文/住浙网研究员 华静 

宜和园，138.22㎡，成交价1240万含车位，成交单价约8.9万/㎡。

沁园138.4㎡，成交价1300万含车位，成交单价约9.05万元/㎡。

锦绣之城130㎡，成交价1202万，成交单价9.24万元/㎡。

...... 

近日，一张成交统计图在坊间流传，直指申花二手市场回暖。而近期法拍市场的热度，在一定程度上“匹配”板块二手市场的传言，显非空穴来风那么简单。 

刚刚，一套锦绣之城4幢1单元1501室房源拍出了1260万元的高价，折合9.02万元/㎡单价。竞拍过程相当激烈，共有17人参与报价，最后延时了70轮。 

申花法拍房为何如此燥热？板块二手房真的触底反弹了吗？ 

Part1 

今日成交的这套锦绣之城房源面积为139.63㎡，起拍价为1元，评估价为1357.4万元，折合单价9.72万元/㎡，最终成交价为1260万元，折合单价9.02万元/㎡。 

从室内情况来看，保存的较为完好，房屋为4房格局，餐客厅一体夹带着大阳台，从飘窗望出去采光视野相当不错，作为精装交付房源，装修风格上延续了一贯的“滨江风”。整体来看，房屋无硬伤，仅有少量的物业欠款2178.24元。

据手边买房数据显示，目前滨江锦绣之城的二手房最高网签价9.05万元/㎡；换言之。今日这套法拍房源约9.02万元/㎡的最终成交单价，并未捅破小区二手房价的“天花板”，但也相当接近了。 

从实际网签记录看，这个价格的出现，多少还是令人有些意外的。 

据手边买房数据显示，从2020年11月至今，锦绣之城二手网签记录共计11套，而网签价格在6.5万元/㎡至8.3万元/㎡之间不等，总价段破千万的也并不多。 

最近成交的一套出现在今年2月份，但并未出现网传的那套9.24万元/㎡成交房源，而仅有一套124㎡房源，成交单价约为7.4万元/㎡。 

2年前，一套面积为123.68㎡锦绣之城1幢1单元1801室的房源，最终成交价仅808万元，折合单价约6.5万元/㎡，而今天这套房源成交单价高出了2.5万元/㎡。

作为滨江海岸系豪宅的代表，锦绣之城在豪宅林立的申花一直保有一席之地，干挂铝板搭配玻璃的立面，使其成为了申花的“门面”之一。地理位置亦相当优越，对面就是大悦城，靠近10号线隐秀路站。

项目共9幢高层住宅，采用合围式分布。于2016年首开，当时精装售价约4.2万/㎡，2017年加推最后一批房源，精装均价约4.8万元/㎡。买到的业主均获利颇多。 

研究员认为，高价出现的背后有房源本身的品质，也离不开申花市场最近的炒作势头。  

Part2 

除了锦绣之城，前两周，一套位于申花板块的首开杭州金茂府同样也刷出了相当劲爆的价格。 

这套拍卖的房源为首开杭州金茂府6幢2单元1001室，房源建筑面积125.87㎡，成交总价1172.5万元，比评估价高出39.61万，折合单价约9.3万元/㎡，而这套房源成交时间就在小半个月前的2月22日。

再往前推一点，2月16日，一套东方福邸的13幢1702室房源，房屋建筑面积231.34㎡，总成交价约1623万元，折合单价约7.01万元/㎡，其实自一批次新房入市后，老牌豪宅东方福邸已退居二线，价格上，也比锦绣之城、金茂府等次新房便宜1-2万/㎡。此套房源的价格虽然未刷出小区最高价，但也是处于历史较高水平。

或许是多套法拍房源的优良表现，让申花的二手房开始骚动。 

据同板块内的资深中介打探，其表示二月下半月以来，板块内的带看量与成交量确实比之前要活跃了起来，但超高价房源不多，在法拍房的刺激下，不少房东的心理预期有所升高，小部分房源挂价有所提升。 

从目前申花几个次新小区的网签情况来看，网传截图上的大部分成交信息，真实率不高。但多个申花法拍小区的逆市上扬，对于板块市场来说肯定有不小的刺激。但对于购房者而言还是要擦亮眼睛，理性购房。 

Part3 

二手房市场“小阳春”还没见到，但法拍房市场却相当热闹。 

光是二月，法拍市场就就集齐了东方润园、蓝色钱江、新绿园、东方福邸等一众老牌豪宅。一次次给力的成交，更是给市场注入了一剂强针。 

3月，这套锦绣之城的高价成交开了个好头，为小阳春造下声势。 

那么，除了这套房源，接下来还有哪些法拍房源值得关注？研究员为大家盘了盘。 

其中，最值得关注的莫过于蓝色钱江公寓11幢3单元2601室，这套房源建筑面积为227㎡，起拍价为1751.4万元，评估价为2502万元，起拍单价为7.72万元/㎡，半个月前蓝色钱江公寓6幢2单元1002室，以2117.5万元起拍，以3037.5万成交，刷出了12.92万元/㎡的高价，所以这套房源最终能有怎样的表现，也备受关注。

除此之外，屡刷新高的银杏汇、绿城紫桂花园等也值得关注。