到，才完成收房（有部分业主至今仍未收房），又卷进了新的麻烦，而且这个麻烦相当棘手。
在现场粗粗估算了一下，处罚单中提到要拆除的所有门楼和围墙的总长度，应该超过4500米。光这两项进行拆除，就是一个很大的工程量。如果还要拆除现浇阳台和下沉式庭院，以及门楼和电梯井，那整个小区就“天翻地覆”了，基本上要把交付重新来上一遍。
开发商算是躺平了。据业主讲，这半个多月，业主群里没有看到开发商的整改举措。
业主们现在也很矛盾，眼不见为净就这样装修入住，这些现浇的阳台、围墙美观度不说，是否存在安全隐患都不好说，毕竟是无证下的施工。但要推倒重来，上面那位业主纠结地说：假如庭院、门头这些都拆掉，那完全不成样子了，“要入住真不知到猴年马月了。”
在现场，询问了一名施程人员，他说没有收到拆除的指令。“如果小围墙、门楼、电梯井、（现浇）阳台、下沉式庭院全部拆除的话，不要说15天，3个月都很难完成。”对方说，拆除还需要一大笔钱，“这个钱谁来出啊？”
在泰禾杭州院子的物业服务中心，工作人员只回答，目前并没有接到具体的拆除通知。
看起来，要解开这个僵局还需要时间。
背景：
这座院子命运多舛
2015年7月，经过38轮的激战，闽企泰禾击退了各大房企，以总价8.82亿元、楼面价12504元/㎡拿下未来科技城85号地块。
泰禾早早定下，在未来科技城这块宝地上，打造泰禾旗下“院子系”的顶级产品。
项目在2017年1月首开，总价千万级，购房者非常踊跃。6次开盘，每开即罄。当时杭州还没有购房摇号，不少购房者为了能够买一套杭州院子的房子，还四处托关系走人情。
2019年，泰禾遭遇资金困局，导致原计划于2018年底到2019年6月交付的杭州院子一度停工，濒临烂尾。
经过业主的努力自救，去年7月，五常街道监管专管账户设立，要求开发商将账户上剩余的1000多万元资金转入街道专管账户，作为后续施工的工程款，杭州院子才得以恢复施工。
3年多的等待，终于是苦尽甘来，去年11月，杭州院子迎来交付。