文/住浙网研究员 和文凤

在地铁万科天空之城、众安蒲荷芸邸、金成汀云上府、中梁沐宸院等一众项目落幕后，新供杭城未来中心上线。未来科技城现在的房源不少，静候各项目开盘。

毛估估，2022年未来科技城将增加3000套以上的房源供应量。

其中，杭珹未来中心规划住宅2047套（378套已领证），绿城未来科技城项目712套，杭腾未来社区预计住宅供应量会超过2000套，如果加上今年要推出的4宗宅地供应量，未来科技城在今后12个月内将有5000套以上新房上市。

上周，住浙网带来了杭珹未来中心最新进展

回顾》》本次聚焦另两个纯新盘——绿城未来科技城项目和杭腾未来社区。

1、绿城未来科技城地块

（绿城未来科技城地块视频）

项目情况：

未来科技城该地块于去年12月21日出让，溢价封顶后摇号，绿城中签，成交总价171843万元，成交楼面价19393元/㎡，溢价率9.6%。

从现场实拍可以看出，项目已经动工，目前整在桩基中，地块较小，共规划了8幢22-23F高层，房源数量712套。

绿城未来社区地块实拍图

项目周边情况：

项目东面有菜鸟总部以及16号线的凤新路地铁口（直线距离约1公里）

西面有余杭区大禹小学、苕溪幼儿园（苕溪校区），以及江南时代购物中心。

南面有万达广场以及余杭中学，但是有高压线。

北面则是闲林方向，项目旁边是杭语蓝庭、凤玺云著府、新创新里程等待交付的项目。

3、杭腾未来社区

（杭腾未来社区视频）

项目情况：

12月21日，龙湖底价拿下该地块，成交总价约88.24亿，成交楼面价14923元/㎡，住宅部分销售限价为3.61万/㎡。项目拟规划有36幢建筑，其中高层主力层数为23-26F，小高层7-11F都有。

从现场照片能看出，目前项目正在打桩基的状态。

杭腾未来社区现场实拍图

项目周边情况：

东面有仓前农贸市场，还有仓前中心小学和仓前实验中学等教育资源。

西面是运溪高架。

南面是产业园以及一些工厂。

北面就是杭州西站以及西站综合体，目前正在建设中，可以看到西站的雏形了。

二、正在路上的新地块

除以上三个目前已经出让且动工的项目外，在接下来一批地中有4块要挂牌出让的地块，

1、天元公学东侧地块

从航拍中能看出，地块旁边是天元公学，还有仓前云溪小学以及万达广场，地块东至天元公学，西至钱学森路；出让面积29066.81㎡，建筑面积63946.99㎡。

2、未来科技城138号地块

地块在华润的TOD项目西侧，旁边有海辰小学、中学，以及华润商业都是其未来的配套，，地块东至万金路，南至水乡北路，西至文良路，北至规划道路；出让面积4149.59㎡，建筑面积91123.1㎡。

3、余杭组团YH02-A-06地块

有南湖公园、文昌高级中学以及余杭第二人民医院，靠近南湖环境好。地块东至禹航路西侧，南临南渠河，西至新桥路，北临南苕溪；出让面积178764.88㎡，建筑面积214517.86㎡。

4、未来科技城131号B地块

该地块临近华润TOD，在未来科技城138号地块的西侧，同样毗邻余杭海辰小学、中学，未来商业地铁教育配套都齐全的。地块位于余杭街道金星村、闲林街道万景村，东至上仓路南至水乡北路西至良上路北至文二西路。

整体来看，未来科技城今后1年内房源并不缺，但是考虑到此地新进人才较多，摇号的拼杀会相对激烈。想要未科上车的人，得瞅准你的社保。