文/住浙网研究员 蔡骏

年后的杭州楼市比较沉寂，预售证的数量、质量都很一般，杭州（不含临安）二手成交量不足2000套。但是今年年中，部分工地或将摁下暂停键，不少楼盘争取在上半年开启销售模式。

2月底，华润杭珹未来中心和鼎湖未来云城的领证，给人一种红盘潮即将来临的感觉，杭珹未来中心目前登记已结束，网传有10000+组报名，拼社保无悬念。本次登记没有同量级的楼盘分流热度，结果在意料之中。

据住浙网不完全统计，3月杭城共有41盘计划入市，首开新盘为12个，分别为融信傲世邸、栖江揽月轩、世茂栖棠誉湾、德信钱塘云庄、保利都和轩、华润杭珹未来中心、龙湖天瑄城、中骏鼎湖未来云城、华城茶语云邸、正荣鹤亭熙青府、宋都沁悦宸轩、青西铭府，产品涵盖了高层、小高层、洋房、排屋。

加推的楼盘里，三墩北的钱江古墩彩虹轩，奥体的万科星潮映象府（SKP项目）以及未来科技城的富力中心等，热度较高。

其中，钱江古墩彩虹轩之前闹出“乌龙事件”，有公众号言之凿凿6号楼领证，但是最终没领出，接下来大概率是最后一推，户型建面约89-114㎡，均价28100元/㎡。

摇号难度超过杭州壹号院333方户型，社保入围条件达到有房和无房双双顶格（192个月）的万科星潮映象府，目前还剩3-6号楼4幢房源待售，3月有望再次领证摇号。

阳春三月，成色十足。

一、江湾新城：栖江揽月轩有望3月首开

江湾新城关注度最高的两个项目，要数板块首发地块“轩”系双子星——观翠揽月轩与栖江揽月轩，按照进度，栖江揽月轩将更早面市。

两宗地块虽然系出同门（均为滨江&融信联合体拿地），但日后却发生了一系列的股权变更。

目前，在观翠揽月轩中融信股权占比降至5%，中豪入局，滨江和中豪的股权比例分别为85%和10%；而栖江揽月轩则引入保利成为大股东，融信和滨江几无股权。

栖江揽月轩鸟瞰图

栖江揽月轩，规划有14幢高层，其中2幢公租房、2幢自持租房房，可售户型143-196方，限价66000元/㎡。

两盘基本共享配套，但是在交通上观翠揽月轩略胜一筹（观翠揽月轩距离机场快线和9号线一期的御道站直线距离约500米，栖江揽月轩距离御道站直线则在1公里开外，直线距离约1.1公里）；两个项目的起步门槛接近，但栖江揽月轩未设置200方以上的大平层，有所错开，满足不同购买力需求。

二、融信傲世邸首开+SKP加推，奥体热爆

随着1月SKP的开盘，钱江世纪城板块纯新项目只剩融信傲世邸，项目体量虽然不大，但依旧有大批改善购房者虎视眈眈。

融信傲世邸，融信在去年5月集中供地中拿下的地块，楼面价27253元/平米，自持29%，在拿地后半个月就公示案名为“傲世邸”。

项目预计3月首开，一次性推出所有房源1、2、4#，限价47000元/㎡，户型在200方左右，总价大致在千万级别。

融信傲世邸鸟瞰图

根据规划，项目总建筑面积约8万方，拟建6幢22-23F高层建筑及2幢2F商业。不过由于项目的出让限制以及高自持，其中有2幢为公租房，3#为自持，2#为部分自持，留给可售住宅的仅有3幢左右，机会并不多。

融信傲世邸项目为杭州首个整个杆结构装配式住宅小区，相比一般的住宅小区，它更加康震，安全性会更高。

前段时间闹得沸沸扬扬的“奥体房姐涉案数亿”的事件，让人对该板块二手房价格体系产生了质疑和松动。项目东面紧挨着的就是杭州的首个2万人摇盘创世纪，好找房显示，2月底成交了一套139方房源，成交价约57000元/㎡。

SKP首开94套的2.78中签率还历历在目，3月又将加推，这次和首开一把梭哈的傲世邸将会直面PK。

三、钱塘云庄这回是真的吗？

钱塘云庄，这个案名应该经常能从近期开盘的稿件里看到，2018年拿地，至今已快4年，如今熬成准现房，它依然还未开盘。所在的行政区从“江干区”变成了“上城区”。

钱塘云庄实景图

这个项目是德信早期的高端云庄系产品，规划建有9幢可售高层和13席新中式合院，其中高层建面127-139㎡，合院建面230-270㎡，高层+合院可售房源约380套。

项目东面是大体量的回迁小区杨公佳苑，周边二手房宋都阳光国际2月成交均价33700元/㎡。板块商业方面，即将迎来杭州国芳天街，对此“浙江龙湖”官微已发文。交通便利，距离一号线九堡站1km左右，9号线九睦路站（在建）400m左右。

因为价格的关系，迟迟未开盘，变成了如今的现房，主城区稀缺的合院产品更受关注。

附：3月杭城预计开盘楼盘