文/住浙网研究员 华静

草长莺飞，又到一年开学季。“学区”不可避免又成为热点。

昨天，杭州上城区官网上的一则通告，引起了大量的讨论。

在《关于对杭州市上城区2022年新开办学校教育服务区（对口小学）拟划分方案征求意见的通告》中提到：上城区教育局制定了6所新校教育服务区（对口小学）拟划分方案，现对外征求公众意见（时间为2022年2月28日至2022年3月29日）。

换言之，上城区将新增6所学校。更令人惊喜的是，根据公示的细则，新开办的6所学校多为杭城一线名校集团所领衔，包括天长、胜利实验、采荷实验等。

Part1

新开办的6所学校的具体名单如下：杭州市天长小学观潮校区、杭州市胜利实验学校笕成校区、杭州市东城外国语实验学校、杭州市钱江外国语实验学校、杭州采实教育集团澎诚中学、杭州胜利实验教育集团笕成中学。

在公示的文件中，6所学校的教育服务区划分也一并公布，从范围看，六所学校均位于城东，涵盖了江河汇、城东新城、笕桥等热点板块。

中海钱江湾、钱江府、东城金茂府、信达东莱府等已交付的项目一夜喜提学区；待开的栖江揽月轩、观翠揽月轩等网红项目也有可能获得学区溢价，热度更上一层楼（期房不划定学区，以官宣为准）。

不难发现，这既是源于去年以来杭州行政区划调整以来优质教育资源的再分配，也踏出了杭州“遍地学区房”的第一步。

Part2

2020年，在“公民同招”、“民办锁区”、“全民摇号”等一系列政策导向下，学区房成为了楼市焦点。

在2020年杭州二手房市场大体平稳的大环境下，学区房“异军突起”，表现抢眼。据相关数据显示，2020年杭州TOP20的名校学区房成交量高达4600余套，其中滨江区的江南实验小学学区房成交套数位列全杭第一，多达429套。

除了巨量成交之外，“学区房热”还体现在价格上，部分热点小区涨幅超过40%。

但2021年下半年以来，随着房地产市场调控升级加之教育界“山雨欲来”（频传的如名校集团化、多片划校等）。楼市整体行情下行的大背景之下，学区房神话不再，甚至成了二手、法拍市场里的“领跌代表”。

不久前，法拍的马塍路11号4幢1单元的一套房子作为文三街小学和十三中的TOP学区房，最终成交折合单价约6.73万元/㎡，这与该小区的历史最高网签价（约13.1万元/㎡）相比直接“腰斩”。 

这样的案例不在少数，一系列杭州人耳熟能详的代表学区房小区同样面临着，成交量锐减，成交价大幅缩水的尴尬。

学区房逐步回到了理性的市场，对于想购买学区房自用的刚需来说，无疑是好消息，而从政策面、成交态势来看，学区房价格依然存有下降空间。

Part3

不久前，《教育部2022年工作要点》官宣，明确2022年要落实教育优先发展战略地位。其中的一点格外引人关注：全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策，深入做好随迁子女就学工作。 

由此可见，教育均衡化发展态势已愈发清晰。杭州此次6所新校的出炉，倒像是响应中央号召插下的一把鲜明旗帜。

当然了，其实在杭州，这种苗头早就出现了。

去年7月，杭州市政府官网公布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》中就有明确提到，将建立市域新型教育共同体，全面提升美好教育水平，推进名校集团化办学，促进名校资源覆盖。

到去年8月原上教院附小、教科所附小、清河实验学校小学部合并为杭州市胜利山南小学，实现名校品牌和管理输出；以及今年上半年，江南实验接管滨兴、保实接管西溪实验等，

一般而言，政策的出台都会有个时间窗口。本次6所新校的落地，无形中也预示着杭州教育改革力度的再增加。

距离“学区房”脱下金贵标签还需要多久，感觉如春天，脚步在加快。